Юридическое лицо, выступающее в роли арендатора нежилой недвижимости, может сдать в аренду такую недвижимость иному субъекту хозяйствования. В подобных случаях заключают договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, в котором детально прописывают, на каких условиях данные правоотношения будут осуществляться. Как правильно составить такой документ и на что ориентироваться вы узнаете ниже.
Основные требования
Чтобы договор субаренды нежилых помещений между юридическими лицами соответствовал нормам действующего законодательства, при его составлении необходимо придерживаться следующих правил:
- Наличие у арендатора письменного согласия на передачу объекта в аренду от владельца недвижимого имущества. Предоставляется в произвольной форме, является неотъемлемым приложением к соглашению.
- Объем правомочий субарендатора не может быть большим, чем у арендатора. Такое ограничение защищает законные интересы владельца нежилого помещения, не позволяя арендатору выходить за пределы своих полномочий.
- Запрещено устанавливать для субаренды срок больше того, который прописан в основном соглашении об аренде. И это вполне логично: субарендатор не может дольше пользоваться помещением, чем это было установлено владельцем недвижимости.
Что следует включить в договор субаренды
В Гражданском кодексе прописано, какие составляющие должен включать в себя договор аренды. Более детально рассмотрим их в нижеприведенной таблице.
| № п/п | Название составляющей документа | Какая информация содержится |
| 1. | Вид документа с указанием предмета | Договор на субаренду нежилых помещений. |
| 2. | Место и дата подписания соглашения | Указывают город, где была осуществлена сделка, а также число, месяц и год, когда имело место данное событие. |
| 3. | Преамбула | Содержит наименования сторон (субарендатор и арендатор), фамилию и инициалы лиц, которые управомочены на подписание договора с указанием документа, предоставляющего такое право. |
| 4. | Предмет соглашения | Указывается, какое именно нежилое помещение (или часть помещения) предоставляется в субаренду, площадь, адрес, стоимость (должен учитываться физический износ). |
| 5. | Обязанности, права и меры ответственности сторон. | Эти условия детализируются как для арендатора, так и для субарендатора. |
| 6. | Срок действия | Устанавливается по договоренности сторон. |
| 7. | Условия оплаты | Здесь прописывают сумму, которую субарендатор должен вносить в установленные сроки, на какой счет и в каком банке. |
| 8. | Реквизиты сторон и их подписи | Названия контрагентов, их адреса, банковские реквизиты и контактные данные. Подпись в обязательном порядке расшифровывается и скрепляется печатью. |
Важные нюансы, касающиеся заключения договора
Для того, чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий в результате заключения договора субаренды между юридическими лицами, необходимо помнить следующее:
- Если срок договора аренды заканчивается, то это автоматически влечет собой прекращение субарендных правоотношений. Поэтому потенциальный субарендатор должен в обязательном порядке поинтересоваться, на какой период подписано соглашение об аренде.
- В ситуации, когда арендный договор продлевается, на срок действия договора субаренды это не распространяется.
- При подписании договора субаренды необходимо конкретизировать, на каких условиях субарендатор вправе осуществлять улучшения имущества, переданного ему в пользование.
Проект договора субаренды нежилой недвижимости составляется арендатором, а вторая сторона – субарендатор должна этот проект подписать. Лучше всего заранее обсудить все существенные условия и нюансы, чтобы по ним не осталось никаких разногласий.
Если вы желаете заключить договор субаренды на срок свыше года, вам придется пройти процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Чтобы этого избежать, подписывают соглашение о субаренде, к примеру, на 10 или 11 месяцев, а по истечении этого срока заключают новый договор.
На видео о заключении договора субаренды
Исходя из вышесказанного, следует отметить, что договор субаренды нежилой недвижимости между субъектами хозяйствования подписывается с учетом требования гражданского законодательства. При этом стороны должны достичь договоренности по основным условиям соглашения, которые включают предмет сделки, срок действия, сумму за месяц пользования помещением, а также предусмотреть в этом документе различного рода нюансы, детализирующие взаимоотношения сторон.