Договоры

Образец договора купли продажи гаража между физическими лицами


Покупка гаража относится к сделкам с недвижимостью и документально подтверждается путем подписания договора купли-продажи гаража, оформляемого в соответствии с общими требованиями к оформлению сделок с имуществом. Так как покупка относится к существенным приобретениям, важно правильно оформить документы и зафиксировать процесс перехода собственности в руки другого владельца.

Требования к договору при продаже гаража

Гаражные строения оформляются на равных условиях, как и другие объекты недвижимости, поэтому процедура регистрации аналогична покупке земли или постройки. Чтобы быть уверенным в безопасности сделки и завершить переход собственности к покупателю, необходимо надлежащим образом составить договор или купчую.

Единой унифицированной формы бланка договора не предусмотрено, однако есть особые требования, несоблюдение которых может привести к признанию сделки ничтожной.

В договоре на покупку гаража в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  1. Название документа, а также место и день подписания.
  2. Полные ФИО сторон сделки, адреса их регистрации, данные паспорта.
  3. В качестве предмета сделки выступает гаражное строение. В пункте «предмет договора» указывают характеристики постройки, включая используемый строительный материал, адрес и ее кадастровый номер.
  4. Условия сделки – стоимость объекта и способ расчетов между покупателем и продавцом.
  5. Дата фактической передачи гаража новому владельцу.
  6. Права, обязанности сторон.
  7. Подписи с расшифровкой в конце документа.

Договор заключается в письменной форме с последующей регистрацией сделки и внесением записи о переходе собственности иному лицу.

Особенности составления

Особое внимание следует уделить описательной части договора, т.е. пунктам с индивидуальными характеристиками предмета сделки и условиям оформления перехода права.

Важно учитывать, что договор купли-продажи не будет считаться действительным без указания точной стоимости объекта, о которой договорились стороны.

Результатом сделки является передача права, а саму сделку могут совершать и физические и юридические лица. Закон допускает подписание соглашений с муниципальными образованиями.


Согласно требованиям гражданского законодательства, купчая на гараж подлежит обязательной регистрации перехода права новому владельцу и внесению соответствующей записи в единый реестр.

Дополнительные документы

Документ нуждается в оформлении приложения – кадастрового паспорта гаража.

В качестве индивидуальных характеристик объекта могут выступать площадь, наличие конструкционных особенностей, что должно подтверждаться соответствующими документами.

Соглашение между физическими лицами о покупке-продаже гаража может сопровождаться следующими документами:

  1. Способ расчетов с продавцом, при необходимости – составляется график оплаты в счет покупки гаража.
  2. Кадастровый паспорт на гараж и землю под ним.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника.
  4. Приемопередаточный акт.
  5. Дополнительные соглашения (по усмотрению сторон, возможно составление протокола разногласий) и прочее.

На видео о покупке гаража

Процедура купли-продажи гаражной постройки основывается на условиях договора между текущим и будущим владельцем, однако подписание одного договора не является поводом для признания перехода собственности. После заключения купчей новый собственник обязан зарегистрировать свое право в государственной регистрирующей службе и получить новые правоустанавливающие документы.


Добавить ответ