Сдача в аренду комнаты в большой квартире может стать хорошим источником дохода для ее владельцев. Съемщикам зачастую удобнее снимать комнату, чем квартиру целиком, особенно на небольшое время, так как это обходится дешевле.
Впрочем, в сезон цена на комнаты может резко подняться, поскольку некоторые домовладельцы обеспечивают своим постояльцам полный пансионат. Это особенно актуально для южных городов, где летом и осенью ожидается наплыв туристов.
В чем разница между арендой комнаты и квартиры
Между сдачей комнаты и сдачей квартиры принципиальная разница.
Ключевое различие – цель аренды. Как правило, комнаты снимаются на небольшой срок и в разгар сезона или по мере необходимости, например, туристами, студентами, абитуриентами.
Такие комнаты сдаются по повышенной цене, так как альтернативы все равно нет, а проживание в отдельной квартире или номере гостинице обойдется еще дороже. Таким образом, подобные комнаты становятся минипансионами.
С другой стороны, многие одиноко проживающие люди предпочитают сдавать комнату, чтобы иметь небольшую прибавку к своей зарплате или пенсии. Тогда цена за проживание значительно ниже – примерно в 1,5-2 раза, чем цена за проживание в полноценной квартире. Такие комнаты снимают в основном студенты, которым более дорогое жилье не по средствам. Арендуют они проживание обычно на продолжительный период – до конца семестра или пока не разживутся деньгам для съема другой жилплощади.
К другим отличиям относятся:
- Сбор арендной платы. Платеж обычно устанавливается в фиксированной форме и не зависит от количества потребляемой воды и электричества, так как фактически рассчитать, кто сколько потратил невозможно.
- Установка режима совместного проживания. Так как у владельцев помещения свой уклад, то временным жильцам придется с ним смириться. Например, может быть установлен крайний срок возвращения (до 10 часов вечера), введены запреты на привод друзей и родственников, расход электричества в ночное время, ограничено использование электроприборов, прописаны периоды «банного дня» – то есть мытья и стирки, и так далее.
- Разделение ответственности. За возникновение чрезвычайных ситуаций отвечают обе стороны, если в этот момент они вместе находились в помещении. Следить за санитарными нормами они также обязаны совместно.
Все моменты совместного проживания желательно прописать в договоре. Тогда у квартирантов будет меньше возражений, если дело дойдет до конфликта, а у хозяина помещения появится законный повод выставить проблемного жильца за дверь.
Как составить типовой договор аренды комнаты
В договоре, помимо условий совместного проживания, должно находится несколько обязательных пунктов:
- Сведения о владельце квартиры.
- Сведения об арендаторе, включая данные его паспорта, прописку, телефон.
- Сведения о предмете договора – комнате. Нужно указать адрес размещения квартиры и охарактеризовать комнату – указать ее площадь, относительное месторасположение (например, рядом с кухней), назначение (гостевая комната, спальня и так далее).
- Привести данные об интерьере комнаты. Как правило, комната сдается с меблировкой. Все находящееся в ней должно быть описано в договоре: кровать, тумбочки, шкафы, телевизор и так далее.
- Условия арендной платы. Здесь нужно привести стоимость проживания, условия повышения платежей, порядок внесения платы.
- Права и обязанности сторон. Этому пункту следует уделить особое внимание. Именно здесь должны быть прописаны нормы совместного проживания: примерный распорядок дня, порядок пользования санузлом, условия потребления электроэнергии и так далее. Логично, если количество прав у собственника будет больше, чем обязанностей, а у арендатора – наоборот.
- Ответственность сторон. Сюда могут быть включены штрафные санкции за просрочку платежей (например, 1% за каждый день задержки внесения платы),
- Условия расторжения договора. Обычно здесь фиксируется, что договор расторгается, если одна из сторон нарушила условия соглашения.
В договоре необходимо поставить подписи с полной расшифровкой, если при подписании документа присутствовали свидетели, они тоже должны расписаться.
Конкретный размер арендной платы в договоре не всегда указывается, а отмечается, что она устанавливается по соглашению сторон. При взятии денег лучше выдать своему постояльцу расписку, что плата получена в полном объеме, и у арендодателя претензий нет.