Дача

Что такое ДНП


ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

При приобретении личного хозяйства, дачного участка у людей возникают сложности с определением правового статуса приобретаемой земли. В России граждане приобретают участки в СНТ, ДНТ, для строительства частных домов приобретаются наделы под ИЖС.

Под данными аббревиатурами скрыты различные схемы владения землей и ее использования под малоэтажные жилые строения.

Формы объединений домовладельцев

Одним из наиболее интересных вариантов приобретения загородного участка является ДНП. Чтобы оценить все преимущества и сделать правильный выбор в пользу той или иной схемы управления участком, необходимо изучить основные преимущества и принцип организации ДНП.


Особенности владения и управления участком, входящим в ДНП, были определены в 2013 году Федеральным законом о некоммерческих объединениях №66-ФЗ. Согласно данного законодательного акта, в России предусмотрено 3 варианта организации домовладельцев в объединения.

В ст. 4 ФЗ № 66-ФЗ определены главные параметры добровольных объединений земле- и домовладельцев:

  1. Объединиться с целью решения вопросов по управлению и развития общей территории собственники могут в виде товарищества, партнерства или кооператива.
  2. Данное объединение выступает как юрлицо, подлежащее обязательной госрегистрации.
  3. В своей работе объединение должно руководствоваться принятым Уставом, в управление осуществляется через выборное правление и председателя.
  4. Организации не осуществляют коммерческую деятельность, однако вправе обладать общей собственностью, распоряжаться денежными средствами, имеющимися на балансе.

При выборе дачного участка многое будет зависеть, к территории какого из объединений он отнесен. Различают следующие варианты объединений:

  • садовое некоммерческое товарищество (сокращенно – СНТ) из земель сельхозназначения;
  • дачное некоммерческое партнерство (сокращенно – ДНП) может располагаться на территориях земель сельхозназначения и в пределах городов, а также, как юрлицо, иметь общее имущество;
  • дачное некоммерческое товарищество (сокращенно – ДНТ) имеет разрешенное использование аналогично ДНП.

Несмотря на схожесть аббревиатур и их расшифровок, между ДНП и ДНТ есть существенное различие в отношении общего имущества объединения.

Собственность, приобретенная за счет средств участников организации, передаваемых в виде взносов, относится к имуществу членов объединения. Если на покупку были использованы средства фонда, собственностью владеет уже юридическое лицо.

Плюсы и минусы ДНП


Последние законодательные нововведения уравняли возможности по строительству объектов на участках под индивидуальную жилую застройку и в границах ДНП.

К другим достоинствам земельного участка из ДНП относят:

  • наиболее доступная стоимость объекта, расположенного в пределах территории объединения;
  • более комфортные условия жизни за чертой города;
  • право оформить регистрацию и получить адрес для прописки, если общество расположено в черте населенного пункта;
  • участник партнерства может выступать на собраниях объединения, внося предложения и участвуя в принятии решений;
  • отсутствие необходимости проходить процедуру инспекции здания, если собственник не планирует оформлять прописку по адресу участка, право перевода постройки на земле ДНП в разряд жилого фонда.

Помимо положительных черт, партнерство имеет некоторые недостатки:

  • если земля под участком имеет сельхозназначение, его можно использовать только для занятий садоводством и огородничеством, строения будут отнесены к категории дачных домов, что вызовет проблемы с круглогодичным проживанием;
  • помимо сада и огорода, участок должен иметь подсобное строение, которое необходимо регистрировать в Едином реестре;
  • местные власти, как правило, обходят территории, относимые к дачному партнерству, когда речь идет о благоустройстве района, где расположено объединение, а все инженерные коммуникации проводятся только силами землевладельцев и за их счет, что существенно увеличивает расходы на развитие и содержание земли;
  • вблизи ДНП не строят объекты социальной инфраструктуры (больницы, школы и т.д), что осложняет постоянное проживание владельцев участка, имеющих детей.

Отдельного внимания заслуживает возможность ведения коммерческой деятельности дачным партнерством – вся полученная прибыль направляется на удовлетворение потребностей объединения.


В качестве юрлица ДНП имеет право на реализацию имущественных и неимущественных прав, а также обращаться в суд с рассмотрением исков и в роли ответчика.

Основные принципы создания

На первоначальном этапе для создания нового ДНП необходимо выполнить следующие действия:

  1. Дать объединению название.
  2. Установить цели деятельности.
  3. Все учредители должны предоставить свои паспортные данные.
  4. Для создания организации придется уплатить пошлину.
  5. Составленный Устав должен иметь копию для предоставления его в архив.
  6. Объединиться в ДНП может любое число собственников земли, но не меньше 3.

На видео о ДНП и других формах собственности

Многие будущие дачники оценят положительные стороны от вхождения в ДНП, так как членство в нем дает возможность решить вопрос с пропиской, постоянным местом проживания, строительством жилого дома.


Добавить ответ