Договоры

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением


Чем отличается договор безвозмездного пользования жилым помещением от договора аренды? По сути, только отсутствием взимаемой платы за пользование жильем. Зачем собственники жилья идут на такой, заведомо невыгодный шаг? На это есть несколько причин. Главная из которых — возможность максимальной гарантии сохранности жилья.

Законодательство

Безвозмездное пользование жильем является хоть и не частым, но довольно-таки распространенным явлением. Оно является альтернативным вариантом аренды жилого помещения. С юридической точки зрения договор безвозмездного пользования является договором ссуды.

Это означает, что это соглашение имеет две договаривающиеся стороны:

  1. Ссудодатель — это собственник квартиры или дома. Правами ссудодателя обладает и представитель, чьи права подтверждены нотариусом.
  2. Ссудополучатель — это сторона, которая принимает квартиру или дом во временное пользование. Получатель обязуется возвратить его в том состоянии, которое обговаривается в соглашении.

Все условия регулируются следующими нормами:

  • Жилищный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Земельный кодекс.

Обязательства по договору


Договор может быть продлен на некоторое время при отсутствии возражений. Для проживания ссудополучателю передается квартира или дом с реквизитами основных коммунальных платежей. Перед тем, как заключать договор, владелец жилья обязан дать полную информацию, касательно обременения (например, залога).

Если ссудодатель нарушает это условие, то ссудополучатель имеет право не только расторгнуть договор, но и потребовать компенсацию. Также, как в случае с обременениями, владелец обязан предоставлять всю информацию о недостатках помещения, предлагаемого в пользование.

В противном случае ссудополучатель может обратиться с требованием об устранении недостатков собственником или о возмещении расходов, которые возникли при устранении недостатков. Еще один вариант — расторжение договора при выплате расходов. Если получатель был проинформирован о недостатках жилья, то владелец не несет ответственности.

Если речь идет о неисправностях, которые невозможно устранить, а они служат угрозой здоровью и жизни получателя, то последний может расторгнуть договор.

Договор расторгается ссудодателем в следующих случаях:


  • ссудополучатель использует не по назначению жилье;
  • не поддерживает его в исправном состоянии;
  • ухудшал состояние жилья;
  • передавал жилое помещение кому-то без согласия собственника.

В случае отсутствия срока действия договора, и собственник, и получатель могут отказаться от соглашения, предварительно известив другую сторону не меньше, чем за 30 дней.

Содержание документа

Когда за пользование жилым помещением не предполагается брать плату, как при аренде, то возникает вопрос: зачем тогда подписывать договор? Все равно стороны несут ответственность, которая частично совпадает с пунктами договора при аренде. Например, ссудополучатель отвечает за сохранность жилья.


Собственно это и есть первая причина, по которой владелец решается на такой шаг: безвозмездно отдавать в пользование свой дом или квартиру. Он хочет, чтобы во время его отсутствия жилье содержалось бы в порядке. Для этого за ним кто-то должен присматривать.

А если ссудополучатель окажется безответственным и станет умышленно или неумышленно портить имущество, договор станет той гарантией, которая защитит владельца. Есть пункты договора, которые предусматривают наличие гарантий и для получателя.

Договор должен иметь следующее содержание:

  • предмет договора;
  • паспортные данные сторон;
  • гарантия, что квартира не находится в залоге и под арестом;
  • права и обязанности сторон, их ответственность;
  • причины для досрочного расторжения;
  • изменение сторон;
  • условия прекращение договора;
  • заключение;
  • реквизиты и подписи сторон.

На видео о безвозмездном пользовании имуществом

Несмотря на то, что договор о безвозмездном пользовании очень похож на другие, но есть и отличия. Это касается последствий и ограничений перечня лиц, которые могут участвовать в соглашении.


Добавить ответ