Договоры

Образец договора аренды предприятия


Договор аренды предприятия предполагает передачу в аренду целостного предприятия как имущественного комплекса.

В случае предоставления предприятия в аренду все кредиторы владельца должны до момента оформления договора быть официально уведомлены об аренде. После заключения соглашения обе стороны несут солидарную ответственность по задолженности организации, которая была переведена на арендатора без получения разрешения кредитора.

Особенности договора аренды предприятия

При аренде предприятия владелец передает арендатору внеоборотное имущество, в том числе:

  • основные средства (строения, транспортные средства, комплексы оборудования);
  • нематериальные активы, а также объекты интеллектуальной собственности;
  • оборотные средства (склады сырья и материалов, топливо и прочее);
  • проводит уступку прав и переводит на арендатора задолженность по организации, земельные наделы и иные природные ресурсы.

Переданный на правах аренды предпринимательский комплекс используется арендатором с целью осуществления конкретной деятельности, производства продукции. Арендное соглашение должно в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации. При несоблюдении установленной формы соглашения об аренде предприятия он может быть признан недействительным.

Факт передачи предприятия арендатору фиксируется актом приема-передачи, при этом ответственность за оформление акта возложена на арендодателя.

В процессе подготовки оформления договора требуется перечислить все необходимые документы, которые станут приложениями к типовому соглашению:

  • документы на земельный надел;
  • бумаги на построенные здания;
  • список передаваемого в аренду оборудования и технических комплексов;
  • опись оборотных активов;
  • данные о количестве сырья и материалов;
  • подтверждающие бумаги на право использования ресурсов;
  • документы на перевод задолженности, прав временного использования.

Также необходимо прописать сумму ежемесячной арендной платы, которую должен перечислять арендатор, а также сроки и форму оплаты.


Права и обязанности сторон

На основании арендного соглашения, если иное не прописано, арендатор имеет право осуществлять следующие действия:

  • реализовывать, менять, передавать во временное использование средства из имущества предприятия, передавать их на правах субаренды иным лицам, такие действия разрешены, если они не повлекут за собой снижение цены предприятия и не нарушат пункты, прописанные в договоре аренды с владельцем;
  • вносить изменения в арендованный комплекс предприятия, осуществлять реконструкционные и ремонтные работы, техническое переоборудование, которое повышает стоимость всего комплекса.

Обязанности арендатора:

  • поддержание предприятие и технического комплекса в надлежащем функциональном состоянии;
  • выполнение текущих и капитальных ремонтных работ при необходимости;
  • несение затрат по эксплуатации предприятия, внесение страховых платежей за арендованный комплекс.

На основании арендного соглашения предприятие предоставляется иному юрлицу, однако сотрудников не допускается передавать по договору аренды.

В ТК РФ не прописаны данные нормы, поэтому вопросы касательно работников предприятия стороны должны оформить самостоятельно. Перевод работника на постоянной основе на трудоустройство в другую компанию допускается исключительно с его письменного согласия.

На видео об особенностях арендного соглашения

Итак, мы разобрались в особенностях и существенных пунктах договора аренды предприятия. Теперь вы знаете, как осуществить процедуру и грамотно оформить арендное соглашение и получить в аренду предприятие вместе со всеми активами и техническим комплексом для осуществления предпринимательской деятельности.


Добавить ответ