Возвращение налогов

Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры


Как и любой гражданин РФ, являющийся налогоплательщиком, налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры может быть предоставлен, при условии соблюдения определенных требований, установленных законом.

Изменения в законодательстве

Обращаясь за возвратом средств, отчисленных ранее в рамках подходного налога, пенсионеры должны руководствоваться действующим законодательством. Первым и основным условием, дающим право на получение вычета, является наличие у пенсионера дохода, облагаемого 13-процентным налогом.

Гражданин, получающий пенсию, не облагаемую подоходным налогом, может рассчитывать на получение возмещения, используя свое право на перенос неиспользованного ранее права.

В 2014 году в налоговое законодательство были внесены изменения, касающиеся вычета пенсионерам.

Отныне возмещение по налогам могут получить граждане, получающие пенсионные отчисления, а также другие доходы, что уравняло данную категорию граждан с остальными гражданами трудоспособного возраста.

Условия предоставления вычета пенсионерам

В соответствии с п.2 ст. 217 Налогового законодательства, пенсионер, получающий ежемесячные отчисления из бюджета, не имеет налоговых обязательств по подоходному налогу. Это служит основанием для ограничения его прав в получении возмещения по налоговому вычету. Таким образом, неработающий пенсионер, не имеющий других дополнительных источников прибыли, не получает имущественного вычета.


Согласно п.10 ст.220 Налогового Кодекса, пенсионерам дано право выполнить перенос вычета на те периоды, в течение которых осуществлялись отчисления подоходного налога в бюджет.

При наличии нижеперечисленных статей доходов, не работающий по найму пенсионер, все же, будет иметь право на возмещение:

  • доход от ценных бумаг, недвижимости, иного имущества;
  • прибыль от арендаторов жилой или нежилой собственности, при условии наличия подтверждаемых данный факт бумаг;
  • других доходов, по которым пенсионером был уплачен подоходный налог.

Несмотря на имеющиеся пенсионные выплаты, наличие налогооблагаемого дохода уравнивает представителя данной социальной группы с остальными трудоспособными гражданами.

Покупка жилья супругами-пенсионерами в совместную собственность

Если пенсионер имеет второго супруга и договор о купле-продаже недвижимости заключался на правах совместной собственности, вычет по налогу может быть предоставлен жене или мужу, признанным титульными собственниками.

Условия для реализации такого права будут аналогичны, а из дополнительных документов потребуется предоставить в Налоговую:

  • брачное свидетельство;
  • договор об определении долей;
  • пенсионные удостоверения.

Если для основной категории налогоплательщиков, сумма вычета ограничивается 13 процентами от уплаченной за жилье суммы, то при оформлении недвижимости в совместную собственность супругами-пенсионерами, сумма вычета будет рассчитана, исходя из ограничения по каждому – не более 260 тысяч рублей для каждого из супругов.


Данное правило вступило в силу с 2014 года, и позволяет увеличить размер максимальной сумме, подлежащей возврату из бюджета 520 тысячами рублей.

Процедура оформления

Прежде чем обратиться в Налоговую, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Заявления, заполненные согласно образцу.
  2. 3-НДФЛ за год, по которому будет оформлен вычет, либо за несколько лет, если заявитель обращается за возмещением, спустя некоторое время после оформления покупки.
  3. Документы на собственность (выписка ЕГРН, купчая, приемопередаточный акт и пр.) Если сделка оформлялась недавно и свидетельство о праве собственности уже не оформлялось, достаточно представить в налоговую инспекцию выписки из реестра на собственность, и подтвердить факт покупки и передачи средств покупателю.
  4. Документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории пенсионеров (удостоверение).
  5. Брачное свидетельство, договор о распределении долей в совместной собственности.
  6. Документы, подтверждающие факт и размер налоговых отчислений по НДФЛ (справка 2-НДФЛ, выданная работодателем).

Так как сотрудникам Налоговой потребуется время на проверку документов и принятие решения о предоставлении вычета, после подачи полного списка документов может пройти до 4 месяцев, по истечении которых деньги будут переведены на счет, указанный заявителем.

Следует иметь в виду, что вычет нельзя перенести или воспользоваться другим в случае смерти заявителя. Право на его использование распространяется только на самого декларанта, купившего недвижимость.


Особенности подачи 3-НДФЛ

В процессе подготовки 3-НДФЛ в 2017 году, необходимо учитывать ряд моментов:

  • заявить о своем праве на вычет пенсионер может только по тем доходам, которые он имел в прошедшие 4 года: 2013, 2014, 2015, 2016 годах, при условии уплаты по данным налоговым периодам подоходного налога;
  • рассматриваемый налоговый период, в течение которого сохраняется право на оформления возврата, действует и для работающих пенсионеров, имеющих доход от наемного труда, и для неработающих пенсионеров, имеющих отчисления подоходного налога в рассматриваемый период;
  • декларация 3-НДФЛ подается по каждому году в отдельности.

Для получения имущественного вычета за 2017 года потребуется дождаться его окончания. Срок подачи, при этом, не ограничен каким-либо сроком в течение года. Т.е. за 2017 год оформить компенсацию по налогу можно в любой день следующего, 2018 года или позднее.

Порядок получения вычета

Получить возмещение подоходного налога будет несложно, если придерживаться следующей последовательности:

  1. Подготовка и подача документов по списку в отделение фискального органа.
  2. Камеральная проверка документов в течение 3 месяцев.
  3. Перечисление средств заявителю в течение следующего после проверки месяца.

На видео о возврате подоходного налога

Таким образом, быстро получить возврат не получится, однако, при соблюдении всех требований к документам, наличию налоговых отчислений в предшествующие годы, пенсионер сможет добиться получения дополнительной суммы, которая может стать приятным дополнением текущих доходов.


Добавить ответ