Аренда и найм

Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить


Договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, дающий ссудополучателю право бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Заключается подобный договор в случаях, когда, например, близкие родственники собственника квартиры оказались без жилья или он планирует длительное отсутствие и предпочитает передать свою квартиру тем, кому доверяет.

Вы можете ознакомиться с образцом договора безвозмездной аренды квартиры.

Необходимо иметь в виду то, что часто используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации корректное название подобного соглашения — договор безвозмездного пользования или ссуды, поэтому хозяин квартиры в таком договоре будет называться ссудодателем, а жилец – ссудополучателем.

Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду

Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную арендуПравом передачи квартиры в безвозмездное пользование владеет ее собственник, а также другое лицо, которое действует от имени собственника по доверенности или управляет квартирой на основании, например, договора доверительного управления.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию могут передавать в безвозмездное пользование жилье, которое находится в социальном найме, при этом они должны заранее уведомить о появлении временного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира, но согласие представителей органа на вселение не требуется.


Существует лишь одно ограничение: заселять временных жильцов без разрешения наймодателя можно только при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека (например, в Москве такая норма равна 10 квадратным метрам, а в Белгороде – 15 квадратным метрам).

Преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным

Гражданское законодательство не требует обязательного подписания письменных документов для заключения договоров между физическими лицами, поэтому подобный договор может быть заключен в устной форме, и он будет признан действительным. Действительность договора означает только то, что в суде, доказывая его существование, стороны могут ссылаться на показания свидетелей.

Оформленный на бумаге договор безвозмездной аренды квартиры убережет стороны от возможных недоразумений в будущем, к тому же он имеет свои преимущества:

  • Гарантирует своевременное внесение коммунальных платежей ссудополучателем, использование жилой площади только по назначению и то, что в квартире не будут проживать посторонние лица.
  • Гарантирует неприкосновенность другой части квартиры, если ссудополучателю разрешено пользоваться только определенной частью жилья (например, только спальней или гостиной).
  • Акт приема-передачи, который содержится в приложении к договору, фиксирует состояние имущества ссудодателя, что в будущем убережет стороны от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
  • Если собственник квартиры умрет, то его наследники не смогут выселить жильцов до окончания срока действия договора.
  • Если квартира сгорит, будет затоплена или ограблена, ссудополучатели причинят какой-либо вред соседям (например, затопят квартиру соседей снизу), с договором будет проще установить меру ответственности каждой из сторон.
  • Собственника квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
  • Письменный договор является основанием для получения жильцом временной регистрации.
  • Если собственник квартиры продаст ее или сдаст другим жильцам, то они также не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.

Особенности составления договора безвозмездной аренды

Особенности составления договора безвозмездной арендыПри составлении договора безвозмездной аренды квартиры стороны должны руководствоваться положениями пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре обязательно должна быть следующая информация:

  • Существенное условие: предмет соглашения, без которого оно считается незаключенным. В таком договоре условием будет передаваемая квартира, необходимо подробно описать жилище: кадастровый номер, этаж, точный адрес, количество жилых комнат, общую площадь, часть площади, которой может пользоваться жилец (если передается не вся квартира).
  • Срок действия договора: необходимо указать конкретные даты, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно. Если срок действия договора истек, а ссудополучатель продолжает жить в квартире и хозяин при этом не возражает, то договор по закону считается продленным.
  • Лица, которые будут проживать в квартире: все члены семьи будут при пользовании жилищем иметь равные с ссудополучателем права.
  • Условия пользования квартирой: ссудополучатель должен использовать квартиру только по ее прямому назначению (для проживания), он не может организовать в квартире, например, склад, небольшой офис, тренажерный зал, магазин.
  • Права и обязанности сторон: необходимо уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический и капитальный ремонт, определить права сторон касательно улучшений квартиры, выполненных жильцом. Владелец квартиры может ограничить ссудополучателя в праве вселения временных жильцов без его ведома, запретить жильцу сдавать квартиру внаем, жилец может в договоре указать то, что собственнику квартиры позволено приходить и проверять сохранность жилья в любое время, но не позже определенного часа.
  • Нюансы, возникающие при передаче жилья: квартира обычно передается с мебелью, бытовой техникой и другими вещами, которые лучше заранее описать и даже сфотографировать, а также описать общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон договора проверить исправность всей техники и оборудования.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях


Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, вина в случае кражи, пожара, затопления, взрыва газа и в других случаях возлагается на ссудополучателя, если он:

  • Без ведома собственника квартиры разрешил пользоваться жильем посторонним людям.
  • Нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что привело к их гибели или порче.
  • Мог спасти имущество ссудодателя, пожертвовав своим, но предпочел спасти свою собственность.

Во всех остальных случаях за гибель или повреждение имущества отвечает собственник квартиры, который несет ответственность и за вред, причиненный третьим лицам (например, затопление квартиры соседей), если он не сможет доказать то, что это произошло из-за грубой неосторожности или намерения ссудополучателя.

Досрочное расторжение и отказ от договора

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездной арендыСлучаи, при которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездной аренды квартиры, перечислены в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, ссудодатель может потребовать досрочного расторжения, если ссудополучатель:

  • Не выполняет своих обязательств по поддержанию имущества ссудодателя в надлежащем состоянии.
  • Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
  • Передал имущество третьим лицам без согласия ссудодателя.
  • Существенно ухудшает состояние имущества или квартиры.

Ссудополучатель может требовать расторжения договора, если:

  • Он обнаружил недостатки имущества, которые препятствуют нормальному его использованию (при условии, что жилец не знал об этих недостатках в момент заключения договора аренды квартиры).
  • Имущество окажется в непригодном для использования состоянии.
  • Ссудодатель не исполняет свое обязательство по предоставлению имущества.
  • При заключении договора собственник квартиры не предупредил жильца о наличии прав третьих лиц на квартиру или имущество.

Каждая из сторон договора имеет право от него отказаться (вне зависимости от срока, на который договор заключен), предупредив другую сторону за один месяц.

В каких случаях нельзя передать жилье по договору безвозмездной аренды

Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

  • Принято решение снести весь дом.
  • Отсутствует согласие других собственников квартиры.
  • Право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке.
  • Принято решение о проведении капитального ремонта квартиры.
  • Жилье непригодно для проживания.

Оформление договора безвозмездной аренды квартиры

Оформление договора безвозмездной аренды квартирыДоговор после подписания должен пройти учетную регистрацию, которая проводится не в органах Росреестра (как, например, при купле-продаже квартиры), а в уполномоченных организация (например, в Москве «Центр арендного жилья»). Факт прохождения договором учетной регистрации подтверждает штамп, в котором указываются дата регистрации и регистрационный номер договора. Для оформления договора необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта ссудодателя и ссудополучателя.
  • Заявление.
  • Единый жилищный документ.
  • Правоустанавливающий (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда) и правоподтверждающий (свидетельство о собственности) документ на жилье.

Если собственников несколько, то необходимо получить согласие других собственников на заключение договора, которое может быть подтверждено как лично, так и быть письменно оформленным и удостоверенным нотариусом.

В некоторых городах (например, в Москве) договор оформляется в тот же день, когда стороны обратились с заявлением, по времени это занимает около 30 минут, однако за оформление придется заплатить около 1500 рублей.





Добавить комментарий