Собственность

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю


Существование единой базы регистрации права на собственность заметно облегчило процесс установления владельца того или иного объекта. Подача запроса в государственный регистрирующий орган Росреестр позволит быстро и без особого труда получить документ, который подтвердит законные права собственника даже в случае утери или порчи свидетельства. Однако, как оформить землю в собственность, если нет документов на землю с самого начала пользования ею? В данном случае не обойтись без процедуры согласования с местной администрацией условий передачи земли текущему собственнику.

Вопросы регистрации земельных участков

Правоустанавливающий документ на землю дает право владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, менять, передавать в наследство. Тем не менее, встречаются случаи, когда никаких документов на землю нет и не было изначально. Чаще всего так происходит с земельными наделами в сельской местности, когда хозяева владели участками в течение продолжительного периода времени, не продавая и не переоформляя ее.

Владельцы таких земель не видят смысла в документальном оформлении права. В то же время, закон предписывает в обязательном порядке производить регистрацию права на собственность, даже если объектом не планируется распоряжаться в ближайшее время. Проблемы ждут наследников такой земли, поскольку фактически подтвердить свое право на переоформление земли наследнику не представляется возможным.

Приватизация позволит избежать большинства проблем, связанных с подтверждением официального права на владение и распоряжение имуществом. Помимо земель, выполняют приватизацию построек, жилых домов и других объектов недвижимого имущества.

Общий алгоритм действий

Следующий порядок позволит разобраться, как документально оформить землю в различных ситуациях:

  1. Если на земле расположен дом, которым владеет заявитель, в местный отдел землеустройства обращаются с заявлением на оформление правоустанавливающего документа на землю. К заявлению прикладывают выписку из кадастрового плана.
  2. Специальная комиссия принимает решение о способе передачи земли в собственность гражданина – безвозмездно или путем выкупа.
  3. Чтобы оформить свидетельство о собственности на землю, готовят пакет документации: заявление, платежный документ об уплате пошлины, решение комиссии, паспорт гражданина, кадастровый паспорт на объект.
  4. Если кадастрового паспорта нет в наличии, дополнительно потребуется обратиться в Кадастровую Палату о выдаче данного документа. Подачу заявления и пошлины можно произвести через МФЦ, к которому территориально относится рассматриваемый участок.
  5. Кадастровый паспорт готовится в течение 5 дней с момента подачи заявления регистратору. В установленный законом срок заявитель сможет забрать требуемый документ и завершить регистрацию права на землю.

Если документы на землю утрачены

Бывают ситуации, когда изначальные документы на участок теряются или портятся. Восстановиться в правах поможет тот же орган регистрации прав – Росреестр, либо исполнительный орган местного самоуправления.


Перед тем, как обратиться за восстановлением документа, собственник должен опубликовать объявление в местных СМИ о недействительности утерянных документов. Текст объявления должен включать сведения о реквизитах утерянного документа (номер, дата, имя собственника, характеристики объекта и т.д.)

Публикация станет подтверждением оповещения граждан о недействительности выданных ранее свидетельств о праве собственности. Подавая заявление на восстановление, необходимо приложить выпуск газеты, опубликовавшей заявление о потере.

Для восстановления ранее утраченного правоустанавливающего документа на землю и получения дубликата готовят следующий пакет:

  1. Гражданский паспорт собственника с копией.
  2. Копия свидетельства налогоплательщика (ИНН).
  3. Газета с заметкой о недействительности потерянного документа.
  4. Заявление с просьбой выдать дубликат.
  5. Иные прямо или косвенно подтверждающие права собственника документы.
  6. Квитанция с госпошлиной.

В тексте заявления должно содержаться указание на причины обращения за дубликатом и обстоятельства, при которых произошла утрата документа.

Сотрудник, принявший обращение, сообщит, когда заявление будет рассмотрено, а дубликат правоустанавливающего документа будет готов. В назначенный день гражданин должен явиться и получить запрашиваемое свидетельство.

На видео о получении документов на землю

Процедура оформления земли в собственность без документов будет зависеть, выдавались ли они ранее. При утрате выданных ранее свидетельств проходят процедуру восстановления. Если документы не получались вообще, оформление прав требует согласования условий передачи земли в собственность с органами власти на местах.


Добавить ответ