Ипотека

До какого возраста дают ипотеку на жилье


Перед обращением за ипотечным кредитом необходимо продумать все нюансы, в том числе вопрос, до какого возраста дают ипотеку на жилье. С момента прихода ипотечных кредитов в Россию действовали возрастные ограничения, сегодня же банки предоставляют такие кредиты с 18 лет, а максимально возможный возраст каждый банк устанавливает самостоятельно.

Причины ограничений по возрасту

Минимальный возраст для получения ипотечного кредита составляет 18 лет, поскольку именно с этого возраста человек обретает финансовую и материальную ответственность. Однако фактически претендовать на получение займа могут граждане от 21 года с трудовым стажем как минимум год. Касательно максимально допустимого возраста в каждом банке действуют свои требования.

Ранее такой предельный возраст определялся возрастом выхода гражданина на пенсию. Банки выдавали кредиты таким образом, чтобы полное погашение ипотеки пришлось на момент выхода заемщика на пенсию.

По мнению банковских учреждений, при выходе на пенсию значительно ухудшается уровень платежеспособности граждан, что повысит риски непогашения кредита. Однако ипотечное жилье пребывает в залоге у банка до момента полного закрытия долга. Помимо этого, в случае преждевременной смерти пенсионера ипотечный кредит могут продолжать выплачивать дети заемщика.

Выходом в случае смерти может стать продажа ипотечного жилья банком и погашение долга.

Насколько важен возрастной критерий при ипотеке

Сегодня в отечественных банках критерий возраста не является столь жестким, однако банк более тщательно оценивает заемщика в возрасте, его состояние здоровья и финансовое положение. Альтернативным вариантом для некоторых банков является включение в ипотечный договор детей гражданина в качестве созаемщиков, которые продолжат гасить кредит в случае невозможности выплаты основным заемщиком. С такими условиями некоторые банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты даже для пенсионеров в возрасте 75 лет со сроком договора на 10 лет.

Однако в большинстве случаев банки, в том числе Сбербанк, перестраховываются и указывают, что заемщику на момент окончательного погашения займа должно быть не более 55-60 лет. В таких банках ипотечный кредит могут получить мужчины возрастом до 45 лет на срок до 15 лет, и женщины такого же возраста на 10 лет.


Основным аргументом в случае отказа в основном являются риски невозврата кредита, поскольку потенциально может снизиться платежеспособность заемщика при выходе его на пенсию.

Такие возрастные ограничения действуют для приобретения квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке.

От чего зависит предельный возраст

Прежде всего, нужно определиться с видом ипотечного кредита. Ведь разработано множество программ для различных категорий граждан, например, для молодых семей, военнослужащих, учителей и прочие программы. Для этих категорий лиц, которых государство стимулирует к покупке жилья, действуют более выгодные условия кредитования. К примеру, сниженные процентные ставки, более длительный срок кредитования и прочее. По этой причине необходимо изначально определиться, на какой вид кредитования претендует гражданин.

Для некоторых профессий и сфер деятельности разработаны определенные условия кредитования Так, для учителей или молодых ученых предельный возраст для ипотечного кредитования 35 лет, а для медработников – 50 лет.

На видео об оформлении ипотечного кредита

Если вы намерены оформить ипотеку, тогда для покрытия недостающей суммы вы сможете воспользоваться потребительским кредитованием, которые пенсионерам банки предоставляют охотнее. В некоторых банках предусмотрены специальные программы кредитования для пенсионеров с более выгодными условиями. Официально работающие пенсионеры при документальном подтверждении доходов могут рассчитывать на беспроблемное получение кредита.


Добавить ответ