Образцы документов

Как оформить договор дарения квартиры


Дарственная на жилье – это документ, который удостоверяет безвозмездный переход права собственности на недвижимость от одного человеку к другому. Его заключают, если необходимо без лишних затрат передать квартиру или жилой дом. Для того, чтобы избежать в будущем проблем с законом, следует заранее учесть все тонкости и грамотно составить договор дарения.

Правила составления дарственной на жилье

Правила составления дарственной на жильеКвартиру в дар чаще всего передают друг другу родственники. Тогда они будут освобождены от уплаты налога в размере 13%, который должен оплатить одариваемый, если стороны не связаны родственными узами.

В роли получателя дара может выступать юридическое или физическое лицо, точно также переход собственности возможен от организации к физическому лицу, но переход жилья от организации к организации исключен.

В соответствии с законом договор должен заключаться в письменной форме и содержать следующие положения:

  • Время и место составления договора.
  • Сведения о сторонах – Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, телефоны и другие способы связи.
  • Сведения о предмете сделки – квартире. Нужно как можно подробнее описать ее: точное месторасположение, этажность дома и этаж, где квартира расположена, материал, из которого сделан дом, площадь, количество комнат, состояние (после ремонта, чистовая или черновая отделка и так далее).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и так далее.
  • Стоимость квартиры (если стороны не являются родственниками, указание стоимости со ссылкой на независимого эксперта обязательно).
  • Подписи сторон и свидетелей с расшифровкой.

Сторонам дополнительно понадобится подписать акт приема-передачи. Этот документ удостоверяет, что даритель подарил, а одариваемый принял в собственность жилплощадь, и никто ни к кому не имеет никаких претензий.

Оформление дарственной на квартиру


Как оформить договор даренияСоставить и оформить договор дарения можно тремя путями:

  • Самостоятельно. Это самый простой путь, не требующий дополнительных расходов. Часто к такой форме заключения договора обращаются родственники, так как он не требует подключения дополнительных документов вроде оценки, а возможность злого умысла со стороны кого-либо почти исключена.
  • У юриста. Этот способ приемлем для не родственников. Если составлять договор у специалиста, можно не беспокоиться о том, что упущена какая-то мелочь. Юрист сам подскажет, какие документы дополнительно понадобятся и как их получить. К такому способу лучше прибегать, если дарится «сложная» квартира, например, находящаяся под ипотекой.
  • У нотариуса. Аналогично составлению договора у юриста, но обычно дороже. Значительный плюс: нотариус сразу заверит документ, и ни у какой инстанции вопросов к нему не возникнет.

В любом случае потребуется нотариальное заверение документа. Так что лучше сразу обратиться к нему, если самостоятельно дарственную оформить не получается.

Для составления договора понадобится минимальное количество документов:

  • Паспорта сторон.
  • Разрешение супруга или супруги на принятие дара и отчуждение имущества.
  • Оценка стоимости жилища.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.

Это документы понадобятся при любом способе оформления договора дарения.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Документы и госпошлина для оформления дарственнойПодписать договор дарения и акт приема-передачи еще не означает, что одариваемый вступил во владение помещением. Необходимо внести соответствующую запись в имущественный реестр и архив. Это делается либо в местном отделении управления федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (проще говоря, в Регпалате) или в многофункциональном центре оказания госуслуг.

В обоих случаях надо подготовить пакет документов и оплатить все госпошлины. Понадобится следующее:


  • Паспорта сторон.
  • Доверенности уполномоченных лиц, если они действуют от имени какой-либо стороны.
  • Согласие супругов сторон на проведение сделки.
  • Несколько оригиналов договора дарения (по количеству людей или юрлиц, участвующих в сделке, плюс еще один договор остается в Регпалате).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру от дарителя.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
  • Разрешение органов опеки, если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный.

Несовершеннолетний дарителем выступать не может, только получать недвижимость в дар. Органы опеки просто-напросто не дадут такого разрешения.

Госпошлина на дарственную на квартиру

Стоиость госпошлины составляет 1000 рублей. Ее должен оплатить одариваемый или его представитель. Все документы нужно предоставить в виде оригиналов и копий. Подлинность копий достаточно заверить собственной рукой, не нужно для этого обращаться к нотариусу.

Регистрация дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора даренияПосле того, как все документы собраны и госпошлину уплачены, следует обратиться в Регпалату или МФЦ. Алгоритм действий таков:

  • Заполнить у регистратора заявление и сдать все необходимые документы. Если чего-то не хватает, регистратор уведомит об этом. Иногда бывает, что отсутствие документа «всплывает» позднее. Тогда с участниками сделки свяжутся по контактному телефону и попросят их донести нужную бумагу.
  • После получения документов регистратор составляет опись и выдает ее вместе с оригиналом паспорта на руки заявителям. Все остальные документы (оригиналы и копии) остаются у него.
  • В описи будет указана примерная дата окончания регистрации перехода права собственности. Можно подойти день в день, но однако лучше предварительно позвонить и узнать, готовы ли свидетельства.
  • Если всё готово, нужно подойти с паспортом в ту организацию, которая приняла заявление, и получить по описи все документы, включая погашенное свидетельство о праве собственности и свидетельство с указанием нового собственника.

Налог на дарственную квартиру


Если стороны не являются родственниками, то одаряемому нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Для этого он должен обратиться в налоговую службу по месту жительства и предоставить документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор дарения.
  • Акт приема-передачи.
  • Оценка стоимости квартиры.
  • Паспорт.
  • ИНН.

Подача декларации в налоговуюВ налоговой нужно будет заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Это можно сделать заранее:

  • Самостоятельно, скачав форму с сайта предоставления госуслуг или взяв ее у инспектора при первичном посещении службы.
  • Заказать заполнение у юриста. Стоимость услуги колеблется от 1000 до 5000 рублей.
  • В режиме онлайн, воспользовавшись сайтом налоговой службы (понадобится идентификация).

После сдачи декларации и документов заявителю выдадут квитанцию, которую нужно оплатить в любом банке.

Подать налоговую декларацию нужно до 30 апреля, а платеж произвести до 15 июля года, который следует за годом регистрации сделки.

Видео: оплата налога в случае получения квартиры в дар

Если, к примеру, сделка была зарегистрирована в ноябре 2015 года, то декларацию и оплату нужно производить в 2016 году.




Добавить комментарий