Акты

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи


После того, как сделка совершена, продавец совместно с покупателем тщательно осматривают объект недвижимости и составляют акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Данный документ важен для обеих сторон, однако покупатель более заинтересован в его составлении, так как после передачи квартиры и средств в уплату за нее, недвижимость переходит в его собственность.

Зафиксировать выявленные недостатки поможет специальный приемопередаточный акт, составленный в соответствии с общими требованиями законодательства.

Случаи применения

Статья 556 Гражданского Кодекса описывает процесс перехода права владения имуществом и передачи объекта покупателю. Закон определяет момент передачи собственности только в том случае, если проставлены подписи всех участников процесса. Приемопередаточный акт является основанием считать недвижимость проданной, а все условия договора – исполненными.

С помощью акта гарантируется выполнение положений договора относительно возмездной передачи квартиры принимающей стороне, которая обязана в указанный в договоре срок и по заранее оговоренной стоимости принять во владение объект.

Юридически значимым будет признан акт, составленный согласно общим требованиями к приемопередаточным документам, в письменном виде.

Акт распечатывается подписывается всеми сторонами в количестве не менее трех экземпляров, т.е. каждому участнику сделки по 1 экземпляру и 1 экземпляр —  регистрирующему органу, который отвечает за внесение записи о переходе права собственности в единую базу, т.е. Росреестру.  Это позволит всем сторонам быть уверенными в том, что стороны не имеют взаимных претензий и считают сделку завершенной.

Законодательство не требует нотариального заверения документа и не имеет строгой унифицированной формы бланка. Тем не менее, определенные условия при заполнении акта должны быть соблюдены.

Требования к документу

Документ может оформляться в виде отдельного приложения к купчей на недвижимость, либо входить в текст основного соглашения.


Наиболее часто встречается практика включения положений акта в сам договор. Если между передачей квартиры и подписанием документов по сделке прошло некоторое время, оформляют отдельный акт приема-передачи.

Последовательность действий такова:

  1. Новый собственник принимает квартиру.
  2. Продавцу передается сумма, равная стоимости квартиры за вычетом аванса или задатка.

При заключении ипотечной сделки с привлечением заемных средств подписывается еще один экземпляр. Его необходимо передать в кредитное учреждение после того, как стороны проверят квартиру, изучат ее состояние и зафиксируют это в документе. Допускается заверение документа нотариусом, однако закон не считает это обязательным условием.

Сторонами сделки и лицами, подписывающими приемопередаточный акт, могут быть признаны покупатель-продавец при покупке квартиры из вторичного фонда, а также строительная компания- дольщик – при покупке новостройки.

Реквизиты акта

В процессе занесения сведений о квартире, стороны должны проследить за соблюдением общих требований:

  1. Название.
  2. Место и день составления.
  3. Сведения о сторонах.
  4. Данные о договоре, к которому прилагается акт.
  5. Точное описание квартиры и основных ее характеристик.
  6. Уточнение в тексте акта конкретного состояния недвижимости.
  7. В случае передачи квартиры от застройщика, помимо подписей документа, ставят печать фирмы.

На видео о составлении акта приема-передачи

Приемопередаточный акт относится к договорам и заполняется для фиксирования точных деталей сделки.


Добавить ответ