Предмет наследства

Договор пожизненного содержания с иждивением


Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – довольно распространённый способ обеспечения одиноким пожилым людям материальной и моральной поддержки. Грамотно оформленный договор ренты выгоден пожилому человеку, получающему дополнительные средства и физическую поддержку, и гражданину, который в результате становится обладателем собственного жилого помещения.

Юридические особенности договора

Договор пожизненного содержания с иждивениемДоговор пожизненного содержания с иждивением – двухсторонний документ, заключаемый между пожилым или больным владельцем жилого помещения и его помощником. Согласно договору, помощник опекаемого берёт на себя обязанности по обеспечению комфортных условий проживания для него, получая права на квартиру подопечного. В обязанности помощника входит:

  • Поддержание санитарного состояния жилья подопечного.
  • Бытовая помощь.
  • Оплата счетов
  • Покупка продуктов, одежды, медикаментов.
  • Организация лечения в стационаре и санатории.
  • Организация похорон.
  • Услуги помощника выполняются до смерти подопечного. После его смерти права на квартиру передаются лицу, осуществлявшему уход.

Случайная утрата или разрушение полученного по договору ренты имущества не освобождает от соблюдения взятых на себя обязанностей плательщика ренты. Получив по договору объект недвижимости, стоит сразу застраховать его, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств не остаться ни с чем.

Особенности соглашения

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением происходит в присутствии нотариуса и регистрируется в Росреестре. Перед оформлением договора стоит учесть следующие моменты:

  • Договор иждивения предполагает тесный контакт между его участниками, поэтому такие сделки чаще всего заключаются между родственниками или хорошими знакомыми. Передача обязанностей по уходу и соответственно прав на квартиру третьему лицу может произойти только с согласия рентополучателя.
  • После регистрации договора и оформления его в Росреестре юридически права на недвижимость передаются плательщику ренты. При этом он может только владеть помещение, но до смерти рентополучателя не может совершать сделки по отчуждению объекта. На квартиру накладывается обременение, снятие которого осуществляется на основании Свидетельства о смерти рентополучателя.
  • Пред заключением договора иждивения получатель ренты проходит медицинское освидетельствование в псих- и наркодиспансере. Справка об адекватности рентополучателя не является необходимым документом при заключении сделки в нотариусе, но она поможет предотвратить дальнейшие проблемы в случае внезапного появления наследников квартиры и обращения их в суд.
  • В качестве плательщика ренты может выступать физическое или юридическое лицо.
  • При заключении договора пожизненного содержания с иждивением все льготы по оплате коммунальных услуг за квартиру пенсионера, поскольку владельцем квартиры фактически становится другой человек и именно он обязан нести бремя по содержанию помещения и его оплате.
  • Для составления договора получателю ренты стоит обратиться к надёжному, опытному нотариусу, так как при такой сделке легко можно стать жертвой мошенников. Плательщику ренты в свою очередь стоит внимательно отнестись к личности иждивенца, потому что придётся тесно с ним контактировать, и психологический комфорт является немаловажным фактором.
  • Не стоит для снижения налоговых платежей и госпошлин занижать реальную стоимость квартиры. Поскольку в случае расторжения сделки пострадавшая сторона сможет получить только прописанную в договоре сумму.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если в деле присутствует решение суда о расторжении предыдущего договора ренты, стоит задуматься о судьбе совершаемой сделки. Предприимчивые пенсионеры пользуются заключением подобных договоров для использования услуг граждан, в результате оставляя их ни с чем. Судебная практика показывает, что чаще всего суды становятся на сторону получателей ренты и расторгает договора.


Порядок заключения договора

Каждый договор пожизненного содержания с иждивением уникален, так как конкретные его пункты зависят от пожеланий и предпочтений сторон. Договор составляется на достаточно длительный период, поэтому перед его заключением стоит досконально продумать и оговорить все мелочи и нюансы, связанные с его реализацией.

Стоит предусмотреть и возможные изменения жизненных обстоятельств, так как выплаченные рентополучателю средства возврату не подлежат.

Содержание документа

В структуру договора входят следующие пункты:

1. Стороны сделки.

2. Предмет сделки. В данный пункт включается также оценочная стоимость передаваемого объекта.


Договор пожизненного содержания с иждивением3. Срок документа. Договор является бессрочным и прекращается с моментом смерти получателя ренты. Возможно предусмотреть в договоре замену правопреемника имущество, но этот пункт включается только по согласованию со второй стороной.

4. Подробный перечень услуг предоставляемых в пользу иждивенца и обязательства получателя ренты:

  • Периодичность и размер выплат. В договоре можно прописать выплату определённого процента стоимости квартиры единовременно с последующими ежемесячными выплатами.
  • Обеспечение питанием определённого качества. В договоре можно оговорить, что получатель ренты будет готовить и подавать еду.
  • Ассортимент покупок для обеспечения бытовых нужд иждивенца.
  • Уход, гигиена тела иждивенца.
  • Подбор одежды в соответствии с климатическими условиями.
  • Поведение плательщика ренты в случае болезни иждивенца. В пункте прописывается доставка иждивенца в поликлинику, периодичность его посещения в стационаре, покупка лекарств, обеспечение ухода в случае необходимости соблюдения постельного режима.
  • Периодичность и время прогулок с указанием времени года.
  • В договоре может прописываться возможность проживания иждивенца в квартире, или предоставление ему иного жилья.

5. Ответственность сторон. В данном пункте прописываются условия расторжения договора в случае несоблюдения сторонами обязательств.

Условия расторжения и признания не действительным договора

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением может произойти по заявлению рентополучателя или его родственников в случае несоблюдения плательщиком ренты своих обязательств. Если, по мнению заявителей, плательщик не выполняет некоторые пункты договора или относится к ним халатно, получатель ренты может подать иск в суд, представив доказательства своей правоты.


Заключённый договор может быть признан не действительным, если родственники иждивенца докажут его неадекватность в момент его подписания. Факт недееспособности получателя ренты может быть доказан как при его жизни, так и после смерти. Основанием для подачи иска будут служить показания свидетелей и медицинские документы.

Приложения к договору

В пакет приложений к договору входят следующие документы:

  • Свидетельство на объект.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт объекта.
  • Залоговое письмо.
  • Страховой полис на недвижимость.
  • Заключение о дееспособности получателя ренты.

Как плательщику ренты защитить свои права

Договор пожизненного содержания с иждивениемВыполняя условия договора пожизненного содержания, плательщик ренты должен позаботиться о подтверждении добросовестности выполняемых им обязательств. В качестве подтверждения можно собрать:

  • Расписки о получении денежных сумм, либо квитанции денежных переводов по почте или на банковский счёт.
  • Чеки на покупку продуктов, лекарств, одежды и т.д.
  • Квитанции об оплате ЖКУ.
  • Ежемесячные или ежеквартальные расписки рентополучателя об отсутствии претензий к плательщику ренты.
  • Своеобразной защитой может служить подробное описание деталей и нюансов предоставления услуг иждивенцу. На первый взгляд прописанные детали могут показаться излишними, но на деле смогут защитить интересы плательщика ренты от недовольства и претензий иждивенца.

Опытные юристы советуют плательщику ренты вести специальную книгу учёта предоставляемых получателю ренты услуг. В неё вносится информация о покупках, выполняемых действиях получателя ренты с подписью иждивенца. Чеки и квитанции следует также подклеивать в книгу. При наличии такого документа получателю ренты, и его родственникам вряд ли удастся доказать недобросовестность рентоплательщика.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру юридически тонкий документ, требующий тщательной разработки. Он таит в себе опасности как для получателя ренты, так и для её плательщика, поэтому стоит отнестись к его заключению с максимальной осторожностью.


Добавить ответ