Дача

Как оформить дом по дачной амнистии пошагово


Многие российские семьи владеют дачными участками на протяжении многих лет. Некоторые дачи получались еще в советское время и не были оформлены в частную собственность ввиду долгого утомительного процесса оформления. Изменить положение дел должен был закон о дачной амнистии, принятый в 2006 году, позволяющий зарегистрировать дачу или дом в собственность по упрощенной схеме вплоть до 2015 года. Перед началом оформления следует узнать, как оформить дом по дачной амнистии.

Первая редакция и последние изменения

ФЗ №93-ФЗ, получивший известность как Закон о дачной амнистии на федеральном уровне закрепил право дачников узаконить свою собственность с минимальным пакетом документов в течение непродолжительного времени. Несмотря на то, что положения ФЗ действовали в течение нескольких лет, далеко не все дачники перевели участок в частную собственность и произвели регистрацию своих прав.

По этой причине действие закона было продлено вплоть до 2018 года, чтобы позволить остальным владельцам загородных участков воспользоваться упрощенным порядком регистрации с небольшими поправками.

В 2017 году законом №218-ФЗ был введен новый порядок регистрации участков, полученных до вступления в силу Земельного Кодекса.

Основные положения закона ФЗ-93

Дачная амнистия 2006 года охватывает своим действием такие объекты собственности, как земельные участки и определенные сооружения, включая частные жилые домовладения.

Суть закона Российской Федерации заключена в возможности узаконить недвижимость путем простой подачи декларации, которая становится основанием для установления прав землевладельца и собственника участка с возможностью дальнейшего распоряжения ею по своему усмотрению: продажи, обмена, дарению, оформлению в наследство, сдаче в аренду и т.д.

Дачная амнистия разрешает обрести законные права собственника на определенных условиях. Существует ряд ограничивающих факторов, при которых реализуется ФЗ № 93.


Согласно закону, узаконить можно следующие объекты:

  • наделы, выделенные россиянам раньше 2001 г., когда начал действовать Земельный Кодекс РФ;
  • земли, выделенные под дачи или огороды;
  • приусадебные участки и под ИЖС;
  • постройки на данных участках.

На земли, полученные до принятия Земельного Кодекса, выдавались документы устаревшей формы, а сведения о них не были занесены Росреестром в единую базу регистрации недвижимости. Данные документы не потеряли своей законности, однако любые дальнейшие распоряжения с такой недвижимостью ограничены – потребуется вначале зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для того, чтобы зарегистрировать в 2017 году объект недвижимости, необходимо вначале поставить его на кадастровый учет.

Отсутствие межевания будет отмечено в кадастре, а при отсутствии в документах на недвижимость уточняющих характеристик объекта, регистрирующий орган может отказаться выполнить регистрацию.

Далеко не все земли и объекты недвижимости могут быть переоформлены по дачной амнистии. Индивидуальное рассмотрение и особый порядок регистрации действуют по отношению участков земли следующих категорий:

  • на территории заповедников;
  • землях, принадлежащих оборонному ведомству;
  • парковой зоне;
  • в зоне расположения культурных объектов.

Продление амнистии

В июне 2016 года положения дачной амнистии были продлены до марта 2018 года, предоставляя всем, кто не успел оформить в частную собственность свои участки и строения, пройти экспресс-процедуру регистрации. Начиная с 2017 года, процесс также будет регламентирован положениями нового закона №218-ФЗ, в котором приводятся утверждены новые требования к регистрации недвижимого имущества.

Согласно ФЗ №218 от 2015 года, приватизируемая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет и пройти регистрацию в Росреестре.

Если ранее дачники могли оформлять участки по обычной декларации, то теперь, помимо подачи декларации, необходимо:


  • поставить участок на кадастровый учет;
  • выполнить кадастровые работы;
  • подготовить межевой план и техпаспорт объекта.

Изменения в 2017 году коснулись земель под ИЖС и регистрации жилых домов, возведенных на них. Если переоформляемая недвижимость представляет собой постройку, до марта 2018 года предоставляется возможность ввода ее в эксплуатацию без предварительного разрешения на ввод, при наличии документа, разрешающего строительство.

При возведении иных построек, не относимых к жилью, граждане смогут зарегистрировать их по дачной амнистии до конца 2020 года.

Пошаговая инструкция по оформлению

Чтобы воспользоваться правом регистрации по упрощенному алгоритму, необходимо знать последовать действий с учетом действия положений федерального закона № 93-ФЗ:

  1. Подать декларацию с фиксированием этажности дома и площади строения, а также очертания границ земли.
  2. Выполнить мероприятия по постановке на кадастровый учет с проведением межевания и подготовкой кадастровым инженером технического плана.
  3. Подать документы на регистрацию, включая техплан объекта собственности.

Декларация по «дачной амнистии»

До 2017 года заявители обходились простой подачей заявлений с подтверждающей наличие недвижимости декларацией и уплатой госпошлины. Декларация должна быть заполнена собственником в 2 экземплярах.

Содержание декларации включает:

  1. Название конкретного объекта недвижимости.
  2. Точное местонахождение.
  3. Год постройки.
  4. Количество этажей.
  5. Сведения о хозяине.

Декларация заполняется по формату в соответствие с образцом, который приводится на официальном портале государственного регистратора – Росреестра. Если в документе будут обнаружены ошибки или выявлены факты искажения информации, в обращении за регистрации может быть отказано.

Если декларация составлена верно, Росреестр в течение 30-дневного срока рассматривает обращение и дает адрес, по которому будет произведена регистрация собственности. Получив точный адрес, собственник может заняться оформлением кадастрового паспорта.

Пакет документов

В 2017 году, после внесения изменений в процедуру, будущий собственник готовит документы согласно следующего перечня:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление.
  3. Платежная квитанция об уплате пошлины.
  4. Декларация.
  5. Документы на собственность.

При рассмотрении документов могут возникнуть трудности, если будет обнаружено несоответствие между границами по документам и реальными границами. Причина кроется в расхождениях между порядком определения границ наделов в 90-е годы и сегодня. Исключить проблемы при рассмотрении документов позволить межевание участка.

Документом на собственность может быть свидетельство устаревшей формы. При отсутствии данного документа, права на участок и иной объект собственности можно, запросив решение о выделе земли компетентным органом, либо подготовив выписку из похозяйственной книги.

На видео о дачной амнистии

Действие программы по дачной амнистии закончится в марте 2018 года. Владельцам дач, которые так и не воспользовались положениями закона, нужно поторопиться, чтобы завершить переоформление участка в свою собственность. В противном случае владельцев неузаконенной собственности ждет утомительная процедура согласования с различными инстанциями и сбора полного пакета документов для того, чтобы иметь возможность распорядиться собственностью по своему усмотрению.


Добавить ответ