Собственность

Как оформить землю в собственность


Говоря об оформлении земли в собственность, для целей данной статьи мы будем иметь в виду землю, находящуюся в муниципальной собственности, то есть в собственности города. Именно эта земля является наиболее востребованной. Подавляющее большинство обращений в государственные органы о передаче земли в собственность физического лица имеет место в городах. Общая ситуация обычно связана с землей, предоставленной физическому лицу на праве аренды или бессрочного пользования, на которой физическим лицом возведены постройки, являющиеся его собственностью.

Вопрос о регистрации права собственности на землю становится крайне актуальным. Без этого условия городские власти имеют право сделать с принадлежащей гражданину постройкой все, что угодно. Например, они могут снести построенный гараж потому, что он находится на пути предполагаемой к строительству дороги. Если же право собственности на земельный участок будет закреплено за гражданином, то в аналогичной ситуации городские власти вынуждены будут подвинуть дорогу, либо выкупить земельный участок у собственника.

Как оформить в собственность землю в аренде

Как оформить в собственность арендованный участок землиВ населенных пунктах земля дорогая. Поэтому раздавать ее всем желающим у властей города нет возможности. Но им приходится это делать в случаях, если на земле находится частная постройка. Граждане, имеющие в долгосрочной аренде земельные участки, могут обращаться в городские администрации с заявлением о выкупе этих участков в свою собственность.

В идеале эта процедура предусматривает следующие последовательные шаги:


  • Обращаемся в так называемый Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации). Пишем заявление о составлении кадастрового плана участка.
  • Ожидаем приезда инженера, который произведет необходимые измерения на участке, определит границы, соотношение с другими участками.
  • Уплачиваем государственную пошлину. Ожидаем, когда будет готов кадастровый паспорт.
  • Забираем копию кадастрового паспорта из Службы госрегистрации.
  • Обращаемся в городскую администрацию с заявлением об оформлении земельного участка в собственность. К заявлению прилагаем копию кадастрового паспорта, документы о собственности на строения, находящиеся на земельном участке, свидетельство, на основании которого происходит использование земельного участка.
  • Решение о передаче земли в собственность оформляется постановлением главы администрации. В нем же будут указаны условия такой передачи: безвозмездно или за деньги.
  • Если решение администрации было положительным, то обращаемся в Службу госрегистрации с заявлением о регистрации права собственности. К заявлению прикладываем постановление администрации, копии кадастрового паспорта и плана, паспорт, удостоверяющий личность, квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок будет готово в течение месяца.

Так эта процедура выглядит в идеале. На практике мы имеем:

  • Длительное ожидание: приезда инженера (людей не хватает), оформления кадастрового паспорта (причина та же), экспертизы документов, проверки договоров на законность.
  • Ожидание может переходить в длительную паузу для установления факта отсутствия противоречий между правами заявляемыми и уже зарегистрированными, для поиска других оснований, по которым процесс регистрации будет временно приостановлен либо прекращен совсем.

Как оформить землю под домом в собственность

Дом в собственности: как оформить землюИсторически во времена отсутствия частной собственности в нашем государстве отношения между владельцами построек (домов, гаражей) и городскими администрациями складывались таким образом, что земля, на которой они возвели постройки, давалась гражданам в бессрочное пользование.

В настоящее время при наличии на земельных участках построек, принадлежащих гражданам на праве собственности, граждане могут обращаться в Службу госрегистрации для регистрации права собственности на земельный участок. Для этого в Службу потребуется представить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на дом.
  • Документ, на основании которого происходит бессрочное пользование земельным участком.
  • Технический паспорт на дом.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. Если его нет, обращаемся в Службу госрегистрации, вызываем инженеров для проведения межевания, заказываем копию кадастрового паспорта.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

При отсутствии препятствий в течение месяца с дня подачи документов в Службу госрегистрации гражданину выдается свидетельство о регистрации права за земельный участок.

Как получить землю бесплатно


Получить землю бесплатно могут три группы граждан.

В первую группу входят граждане, которые имеют земельные участки в бессрочном пользовании. Как правило, это участки, на которых построены жилые дома и хозяйственные постройки, находящиеся в собственности граждан. В эту же группу входят граждане, которые имеют земельные участки в пожизненном наследуемом владении.

Ко второй группе относятся льготные категории граждан, не имеющие в пользовании или владении земельные участки, но они им могут быть предоставлены в собственность за совершенные заслуги. В эту группу входят:

  • Инвалиды войны и ветераны.
  • Военнослужащие, проходящие службу по контракту и отслужившие более 10 лет.
  • Сотрудники органов внутренних дел.
  • Герои труда.
  • Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения.

Третью группу составляют граждане, получающие такое право в соответствии с региональным законодательством субъектов РФ.


Видео: оформление земли в собственность

Какую землю нельзя оформить в собственность

Какую землю нельзя оформить в собственностьНельзя оформить в собственность земельные участки:

  • Оборотоспособность которых ограничена земельным законодательством.
  • Изъятые из оборота.
  • В отношении которых федеральными законами установлен запрет на приватизацию.
  • В отношении которых применено право резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

К землям, которые нельзя приобрести в собственность, относятся:

  • Земли природных заповедников и парков.
  • Земли, связанные с деятельностью государственных органов и вооруженных сил.
  • Земли закрытых административно-территориальных образований.
  • Земли лесного фонда.
  • Другие виды земель.

Полный перечень ограниченных к обороту земель можно увидеть в ст.27 Земельного кодекса РФ.





Добавить комментарий