Ипотека

Образец договора ипотеки земельного участка


Договор ипотеки земельного участка – это соглашение о передаче в залог участка в качестве гарантии возврата финансовых средств. В данном материале рассмотрим правила заполнения договора, его особенности и специфику.

Особенности оформления

При оформлении ипотеки на земельный надел различают несколько вариантов и особенностей такого кредита:

  • ипотека на любой участок земли;
  • ипотека на землю для возведения частного дома.

При первом варианте деньги могут быть использованы для приобретения любого участка, который приемлем для банка.

При втором варианте банк вместе с застройщиком предлагает с низкими процентными ставками ипотечные кредиты в коттеджных поселках с обязательным возведение частного дома.

Критерии к земельному участку

Банк уделяет тщательное внимание оценке приобретаемого участка. Он должен иметь высокий уровень ликвидности, чтобы в ситуации, когда у заемщика не будет финансов для оплаты кредита, банк мог реализовать участок и закрыть задолженность.

Рассмотрим обязательные требования к участкам, которые допускается взять в ипотеку:


  • земля должна принадлежать к категории участков для ЛПХ, ИЖС или для садоводства;
  • участок должен иметь четкие границы и координаты, то есть должна быть проведена процедура межевания;
  • он должен находиться в удобной транспортной доступности к городу;
  • наличие инфраструктуры и инженерных коммуникационных сетей;
  • экологичность поселка.

Оформление договора ипотеки участка

Требования к содержанию и заполнению договора содержатся в ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ. В документе должны обязательно присутствовать такие пункты:

  • детальное описание участка – его адрес, площадь в кв. м, кадастровый код, к какой категории земель причисляется данный участок и тип допустимого использования;
  • оценочная стоимость участка – как правило, оценка проводится независимым оценщиком, по результатам выдается заключение с максимально допустимой рыночной стоимостью объекта;
  • предмет, срок и сумма выполнения кредитных обязательств, залогом по которым выступает данный участок, также необходимо приложить график платежей по договору;
  • правоподтверждающий документ, на основании которого участок принадлежит залогодателю.

Если хотя бы один из существенных пунктов заполнен некорректно, договор ипотеки считается незаконным и не приобретает юридическую силу.

Помимо указанных пунктов, в договоре необходимо зафиксировать права и обязанности залогодателя по эксплуатации залогового имущества. Так, гражданин может по назначению использовать участок, возводить на нем жилой или дачный дом и проживать в нем. Как правило, в дополнение к ипотечному договору земельного участка прилагается договор залога.

На видео о покупке участка земли в ипотеку

Договор ипотеки после подписания сторонами обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП по адресу местонахождения предмета залога. Сам залог возникает после проведения регистрации договора, последним шагом может стать выдача закладной залогодержателю. Такая закладная становится основным подтверждением права кредитора на получение оплаты по денежным обязательствам.


Добавить ответ