Дарение

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием


Среди разновидностей договоров на приобретение недвижимого имущества в собственность существует договор ренты с пожизненным содержанием. Суть документа состоит в предоставлении пожизненной материальной помощи пожилому человеку в обмен на передачу в собственность его жилья.

Подписантами документа становятся одинокие люди преклонного возраста, которые нуждаются в физической и материальной помощи. Они заключают договор с претендентами на жилье, при этом сохраняют за собой право пожизненного использования.

Суть договора

договор ренты с пожизненным содержаниемЮристы различают два вида документа:

  • Договор пожизненной ренты.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

В первом случае пожилой человек ежемесячно получает оговоренную документом сумму. Второй тип договора предполагает полноценное содержание, уход и обеспечение необходимым. Все бытовые заботы, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств, расходы на погребение ложатся на плечи молодого подписанта.

Как заключить ренты с пожизненным содержанием

Если лицо преклонного возраста выразило готовность передать свою жилплощадь в обмен на пожизненное содержание, важно грамотно составить договор ренты:

  • Нужно сформулировать и прописать все условия ренты. Стандартного договора не существует, в каждом случае условия прописываются индивидуально. Пенсионер должен подробно указать – что должен делать партнер. К примеру, ежемесячно выплачивать оговоренную сумму, покупать лекарства, оплачивать услуги ЖКХ, убирать, готовить и т.п. При составлении документа стоит обратиться к юристу, поскольку не всегда можно предусмотреть абсолютно все. Грамотный специалист подскажет, на что нужно обратить внимание в первую очередь. При этом обязательно добавит пункт о признании договора недействительным, в случае недобросовестного выполнения обязанностей.
  • Обязанность владельца недвижимости – предоставить пакет документов, которые подтвердят право на жилье. Только на основании этого может быть подписан договор ренты. К обязательным документам относят: справку о кадастровой стоимости дома (квартиры), сведения о зарегистрированных лицах, оригиналы паспортов сторон. Часто юристы рекомендуют взять документ о психическом здоровье пожилого человека. В противном случае после его смерти родственники могут претендовать на признание договора ренты недействительным.
  • С документами отправляются к нотариусу, который оценивает осознанность принятого решения и дееспособность сторон. Проверив подлинность документов, нотариус выполняет оформление договора пожизненной ренты и заверяет его согласно порядку, установленному законом.
  • Стороны передают регистратору договор, заверенный нотариусом, оплачивают пошлину. После регистрации сделки новый владелец получает свидетельство на право собственности. Также указывается размер обременения. Новый владелец недвижимости обязан до смерти основного владельца в точности выполнять условия договора. После смерти пожилого человека, предоставив свидетельство о смерти, он сможет стать полноправным владельцем имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Расторжение договора ренты


договор ренты с пожизненным содержаниемДоговор может быть признан недействительным при обоюдном согласии сторон или в судебном порядке. Условия для расторжения:

  • Невыполнение договорных условий.
  • Признание владельца недееспособным на момент подписания договора.

Если молодой подписант добросовестно выполнял все условия договора, а пожилой человек был дееспособен, признать договор ничтожным практически нельзя. Если старик в судебном порядке докажет обоснованность претензий, суд признает документ недействительным. Практика показывает, что часто пенсионеры в судебном порядке добиваются признания договора недействительным.

Риски подписания договора пожизненного содержания

К подобным документам все относятся с большой долей осторожности, ведь мошеннических действий на рынке недвижимости предостаточно. Чаще всего такие договора подписываются между людьми, знакомыми между собой не один год. Юристы утверждают, что грамотно составленный документ является наилучшей защитой: до смерти основного владельца молодые подписанты не могут продать жилье или воспользоваться им другим способом.

договор ренты с пожизненным содержаниемОсновные риски:

  • Неправильный выбор партнера. Как со стороны пожилого человека, так и для плательщика ренты. Первый может столкнуться с недобросовестным исполнением условий, второй – с завышенными требованиями со стороны подопечного.
  • Возможности для выполнения условий. Со временем стоимость содержания пожилого человека возрастает. Потому до момента подписания нужно адекватно оценить свои финансовые возможности.
  • Возраст партнеров. Юристы сталкивались со случаями, когда пожилой человек пережил двух рентоплательщиков. В договоре обязательно предусматривают условия наследования в случае смерти молодого подписанта. В таком случае обязанности по уходу передаются вместе с правом на жилье.
  • Место проживания пожилого подписанта. Если старика переселяют по другому адресу, это должно быть указано в договоре. В противном случае такой шаг расценивается как невыполнение договорных условий.
  • Желание в одностороннем порядке расторгнуть договор. Такое стремление чаще всего встречается у пожилых людей. Нельзя признать документ недействительным только потому, что одна из сторон не желает его выполнять. Адвокаты отмечают случаи мошенничества среди пожилых подписантов, которые через несколько лет аккуратного исполнения договора ренты ищут предлог для расторжения договора. Старушки часто не забирают переведенные средства или препятствуют оплате услуг ЖКХ. После чего сетуют на систематическое невыполнение условий. Если суд признает их претензии весомыми, договор ренты может быть расторгнут. Юристы советуют сохранять все чеки на оплату и вести журнал учета расходованных средств с датами оплаты. Большим плюсом станут подписи стариков в подобных журналах.
  • Невыполнение плательщиками ренты договорных условий. В таких случаях старики должны немедленно обращаться в суд по поводу расторжения договора.
  • Претензии со стороны родственников. После смерти пожилого человека родственники могут обращаться в суд о признании договора ренты недействительным на том основании, что старик был невменяем или недееспособен на момент подписания. Справка из психоневрологического диспансера, взятая на момент подписания документа станет бесспорным аргументом в пользу рентоплательщиков.

При грамотном составлении документа останутся минимальные риски, касающиеся инфляционных доплат или оплаты услуг сиделки (в случае надобности). Сроки оплаты ренты, предоставления услуг – все должно быть указано в договоре. Очень сложно изменить условия документа в одностороннем порядке. Потому стоит обратиться к квалифицированному юристу, чтобы защититься от проблем при выполнении договора в будущем.


Добавить ответ