Акты

Образец акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды


Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды – это неотъемлемый элемент конкретного договора, на основании которого собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает, а свежеиспеченный арендатор принимает недвижимое имущество в пользование.

Когда необходим акт приема-передачи

Этот документ является необходимым в таких случаях:

  • нежилое помещение передается от арендодателя арендатору на основании подписанного между сторонами арендного соглашения;
  • когда лицо, пользующееся нежилыми помещениями, по окончании срока действия соглашения желает вернуть их назад (или в этом имеется необходимость).

Обязанность по составлению акта, как правило, возлагается на передающую сторону.

Содержание документа

Акт, по которому производится прием-передача нежилых помещений, по сути, представляет собой приложение к соглашению об аренде, которое оформляют в произвольной форме.

Оно в обязательном порядке должно включать все элементы, которые приведены в таблице ниже.

№ п/п Элемент акта приема-передачи Что в себя включает
1. Название Акт приема-передачи нежилого помещения.
2. Когда и где был составлен Прописывают город, где находится недвижимость, а также календарная дата, когда была осуществлена фактическая передача.
3. Стороны Детализируются сведения об арендаторе и арендодателе.
4. Предмет Указывается, какие именно нежилые помещения передаются лицу в пользование, уточняется их адрес, площадь, количество, стоимость и иные характеристики, если они играют значимую роль.
5. Состояние Важно как можно детальнее описать состояние, в котором находятся передаваемые в пользование помещения. Если состояние неудовлетворительное, и имеют место серьезные дефекты, это следует подробно отразить в акте.
6. Арендная плата Если указанная в договоре сумма была внесена в полном объеме, то это надо указать.
7. Подписи сторон Каждая из сторон сделки ставит свою подпись лично, а рядом ее расшифровывает.

 


Стоит учитывать, что в роли арендодателя и арендатора (сторон по договору) могут выступать как граждане, так и субъекты хозяйствования, они подписывают и договор, и акт приема-передачи недвижимости, передаваемой в пользование.

Значение акта приема-передачи

По своей правовой природе подобный акт должен являться реальным подтверждением того, что нежилые помещения (или нежилое помещение) были переданы в пользование. В большинстве ситуаций акт составляют и подписывают одновременно с соглашением об аренде.

Если передаваемая в пользование недвижимость имеет какие-либо недостатки и изъяны, то акт приема-передачи является подтверждающим данный факт документом.

Именно по этой причине в нем необходимо отражать информацию, соответствующую действительности.

На видео о составлении акта приема-передачи

Учитывая вышеуказанное, следует отметить, что акт, по которому передается собственником и сразу же принимается арендатором нежилая недвижимость, является обязательной составляющей соответствующего соглашения об аренде. Данный документ хотя и имеет произвольную форму, но, в то же время, должен содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимости, передаваемом во временное платное пользование, сторонах сделки (арендаторе и арендодателе), дате и месте составления.


Добавить ответ