Оформление наследства

Соглашение о разделе наследственного имущества


Соглашение о разделе наследственного имущества – одна из разновидностей гражданско-правового многостороннего договора, который заключается между наследниками по поводу раздела имущества. Необходимость в заключении такого договора может возникнуть, если имущество наследуют одновременно несколько лиц.

Сущность и состав соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества требуется в том случае, если покойный не оставил завещания, либо оно не содержит указание на распределение долей между наследниками.

Если наследников несколько, то все имущество переходит в их долевую собственность (ст. 1164 ГК РФ). Наследники вправе разделить только то имущество, которое принадлежит им на правах общей собственности.

Соглашение о разделе наследственного имуществаЗаключать договор имеет смысл только после получения свидетельства о праве на наследство каждым наследником, т.е. по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. Допускается и раздел имущества до официального вступления в наследство, но только, если в его составе нет квартиры или другой недвижимости.

В договоре не обязательно придерживаться размера долей, которые причитаются по закону каждому из участников сделки. Сторонам дается свобода волеизъявления и они вправе распоряжаться перешедшим к ним имуществом на правах собственников.

Наследники могут заключить соглашение не только на унаследованное имущество, но и на долговые обязательства. При этом стоит учитывать, что долги можно разделить только пропорционально доле участника в наследстве. В обратном случае, сделка может быть признана ничтожной в суде.

Договор между наследниками может быть оформлен как в письменном, так и устном виде. Конечно, оптимальным считается оформление наследства в письменной форме. Это избавит от спорных моментов в будущем.


Предметом такого договора будет раздел наследуемого имущества. Оно будет содержать указание на то, что именно получает каждый наследник (или их доли в собственности) и стоимость каждой наследуемой вещи; размер компенсации за имущество, полученное по преимущественному праву.

Закон не регламентирует состав соглашения, участники договора могут сами определять его базовые пункты. Главное, чтобы оно не противоречило закону и соблюдало права всех участвующих лиц.

Нотариальное заверение соглашения может потребоваться при разделе недвижимости при оформлении его в собственность в Росреестре или при наследовании долей в бизнесе для перерегистрации его в ФНС.

Если наследники устно договорились между собой о порядке пользования общей собственностью и не имеют претензий друг к другу, то нет смысла заключать письменный договор. Обычно устной договоренностью ограничиваются при разделе недорогостоящего имущества.

Порядок раздела имущества

Соглашение о разделе наследственного имуществаПорядок раздела имущества прописан в Гражданском законодательстве. В нем указывается на две категории имущества, которое не подлежит включению в общую собственность. Это:

  • имущество, которое отошло в пользу государства (выморочное имущество);
  • имущество, перешедшее полностью в единоличную собственность (по закону или по завещанию).

В отношении этих объектов не может быть заключено соглашение о разделе наследственного имущества.


Стоит учитывать, что при наличии в числе наследников несовершеннолетних и недееспособных перед заключением соглашения должно быть получено согласие от органов опеки. Это необходимо для того, чтобы в сделке не были не ущемлены их законные права.

Наследники вправе отказаться от имущества. Но отказ оформляется на всю долю, а не на ее определенную часть. Так, нельзя отказаться от выплат по долгам и получить при этом долю в недвижимости.

Когда между наследниками так и не было достигнуто согласие о порядке их пользования имуществом, то они вправе обратиться в суд. Наследники, которые считают, что их права ущемили при распределении долей, могут подать исковое заявление в течение трех лет после открытия нотариусом наследственного дела.

При подаче иска по наследственному делу, в котором участвуют несовершеннолетние, нужно уведомить об этом органы опеки.

Если в ходе судебного разбирательства стороны придут к согласию, то они вправе заключить мировое соглашение. При этом они не смогут повторно обратиться в суд по этому вопросу.

Что такое неделимое имущество


Соглашение о разделе наследственного имуществаЧаще всего споры между наследниками возникают из-за неделимого имущества. Согласно ст. 133 ГК РФ это вещь, которую невозможно разделить или изменить без изменения ее базовых свойств. Обычно к неделимому имуществу относятся крупногабаритные вещи: автомобили, недвижимость, холодильник и пр.

Например, автомобиль при разборе его на составные части потенциально продолжает иметь ценность, но утрачивает свое важнейшее предназначение.

Одна и та же вещь при разных ситуациях может выступать как делимое, так и неделимое имущество. Так, например, если участок земли можно разделить на части, пригодные для его дальнейшего использования по целевому назначению, то это – делимое имущество.

Преимущественное право на неделимое имущество принадлежит следующим группам наследников:

  1. Лицам, которым принадлежала равная доля в имуществе с наследодателем. Например, супруги владели квартирой в равных долях (50 на 50). После смерти мужа преимущественное право на его долю будет принадлежать жене. Их дети смогут разделить остальное имущество покойного.
  2. Лицам, которые при жизни покойного распоряжались его имуществом. Например, если автомобилем отца пользовался один из сыновей по доверенности, то именно ему он должен достаться по наследству.
  3. Лица, не имеющие другого жилья, кроме наследуемого. Например, отец проживал совместно с сыном на одной жилплощади и у ребенка нет другого жилья. Значит, ему будет принадлежать преимущественное право на квартиру.
  4. Лица, совместно проживающие с покойным и пользующиеся предметами обихода (телевизором, холодильником и пр.).

Как разделить неделимое имущество

Судебная практика по данному вопросу обычно сводится к тому, что наследник, получивший неделимое имущество,должен выплатить остальным компенсацию. Либо он вправе отдать им свою долю в другом наследуемом имуществе. Третий вариант решения споров: неделимое имущество продается, а деньги распределяются между всеми наследниками.

Важно учитывать, что если у наследника нет средств, чтобы выплатить денежную компенсацию прочим претендентам, то он не сможет воспользоваться своим преимущественным правом на получение собственности. Ему придется искать другие варианты раздела собственности.

Таким образом, заключить соглашение о разделе имущества можно только при наличии консенсуса между всеми участниками. В противном случае нужно обращаться в суд для поучения исполнительного листа по разделу имущества.


Добавить ответ