Договоры

Образец договора аренды зданий и сооружений


В соответствии со ст. 650 ГК РФ и на основании заключенного договора аренды сооружений и зданий арендатор принимает во временное пользование указанный в документе объект на оговоренных с арендодателем условиях.

Понятие арендных отношений

Предметом договора с арендатором служит процесс арендования интересующих объектов –сооружений или зданий.

В документе указывают все значимые условия, о которых договорились владелец арендуемого объекта и арендатор. Соглашение должно включать определение предмета сделки и арендную плату в расчете на квадратный метр площади.

Основанием оплаты арендодателю становится эксплуатация не только здания, но и земли. Предусмотрены различные варианты внесения оплаты – один раз в месяц, квартал, с возможностью оформления предварительных выплат.

Общие положения

При составлении договора аренды учитывают особенности предмета соглашения и законодательных нормативов:

  • в отдельных случаях аренда участка, другого природного объекта должна соответствовать положениям законодательства;
  • арендные отношения после заключения договора должны быть зарегистрированы соответствующими государственными органами;
  • затраты на капремонт имущества, как правило, производит арендодатель, однако договор может содержать другие источники финансирования, в соответствии с законами РФ и пунктами договора;
  • если в течение срока действия договора аренды арендодатель умирает, его правопреемником становится наследник.

Данные требования предъявляются к договорам на все виды недвижимости, включая сооружения и здания, однако существуют и особые положения, касающиеся только данных объектов.

Таким образом, правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений, регулируются специальными и общими правилами, приведенными в гл.34 ГК РФ, и другими нормативными актами.


Требования к оформлению договора аренды

При составлении договора следует основываться на основных положениях:

  1. Предмет соглашения – процедура аренды.
  2. Объект – сооружение/здание.
  3. Условия договора – порядок оплаты в пользу владельца имущества.
  4. Форма договора – письменная.
  5. Государственная регистрация при длительности контракта более года обязательна, а арендуемый объект поступает в пользование только после внесения записи о регистрации договора.
  6. Неотъемлемая часть договора – передаточный акт, который оформляется при передаче сооружения и его возврате владельцу (п.1 ст. 655 ГК РФ). Служит для установления текущего состояния передаваемого объекта, а также защищает от возможных претензий к арендатору относительно качества использования сооружения.

Особенности аренды

Согласно п.1 ст. 653 и п.1 ст. 657 арендатор имеет временное право пользоваться участком земли в рамках действующего соглашения в установленные сроки, невзирая на факт продажи рассматриваемого участка земли.

Закон допускает владельцу объекта проводить конкурс на аренду недвижимости до того, как истечет действующий контракт, однако новый договор заключается с новым арендатором только после истечения действительности первого договора. При наличии нескольких претендентов, текущий арендатор сохраняет приоритет при заключении/продлении договора аренды.

На видео об условиях договора аренды

Таким образом, заключая договор аренды, сторонам необходимо четко определить все основные моменты, касающиеся сделки, а также условий и целей эксплуатации арендованного имущества.


Добавить ответ