Образцы документов

Заключение договора социального найма жилого помещения


Бесплатная выдача квартир памятна населению нашей страны еще с советских времен. В наше время все чаще жиплощадь приобретают за счет собственных средств, либо (что чаще) с использованием ипотеки. Однако отдельные категории граждан имеют право получить квартиры по договору социального найма – то есть фактически бесплатно.

Кто имеет право на жилое помещение по договору социального найма

Кто имеет право на аренду квартиры по договору социального наймаСуществует две формы жилья, предоставляемого по договору соцнайма: муниципальное и федеральное.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса России, управляющий орган населенного пункта, то есть муниципалитет, должен представлять жилье малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой им территории. На жилье из федерального фонда могут претендовать только те граждане, которые признаны нуждающимися в жилье.

Для получения жилья формируется специальная очередь, которая состоит из малоимущих граждан.

Помимо них, в очередь включаются:


  • Люди, проживающие в муниципальных квартирах в домах, которые подлежат сносу.
  • Люди, проживающие в муниципальных квартирах, которые переводятся в фонд коммерческой недвижимости.
  • Люди, которые подали заявление на получение муниципальной квартиры меньшей площади.

Из всех очередников есть категории граждан, которым жилье предоставляется вне очереди:

  • Детям-сиротам.
  • Людям, проживающим в аварийных домах.
  • Людям с хроническими заболеваниями.
  • Людям, отслужившим в армии.
  • Людям, вернувшимся из мест заключения.

Кроме малоимущих, на получение муниципального жилья могут претендовать:

  • Инвалиды 1 и 2 группы.
  • Ветераны Великой Отечественной войны.
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, получившие тяжелую форму увечья.
  • Лица, пострадавшие от катастроф и стихийных бедствий, которые привели к утрате жилья.
  • Военнослужащие и сотрудники силовых ведомств, получившие увечья при исполнении служебных обязанностей.

Главное условие для всех категорий – они не должны являться собственниками помещений, либо площадь помещений в их собственности не должна превышать нормативы, установленные местными органами власти.

Видео: что такое договор социального найма

Как заключить договор социального найма на жиломе помещение


Как заключить договор социального наймаДля этого необходимо обратиться в администрацию города или поселка в отдел по управлению недвижимости (название отдела может варьироваться) или в Многофункциональный центр оказания госуслуг населению.

Все услуги, связанные с постановкой граждан на учет, являются бесплатными. Внести заявителя в очередь, если все документы в порядке, должны в течение 30 дней.

Понадобятся документы:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Свидетельство о браке или расторжении брака.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие у членов семьи в собственности жилья.
  • Справка из отдела соцобеспечения о признании семьи малоимущей (желательно).
  • Справка о доходах или выписка с лицевого финансового счета.
  • Документы, подтверждающие право на внеочередное выделение жилья (справка об инвалидности, военный билет с отметками о прохождении срочной или контрактной службы и так далее).

Что должно быть в договоре социального найма


По форме договор социального найма не отличается от договора коммерческого найма. Так, в нем присутствуют стандартные пункты:

  • Сведения об арендодателе и нанимателе. В данном случае – физическом лице и муниципалитете.
  • Предмет договора. Приведены данные о квартире: ее адрес, относительное местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, наличие или отсутствие мебели и так далее.
  • Цель договора. Социальный наем.
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте подробно описано, что имеют право делать владелец помещения и временный жилец, а также их обязательства по отношению друг к другу и помещению.
  • Ответственность сторон. Если ответственность не прописана отдельно, то она наступает в соответствии и с условиями действующего законодательства.
  • Условия досрочного расторжения договора. К ним могут относится, к примеру, невыполнение жильцом его обязанностей по содержанию квартиры, в том числе, неоплата коммунальных услуг, сдача квартиры внаем третьим лицам без предварительного согласования с муниципалитетом и так далее. Кроме того, существенным условием расторжения договора становится приобретение жильцом собственной недвижимости. Это может быть необязательно покупка квартиры, а, к примеру, наследование.
  • Срок действия договора. Социальный наем предоставляется на неограниченный срок.

К правам жильца должно быть отнесено его право вписывать и выписывать из помещения людей, иначе ему невозможно будет вселить туда семью и других близких родственников.

Различия между обычным и социальным наймом

Различия между обычным и социальным наймомДанные виды договоров – коммерческого и социального – схожи, но различаются в некоторых принципиальных пунктах:

  • Договор коммерческого найма предполагает получение дохода, а социальный предоставляет помещение в пользование бесплатно. Жилец должен оплачивать только коммунальные услуги и вносить плату за капремонт.
  • Обычную аренду можно предложить любому человеку. Социальный наем же возможен только для малообеспеченных людей.
  • При коммерческом найме решение о предоставлении квартиры в пользование принимает собственник помещения. При социальном – жилищный фонд.
  • Договор обычной аренды заключается на ограниченный срок – не более 5 лет, обычно 1-2 года. Социальный наем же заключается на неограниченное время.

Обязанности жильца

Логично, что при найме социального жилья ее новому владельцу будут вменены многие обязанности. Обычно к ним относятся:

  • Использование жилья по назначению.
  • Обеспечение сохранности помещения, в том числе производство уборки, мелкого ремонта, недопущение возникновения чрезвычайных ситуаций (например, потопа).
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Информирование муниципалитета (собственника жилья) об изменении социального статуса, условий и основания для владения муниципальной недвижимостью. Например, приобретение жилища в собственность (путем покупки, наследования, получения в дар и так далее) не дает права больше пользоваться муниципальным жильем.

В случае, если возникла какая-то нештатная ситуация, при толковании прав и обязанностей жильца и арендодателя нужно руководствоваться 69 статьей Жилищного кодекса, где эти моменты отражены.




Добавить комментарий