Аренда и найм

Простой договор аренды гаража между физическими лицами


Договор аренды гаража заключается между арендатором и арендодателем на право пользования имуществом за определенную сумму. Арендатор обязан оплачивать ежемесячные платежи и поддерживать помещение в том состоянии, в котором оно было ему предоставлено.

Что должен содержать типовой договор аренды гаража

Договор аренды гаража должен содержать:

  • Полные данные обоих сторон. Обязательно должны быть прописаны паспортные данные.
  • Максимально подробное описание гаража. Это очень существенный пункт в договоре. Следует указать: точный адрес гаража, площадь, материал из которого выполнены стены, крыша, пол и двери. Можно указать наличие смотровой ямы. Если гараж не пустой, а в нем находятся какие-то вещи или оборудование, которым будет пользоваться арендатор, то обязательно укажите это. Ведь в случае пропажи или порчи имущества, арендатор обязан будет возместить ущерб арендодателю.
  • Порядок передачи помещения в аренду и точное состояние гаража на момент составления договора.
  • Права и обязанности сторон договора сдачи гаража в аренду. Здесь обычно указано, что арендатор с согласия арендодателя в праве улучшать состояние имущества. Также арендатор имеет право расторгнуть договор и требовать возмещение убытка в случае, если произошла порча имущества арендатора по причине сильного ухудшения эксплуатационных качеств гаража. Арендатор обязан платить арендную плату в указанные сроки и поддерживать состояние гаража, прописанное в договоре. Арендодатель имеет право проверять состояние своего имущества один раз в квартал в оговоренное время с арендатором. Арендодатель обязан каждый год проводить капитальный ремонт гаража за свой счет в случае аварийных ситуаций.
  • Срок действия аренды нежилого помещения, в данном случае гаража. Если договор заключается сроком более чем на 1 год, то необходима государственная регистрация. Поэтому можно заключать договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией опять же на 11 месяцев.

Форма договора аренды гаража

Упрощенный бланк типового договора для аренды гаража начинает действовать сразу с момента подписания и даты, указанной в договоре. Этот вариант отлично подходит для заключения аренды на 11 месяцев. В договоре прописаны паспортные данные арендатора и арендодателя, описание гаража, арендная плата и сроки оплаты, права и обязанности сторон, срок аренды, условия расторжения или изменения договора, прочие условия, реквизиты для оплаты и подписи обоих сторон.

Как составить договор самостоятельно


Договор по найму гаража между физическими лицами можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов. Необходимо лишь помнить о нескольких нюансах и пунктах. Договор по сдаче гаража в аренду должен раскрывать несколько пунктов:

  1. Паспортные данные и данные о проживании обоих сторон договора.
  2. Необходимо указать точный адрес, метраж и подробное описание гаража. Если он зарегистрирован как недвижимое имущество, то следует указать и кадастровый номер.
  3. Для того, чтобы не случилось неприятных моментов в последующем, необходимо указать все недостатки гаража на текущий момент.
  4. Опишите все права и обязанности обоих сторон.
  5. Укажите срок заключение договора и порядок его продления. Так же Вы можете указать дополнительные условия:
  • действия обоих сторон в случае форс-мажора;
  • неустойка за задержку арендной платы;
  • ответственность Арендатора и Арендодателя в случае нарушения условия договора по сдаче гаража в аренду.

Сроки действия договора

Договор о сдаче гаража в аренду можно заключить на конкретный срок, бессрочно или на тот период, пока арендатор будет регулярно вносить платежи по аренде. Договор может быть расторгнут по согласию обеих сторон. Но тот кто собирается расторгнуть договор обязан предупредить второго человека за три месяца до этого. Как говорилось ранее, то договор, который заключают сроком более чем на 1 год необходимо проводить регистрацию в государственных органах. Чтобы этого избежать можно заключить договор на 10-11 месяцев с условиями дальнейшей пролонгации.

В заключении хочется сказать, что правильно составленный договор подразумевает подробное описание имущества, условия и обязанности обоих сторон и максимум данных двух физических лиц. Чтобы избежать недоразумений и споров прописывайте в договоре все, что считаете нужным, даже любые мелочи. Это поможет избежать потери денежных средств и лишних споров между арендатором и арендодателем.


Добавить ответ