Потребительские кредиты

Срочный займ под залог недвижимости


Вам требуется большая сумма денег? Оформите займ под залог недвижимости. Это хороший вариант для тех, кто не имеет положительной кредитной истории. Финансовые организации предлагают деньги в долг на выгодных условиях собственникам домов, квартир и других подобных объектов.

Преимущества займа под залог недвижимости

Существует несколько факторов, из-за которых граждане выбирают данную финансовую услугу:

  1. Банки предлагают большие суммы. При обеспечении займа недвижимостью, расположенной в Москве или Московской области, можно получить в долг несколько миллионов рублей. Это позволит уладить многие экономические проблемы. Или, например, открыть своё дело.
  2. Уровень дохода не играет роли. Многие люди, работающие на себя или без оформления, испытывают трудности при обращении в банки за кредитами. Предоставление недвижимости в залог позволяет снизить риск невозврата долга. И условие о трудоустройстве становится неактуальным.
  3. Не нужно приглашать поручителей или дополнительно представлять иные гарантии.
  4. Длительный период пользования деньгами. Кредитные договоры с условием о залоге заключаются на срок до 20 лет.
  5. Низкая стоимость денег. Такие займы выдаются по ставке от 14% годовых.

Условия выдачи займа

Заёмщик должен отвечать следующим критериям:

  • возраст от 21 до 75 лет;
  • наличие недвижимости, принадлежащей гражданину на праве собственности;
  • наличие стажа работы на последнем месте не менее полугода (требование некоторых банков).

Чтобы получить кредит, гражданин представляет пакет документов:


  • заявление-анкета;
  • паспорт;
  • подтверждение места постоянной или временной регистрации;
  • выписку из ЕГРН о праве на владение недвижимостью.

Деньги выдаются под следующие объекты:

  • квартира;
  • частный жилой дом;
  • дача;
  • земельный участок;
  • коттедж;
  • помещение в таунхаусе;
  • коммерческая недвижимость;
  • гараж.

Собственность не должна находиться в обременении или залоге. Финансовой организации необходимо, чтобы имущество можно было реализовать при неуплате долга по кредиту.

Механизм получения и использования кредита

Человек оставляет предварительную заявку на сайте организации, по телефону или лично приходит в отделение. Работник компании консультирует потенциального клиента: рассказывает об особенностях и условиях займа.

Если человека устраивает предложение, он приступает к сбору документов. Также следует оформить официальную заявку и подать её в кредитную организацию официально.

Для правильного расчёта условий выдачи займа необходимо узнать рыночную стоимость объекта залога. Для этого привлекается профессиональный оценщик, который изучает недвижимость и выдаёт официальное заключение. На основании этого документа гражданину предлагаются конкретные характеристики займа:


  • максимальная и минимальная сумма;
  • процентная ставка;
  • максимальный период пользования деньгами.

Гражданин выбирает, какие именно условия ему подходят. Далее стороны подписывают кредитный договор. В соглашении учитываются все оговоренные ранее нюансы.

Дополнительно оформляется договор страхования имущества. Гражданин имеет право отказаться от подписания такого соглашения, но тогда процентная ставка может вырасти.

Договор регистрируется в Росреестре. Нужно зафиксировать факт залогового обязательства. Для этого регистратор вносит запись в ЕГРН. Собственник не сможет продать, подарить или иным образом распорядиться имуществом, пока не выплатит долг. Этот этап занимает 5 рабочих дней.

Кредит выдаётся после регистрации договора. Деньги передаются заёмщику любым удобным для него способом: наличными или перечисляются на банковскую карту.


Частью договора является график платежей. Долг погашается путём перевода средств на указанный в договоре счёт или внесения наличных в кассу финансовой организации.

После возврата всего кредита гражданин обращается в компанию для получения справки. С этим документом следует обратиться в Росреестр для снятия ограничений по распоряжению недвижимости.

Другие особенности

Собственник может пользоваться заложенным жилым помещением и дальше. Квартира может сдаваться в аренду, если в договоре нет специального запрета на это. Выписываться жильцам не обязательно. Также не требуется что-либо переоформлять на других лиц.

Оформление сделки производится за счёт гражданина. Нужно провести оценку недвижимости, зарегистрировать договор в Росреестре. Все эти расходы вычитаются из суммы, подлежащей переводу в рамках кредитного соглашения.

Взять займ под залог недвижимости можно в течение нескольких дней. Больше всего времени занимает оценка рыночной стоимости и регистрация договора в Росреестре.