Договоры

Образец договора доверительного управления имуществом


Договор доверительного управления имуществом заключается в ситуациях, когда владелец передает свою собственность лицу, которое должно осуществлять управление таким имуществом в интересах владельца или другого лица. В большинстве случаев имущество передается с целью извлечения максимальной выгоды и повышения эффективности его эксплуатации.

Объекты соглашения

Сторонами соглашения выступают:

  • владелец имущества в роли учредителя управления;
  • доверенный управляющий в лице субъекта, который берет на себя ответственность за управление;
  • выгодоприобретатель, в интересах которого используется имущество, указывается в договоре не во всех случаях.

В соответствии с законодательством, управление может быть передано гражданину, зарегистрированному как частный предприниматель, или коммерческой компании.

В качестве объектов по договору может выступать собственность и имущественные права:

  • предприятия и технические комплексы;
  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • исключительные права.

В качестве самостоятельного объекта не допускается передавать денежные средства.

На основании соглашения передаются объекты, которые могут принести максимальную прибыль как результат правильного управления ими.

Под управлением следует понимать правовые и фактические действия, осуществляемые для приобретения выгоды (например, сдача сельхозучастка в аренду, выращивание культур на участке с целью их дальнейшей реализации).

В доверительное управление разрешается передавать имущество под залогом, однако это не уменьшает права залогодержателя касательно требования задолженности за счет данного имущества. Поэтому при передаче объекта владелец обязан уведомить управляющего о пребывании собственности под залогом или обременением. В случае отсутствия такого уведомления управляющий имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.


Существенные условия соглашения

К перечню значимых и обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре, относятся:

  • перечень собственности, переданной по договору;
  • данные предприятия или гражданина, в чьих интересах выполняется управление;
  • сумма и способ получения вознаграждения управляющего;
  • период действия соглашения.

Договор доверительного управления оформляется на период не более 5 лет. Для определенных категорий имущества законодательством устанавливаются отдельные сроки договора. После окончания срока соглашения, если ни один из участников не заявил о прекращении договора, он автоматически пролонгируется на прежних условиях.

Особенности договора

Данный документ имеет определенную специфику оформления и действия:

  • управление имуществом осуществляется на протяжении четко прописанного периода;
  • доверенное лицо во всех случаях проводит сделки с объектом от своего имени (а не от имени учредителя, как в случае с агентским договором);
  • управляющий выполняет действия не в своих интересах, а с целью приобретения выгоды для владельца имущества;
  • управляющий имеет право самостоятельно выбирать максимально эффективные способы управления имуществом и реализовать их на свое усмотрение;
  • переданное имущество обязано быть отделено от иной собственности владельца и управляющего, данный объект не допускается взыскивать в счет погашения задолженности владельца (исключением может стать заложенная собственность или банкротство).

На видео о доверительном управлении имуществом

Итак, договор доверительного управления имеет целью приобретение наибольшей выгоды для владельца имущества, который передает такие полномочия доверенному управляющему. Управляющий на свое усмотрение находит наиболее оптимальные способы приобретения выгоды от имущества, за что получает вознаграждение.


Добавить ответ