Договоры

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением


Владелец недвижимости имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, предоставлять площади в пользование третьих лиц. Подобное право предоставляется как юридическим, так и физическим лицам на платной основе и безвозмездно. Договариваясь о бесплатной передаче площадей в пользование, необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Порядок заключения данного соглашения регулируется главой 36 ГК РФ, которая определяет документ как договор ссуды с передачей имущества при условии возврата впоследствии. Особенностью договора о безвозмездном пользовании является отсутствие дохода от реализованного действия.

Особенности договора

Составляя договор о передаче помещения, учитывают факт отсутствия любых финансовых обязательств в пунктах соглашения. Юридически сделка, заключенная на основании данного договора, признается взаимной, с наложением равных обязанностей сторон: помещение передается владельцем и принимается получателем в соответствии с оговоренными условиями на строго обозначенный срок.

В отличие от договора об аренде помещения, договор безвозмездного пользования разрешает лишь использовать для своих нужд площади, но не передает полномочий владеть им в течение определенного периода времени. Согласно договору аренды, наниматель имеет больше полномочий в отношении переданного объекта недвижимости: распоряжаться по своему усмотрению, вводить свой график предоставления доступа к помещению, осуществлять действия по защите имущества в рамках действующего законодательства.

Договор о безвозмездной передаче в пользование разрешает использовать помещение с собственной выгодой, но не дает полномочий распоряжаться им.


Выступать в роли уполномоченного к передаче недвижимости лица может:

  • владелец;
  • управомоченное по закону должностное лицо;
  • представитель собственника.

Согласно ст. 690 ГК, в качестве принимающей стороны, именуемой по договору «ссудодержателем», может выступать коммерческая структура. Однако закон не допускает передачи имущества в безвозмездное пользование участникам данной организации, учредителям или надзорным органам.

При наличии каких-либо ограничений ссудодержателя информируют о возможности предъявления прав третьей стороны на данный объект собственности (например, при оформлении залога или возникающих при определенных обстоятельствах правах других лиц).

Порядок составления

Так как документ затрагивает вопрос недвижимости, ее сохранности и правовой защиты, следует ответственно подойти к вопросу составления договора.


Особое внимание уделяют заполнению пунктов договора:

  • предмет договора;
  • условия передачи объекта;
  • признаки, позволяющие идентифицировать ее, а также определить ее состояние на момент передачи и возврата.

Отсутствие описания объекта нежилой собственности может послужить поводом для признания сделки ничтожной, а самого договора недействительным.

Пункты договора


К документу предъявляется ряд стандартных требований к содержанию:

  1. Полное наименование, место и дата заключения.
  2. Наименования организаций-ссудодателя и ссудополучателя с указанием ФИО руководителей и оснований, дающих право подписи.
  3. Предмет договора: описание конкретного объекта недвижимости, его адреса, основных характеристик, на основании какого документа возникло право распоряжения ею, наличие/отсутствие ограничений, условия передачи и дальнейшего использования.
  4. Обязанности владельца по передаче и ссудополучателя по использованию нежилого объекта.
  5. Ответственности сторон в случае неисполнения пунктов договора.
  6. Возможные риски от случайного повреждения или порчи.
  7. Условия по досрочному расторжению либо изменению условий договора.
  8. Действия и права сторон при наступлении форс-мажора.
  9. Каким образом будет производиться разрешение споров.
  10. Заключительные положения, касающиеся соответствия документа российскому законодательству и количества подписываемых бланков.
  11. Реквизиты организаций-сторон и подписи.

Смотрите на видео о налоге на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом

Реквизиты сторон и приложения

Для исключения риска оспаривания или признания договора ничтожным, помещение должно быть четко идентифицировано, а все характеристики передаваемой недвижимости подробно описаны. Для этого, в подтверждение информации договора, прилагают ряд документов:

  1. План, подготовленный сотрудниками БТИ.
  2. Экспликация.

В качестве реквизитов указывают полные сведения о сторонах, включая юридические и почтовые адреса, контактные телефоны, номер налогоплательщика, КПП, банковские реквизиты.


Добавить ответ