Договоры

Образец договора коммерческого найма жилого помещения


При необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения стоит принять во внимание, что подобного рода сделку зачастую путают с арендой. Главным отличием аренды от найма выступают стороны сделки: в роли нанимателя выступает только физическое лицо, а вот арендатором является субъект хозяйствования.

Также стоит отличать социальный и коммерческий найм. В первом случае речь идет об улучшении условий проживания лиц, которые в этом нуждаются, а во втором – о пользовании жильем за определенную плату.

Главные составляющие договора коммерческого найма жилья

В договоре необходимо предусмотреть все существенные нюансы, чтобы в ходе его исполнения и по окончании срока его действия не возникло недоразумений.

В этот документ включают основные условия, изложенные в таблице.

№ п/п Реквизит соглашения коммерческого найма Сведения, которые в себя включает
1. Название Соглашение о коммерческом найме жилья.
2. Дата и место составления Указание на город, где оформлено соглашение, и дату, когда имело место это событие.
3. Информация о сторонах Указывают паспортные данные, информацию о том, где проживает  наймодатель и наниматель.
4. Предмет договора Конкретизируют, какое помещение сдается в найм, его площадь, стоимость, этаж и иные сведения, которые позволяют как можно детальнее описать жилье.
5. Срок В случае, когда не указано, до какого момента будет действовать договор, срок считают равным 5 годам.
6. Цена и порядок расчетов Указывают сумму, которую наниматель должен вносить ежемесячно на счет наймодателя или отдавать ему наличными.
7. Права, обязанности и виды ответственности Здесь детально описывают правомочия и обязательства по договору каждой из сторон, а также указывают виды ответственности, которые будут применяться вследствие нарушения условий договора.
8. Информация о сторонах Дублируют преамбулу.
9. Подписи сторон Каждая сторона ставит личную подпись и расшифровывает ее.

Основания прекращения действия соглашения

Выделяют следующие основания, которые позволяют прекратить правоотношения между сторонами по договору коммерческого найма:


  • окончание срока действия договора;
  • неисполнение одной из сторон (чаще всего нанимателем) обязательств, установленных соглашением;
  • причинение ущерба сдаваемому в найм жилому помещению.

Что нужно знать, заключая договор коммерческого найма жилья

Хотя, на первый взгляд кажется, что с соглашением о найме жилья никаких проблем возникать не должно, на практике довольно часто возникают непредвиденные ситуации, которые могут повлечь за собой отрицательные последствия.

Чтобы их избежать, необходимо учесть несколько простых правил:

  1. Лицо, являющееся нанимателем жилья, при передаче денежных средств за пользование жилым помещением вправе потребовать от собственника расписку о получении указанной суммы.
  2. Наймодателю нужно несколько раз подумать, прежде чем прописать нанимателя в квартире. Хотя это сделать несложно, со временем у владельца жилого помещения могут возникнуть проблемы.
  3. Съемщик жилья вправе ознакомиться с правоустанавливающими документами на жилье. Это будет выступать гарантией того, что лицо правомочно распоряжаться данной недвижимостью по собственному усмотрению.

На видео о заключении договора

Из вышесказанного можно сделать вывод, что правоотношения по договору коммерческого найма жилья регулируются нормами как жилищного, так и гражданского права. Также немаловажно учесть все имеющиеся нюансы при составлении этого документа, чтобы не попасть впросак.


Добавить ответ