Договоры

Что такое договор мены


Договор мены – это официальное согласие двух сторон взаимно обменяться какими-либо материальными ценностями. Контролируются такие сделки Гражданским кодексом РФ (п1. ст.567) и носят возмездный и консенсуальный (добровольное соглашение обеих сторон) характер. Оба участника выступают одновременно и покупателем и продавцом, поэтому у них идентичные права и обязанности. Чаще всего такие договора заключаются при обмене недвижимости и автотранспорта.

Общие положения

Обмен – это наиболее древнейшая модель сделки между людьми, которые желают поменяться друг с другом какими-либо товарами/услугами. Данная система сегодня нашла себе применение и в сфере недвижимости: одна сторона выдает в собственность другой свою жилплощадь, которая в свою очередь предоставляет какое-либо другое материально благо (это может быть подобный объект недвижимости или что-то вовсе иное).

Чтобы эти возмездные взаимоотношения были документально зарегистрированы (как того требует законодательная система, а именно ГК РФ) составляется бумага, именуемая договором мены. Под данным договором подразумевается письменное согласие обеих сторон в том, что они передают права друг другу на какие-либо товары. Обычно подразумевается равноценный обмен, но могут быть и дополнительные пункты.

Для сферы недвижимости могут быть такие случаи:

  • доплата в виде денежных средств за жилплощадь большего размера;
  • в дополнение к недвижимости добавляется ещё какая-либо материальная ценность;
  • обмен нескольких квартир на одну большего размера и т.д.

Составление предварительного договора

Для того чтобы обезопасить себя, стороны обычно соглашают предварительный договор. В данном документе в обязательном порядке прописываются следующие пункты:

  1. Документальное соглашение обоих сторон на бартер (то есть обмен чем-либо).
  2. Установленная дата совершения сделки. Это нужно если речь идёт о тех имущественных ценностях, где при передаче требуется регистрация (недвижимость, автомобили и т.д.).
  3. Порядок передачи.
  4. Штрафные санкции, если одна из сторон пожелает расторгнуть договор.
  5. Также должны прикладываться акты приема/передачи.

Важно! Данное соглашение может быть составлено только владельцами имущественных ценностей (или их законных представителями на основе доверенности) и в присутствии нотариуса.

Могут иметь место и другие дополнительные соглашения, в зависимости от того, что является предметом обмена. Можно сказать, что договор мены – это то же самое, что договор купли/продажи, только здесь вместо денежных средств используется другой товар/услуга. Возможна лишь частичная денежная доплата.


Основные условия сделки

ГК РФ регулирует подобные сделки. Согласно ему, в договоре должны быть прописаны существенные условия:

  1. Предмет договора. В данном пункте детально описывается предмет обмена. Если речь идет о квартире, то площадь, этажность, тип дома и т.д. Для автомобилей указывается марка, пробег, год выпуска и другие технические характеристики.
  2. Оценочная стоимость меняемых товаров. Если имеет место доплата, то указывается её размер и порядок выплаты (в случае, когда расчет происходит частями).
  3. Список лиц, которые имеют право пользоваться на законных основаниях жилплощадью (актуально только при обмене недвижимости).
  4. Соглашение по всем пунктам. Обе стороны должны сойтись к единому мнению по всем вопросам, в противном случае договор будет недействительным.

Дополнительные условия сделки

Договор мены не имеет установленного образца, поэтому его можно составлять в свободной форме. Однако имеется несколько пунктов, которые обязательно должны присутствовать в соглашении:

  • Наименование сторон: ФИО (полностью) и адреса прописки. Участником сделки может быть и иностранное лицо либо апатрид (человек без гражданства). Если одна из сторон – это юридическое лицо, то в договоре прописывается его наименование (юр. адрес, ОГРН и т.д.).
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты, на которые будет перечислена доплата (если она имеет место).
  • Место и время проведения сделки.
  • Сроки. Здесь прописывается период, в течение которого должны наступить права владения. Если один участник получит документы раньше другого, необходимо чтобы у договора был прописан срок действия.
  • Возможные предвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на ход сделки (если таковые имеются).
  • Подписи сторон (для юр. лиц также потребуется генеральная печать).

Составляется данное соглашение в письменном виде, но если сумма доплаты не превышает 10 МРОТ, допустима и устная форма.

На видео о заключении договора мены

Нотариальное заверение данного типа сделки необязательно. Участники договора могут завести типовой договор и сразу же предоставить его в РосРеестр. Такой порядок значительно проще, чем при купле/продаже, поэтому его часто используют, когда есть договоренность между сторонами.


Добавить ответ