Ипотека

Что нужно для оформления ипотеки


На сегодняшний день взять ипотеку достаточно просто. Множество банков предлагают свои услуги. В каждом — свои требования. Существуют даже такие, где условия сводятся к наличию 2-х документов. И все же, если сгруппировать и выделить основное, можно получить несколько требований, которые существуют во всех банках.

Требования к оформлению ипотеки

Перечислим основные требования к получению ипотечного займа:

  • гражданство РФ, подтвержденное паспортом;
  • постоянная регистрация (прописка) по месту жительства;
  • возраст от 21 до 65 лет (в Сбербанке — 75 лет по спецпредложению), второй возраст — это предел, который должен стать последним ежемесячным платежом;
  • «чистая» кредитная история;
  • период работы на последнем месте — не меньше 6 месяцев;
  • общий срок трудового стажа — 1 год и более;
  • стабильная работа со средним или высоким доходом;
  • официальный доход.

Самыми важными пунктами считаются те, которые касаются доходов будущего заемщика.

Дело в том, что ипотечные кредитные отношения долговременные, они охватывают период от 10 до 30 лет. Конечно, за этот период могут произойти различные как объективные, так и субъективные события. Но они не должны отразиться на графике платежей.


Вот на что в первую очередь смотрят кредитные специалисты. И в первую очередь их интересует не столько величина дохода будущего клиента, хотя и это тоже важно, а регулярность выплат. Поэтому часто солидные банки проверяют не только потенциального заемщика, но и его работодателя.

Цели и средства ипотеки

Для того, чтобы оформить ипотеку, нужно иметь ликвидную залоговую недвижимость. Что это значит? Объект недвижимости, на который вы получаете кредит, можно будет легко реализовать в случае невыплаты по обязательствам. Попросту говоря, банк не захочет иметь дело с залогом, который нужно будет продавать годами, чтобы вернуть затраченные средства.

Ипотечное кредитование — это такие взаимоотношения банка с заемщиком, где залог может быть одновременно и целью кредита. Самая распространенная форма ипотеки та, при которой банк дает средства в кредит на новую квартиру, и она же выступает в роли залога.

На какие еще объекты недвижимости банк может выдать кредит:

  • квартира на первичном рынке (или кредит на долевое строительство многоквартирного дома);
  • квартира на вторичном рынке недвижимости;
  • жилой дом с земельным участком;
  • строительство дома;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • строительство с/х построек.

Разумеется, если залогом будет являться именно та недвижимость, которую заемщик предполагает получить, то внимание банка будет сосредоточено на ней.


Предпочтение отдается домам и квартирам в хорошем состоянии, сразу исключаются те, которые расположены в ветхом и аварийном фонде или подлежат расселению.

Даже к так называемой «первичке», то есть объектам недвижимости на первичном рынке, у банков строгие требования. Застройщик, который берет на себя функцию подрядчика, должен иметь аккредитацию в банке. Конечно, ДДУ предполагает большую степень надежности, чем паевое участие, но кредитная организация должна быть уверена, что недвижимость будет построена в срок и дольщик получит право собственности.

Документы и другие условия

Первоначально, когда вы еще не знаете, согласится ли банк кредитовать покупку недвижимости, нужно передать кредитному специалисту первоначальный пакет документов. Он состоит из следующих бумаг:

  • заявление, бланк которого можно получить на месте;
  • паспорт;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • сведения о недвижимости, на которую хотите оформить кредит, то есть цель;
  • если вы вами предоставляете залог, то нужны копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Если банк предварительно одобряет вашу кандидатуру, то потребуются следующие документы:

  • бумага, подтверждающая внесение первоначального взноса (выписка со счета);
  • те же самые документы (оригиналы), что и первоначально;
  • дополнительные документы, которые может потребовать банк.

Кредитные организации, чаще всего Сбербанк, реализуют различные программы по ипотеке. Среди них:

  • программа «Молодая семья»;
  • «плюс материнский капитал»;
  • ипотека для военнослужащих;
  • ипотека для пенсионеров.

Обязательно нужно консультироваться перед сбором документов, что конкретно в вашем случае может понадобиться. Сейчас подробную и оперативную информацию можно получить на сайтах банков.

На видео об условиях оформления ипотеки

В целом, если говорить о количестве документов, то можно сказать, что процедура за последние годы сильно упростилась. Банки заинтересованы в привлечении клиентов. Но не стоит забывать об осторожности. Не стоит полностью доверять тем банкам, у которых минимальные требования.


Добавить ответ