Договор купли продажи дома с земельным участком по своей форме мало чем отличается от документов, регистрирующих сделки на другие объекты недвижимости. Есть несколько особенностей, которые связаны с тем, что дом и земельный участок неотделимы друг от друга.
- СКАЧАТЬ бланк договора купли-продажи дома с земельным участком
- СКАЧАТЬ образец заполнения договора купли-продажи дома с земельным участком
Особенности соглашения
Специфика этого договора в том, что 2 полноценных объекта становятся участниками одной сделки. И хотя продажа их по отдельности противоречит здравому смыслу, закон не запрещает подписывать 2 отдельных соглашения за один раз. Но мы рассмотрим наиболее часто встречаемый вариант, когда объекта два, а договор один.
Прежде чем его подписать, проверьте:
- Обязательно проверьте оригиналы правоустанавливающих документов.
- Если не уверены в своих силах или честности другой стороны, воспользуйтесь услугами юриста или нотариуса.
- Обязательно проверьте категорию земли. Эта информация размещается на сайте Росреестра, ее также можно проверить в кадастровом паспорте продавца.
- Покупая жилое строение с участком, проверьте его на предмет обременения. Если что-то из объектов недвижимости находится в залоге или имеет иную форму обременения, то это обязательно указано в госкадастре. Чтобы получить информацию, достаточно зарегистрироваться на сайте Росреестра и воспользоваться бесплатным сервисом.
- Все характеристики объектов, указанные в соглашении, должны быть точными. Для этого необходимо сверить их с оригиналами документов.
- Покупателю нужно быть внимательным при заполнении пункта о цене. Она должна соответствовать реальной. В случае применения мошеннической схемы и расторжения договора, вам вернутся только те деньги, которые были указаны в договоре. Еще одна причина того, что нужно указывать полную стоимость объекта: в этом случае покупатель сможет воспользоваться налоговым вычетом в полной мере.
При оформлении договора обратите внимание на то, что площадь и другие параметры на дом и участок должны быть указаны отдельно, а цена — одна за оба объекта.
Необходимые документы
Если вы продавец, то должны убедиться в наличии всех документов. У покупателя другая цель: как можно раньше проверить все бумаги на дом и на землю и убедиться, что там нет ошибок.
Перечень документов должен быть следующим:
- паспорта и ИНН участников сделки;
- документы обязательной госрегистрации права на дом и землю;
- кадастровые паспорта на дом и участок, нужно позаботиться в том, чтобы они были получены перед сделкой;
- согласие супруга (или супруги), заверенное нотариально, в том случае, когда собственность оформлена на одного из супругов;
- технический план дома;
- выписка о том, кто зарегистрирован по этому адресу;
- выписки из лицевых счетов, которые подтверждают отсутствие задолженность по коммунальным платежам, имущественному и земельному налогам.
При необходимости к этому перечню добавляются:
- паспорта супругов;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельства о рождении детей;
- разрешение органов опеки;
- документы представителя (если сделка заключается по доверенности).
На видео о заключении договора
Согласно законодательству жилой дом может быть отчуждаем только с земельным участком. Если у продавца неполный перечень документов на участок или дом, то это заставляет лишний раз задуматься о законности постройки.