Собственность

Порядок оформления дачного и частного дома в собственность


Как оформить право собственности на жилой дом? Данный вопросом задаются все лица, которым по закону переходит полный комплекс имущественных прав и обязанностей на недвижимое имущество. Законодатель предусматривает особую процедуру получения соответствующих прав, тем самым обеспечивая императивный порядок сбора, подачи и оформления документов. Мы же предоставим нашим читателям подробную информацию о том, как правильно оформлять право собственности на дом.

Юридическое значение имущественных прав на дом

1Оформление права собственности на дом является первостепенной задачей для тех лиц, которые намерены стать законными владельцами недвижимого имущества. При условии отсутствия необходимых регистрационных документов, дом в юридическом плане не является имуществом. Априори это означает, что такой дом нельзя отчуждать, приобретать, сдавать в аренду и проводить любые другие сделки. Существует и другой немаловажный нюанс: поскольку постройка располагается на земельном участке, лицо-выгодоприобретатель при оформлении права собственности на дом также должен иметь документы, подтверждающие законные права на землю. Изначально это документы, свидетельствующие об аренде земельного участка, которые выдаются муниципальными властями под индивидуальное строительство. Отсюда следует вывод: чтобы получить как можно скорее землю в собственность, необходимо оформить право собственности на частный или садовый дом.

Есть и другие нюансы, которые подразумевают необходимость обязательного оформления собственности. Как известно, полный имущественный комплекс прав и обязанностей включает в себя:

  • Право пользования. Подразумевает возможность использования дома по собственной воле. Не требует документов.
  • Право распоряжения. Предусматривает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Требует соответствующей документации.
  • Право владения. Фактическое владение вещью или имуществом предусматривает право условной собственности. Необходимы документы для подтверждения.

Только при условии оформления права собственности можно быть полноценным владельцем дома и обладать всеми правами, указанными выше.

С чего начинать оформление

Прежде всего необходимо посетить бюро технической инвентаризации. Обратившись в данную службу (или департамент), лицо оформляет технический паспорт и план постройки. Также постройка должна быть в кадастровом реестре под определенным идентификационным номером. Данные про здания заносятся в кадастровый реестр после проведения соответствующих геодезических работ на местности. Постановка на учет и выдача кадастрового номера зависят от того, на каком участке располагается дом:


  • 2Если дом находится на садовом или дачном участке, то в процессе оформления права собственности не обязательно ставить его на кадастровый учет. Так называемая «дачная амнистия» предусматривает, что для оформления дачного дома достаточно заполнения декларации и указания сведений, содержащихся в проекте.
  • Если же дом располагается на участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства (или для индивидуального строительства), то постановка на кадастровый учет обязательна. Результатом данного процессуального действия будет получение технического плана и паспорта, кадастрового паспорта.

Проведение первичной регистрации права собственности

Если право собственности оформляется впервые, то необходимо подать в регистрационную палату пакет документов, содержащий в себе:

  • Заявление, содержащее в себе сведения про регистрируемый объект.
  • Техническая документация (план дома, кадастровый и технический паспорт).
  • Документы, подтверждающие права заявителя (представителя заявителя) на земельный участок. Как вариант, может подаваться копия договора аренды, на основании которой происходит пользование земельным участком.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.

До 1 марта 2015 года допустимо подавать на регистрацию только кадастровый паспорт, но после этой даты необходимо подавать и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Помимо всех вышеперечисленных документов, необходимо подавать государственному регистратору и свидетельство про уплату госпошлины за проведение регистрационных действий.

Оформление права собственности при вторичных сделках

Регистрация права собственности требуется и в тех случаях, когда проводятся вторичные сделки. Это означает, что на дом уже оформлялось право собственности, но при смене непосредственного владельца будет осуществляться переход всего имущественного комплекса прав.

Для проведения сделок необходимо иметь следующие документы:

  • Заявление о проведении регистрации права собственности;
  • Квитанция об уплате пошлины (оригинал и копия);
  • Документ, который удостоверяет личность лица-заявителя (в случае представительства — нотариально заверенная доверенность);
  • Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
  • Документ, на основании которого лицо приобрело права на земельный участок и дом (договоры аренды, ренты, наследования, дарения и т.д.);
  • Документ, являющийся основанием для отчуждения имущества (типовые виды договоров);
  • Технический и кадастровый паспорт постройки;
  • Нотариально заверенное согласие одного из супругов на отчуждение дома;
  • Если дом находится в совместной собственности у нескольких лиц, то необходимо оформить отказ других собственников на преимущественное право приобретения;
  • Если собственниками являются недееспособные лица или несовершеннолетние дети, нужно получить соответствующее разрешение с органов опеки.

После того, как заявитель (представитель) подаст все необходимые документы, регистратор выдаст расписку о получении их на руки. Свидетельство о праве собственности будет подготовлено в течение тридцати дней после подачи полного, содержащего все необходимые бумаги, пакета документов.




Добавить комментарий