Ипотека

Какие документы нужны для оформления ипотеки


Какие документы нужны для ипотеки решает каждый банк индивидуально. Похожих условий нет нигде. Но состояние дел в этой сфере на сегодняшний день таково, что чем меньше бумаг нужно предоставить банку, тем больший процент он берет. Есть кредитные организации, которые требуют всего лишь два документа, но и степень доверия к ним — соответствующая.

Что необходимо для получения ипотеки в банке

Ипотека — это долгосрочные обязательства заемщика перед банком. Иногда они длятся 3 десятка лет. За это время у человека может несколько раз поменяться ситуация с платежеспособностью. Поэтому очень важно не только то, какие вы документы понесете в кредитную организацию, но и как вы представите ситуацию.

При оформлении ипотеки у сотрудника банка не должно быть ни доли сомнения в том, что вы сможете выплатить по обязательствам. Благонадежность может быть доказана несколькими способами:

  1. Во-первых, это «чистая» кредитная история, желательно иметь счет в этом банке и какие-то накопления.
  2. Во-вторых, самому нужно быть уверенным в том, что вы сможете ежемесячно платить определенную сумму на протяжении нескольких лет или нескольких десятков лет.

В каждом банке действует своя собственная система, и условия получения ипотеки, соответственно, различны.

Индивидуальность подхода может проявляться по-разному: различные требования к доходам заемщика, его возрасту, социальному положению.

Но, конечно, кредитные организации имеют очень много общего в своих требованиях. Отметим следующие моменты:

  1. Важной деталью является гражданство потенциального заемщика. Почти во всех банках требуется гражданство РФ.
  2. Возрастной ценз. Кредиты, в том числе по ипотеке, выдаются с 21 года. А верхней границей служит возраст 65-70 лет, хотя вряд ли банк даст согласие на выдачу в этом возрасте ипотечного кредита.
  3. Стаж по трудовой книжке. Трудовой стаж должен быть солидным. Во всяком случае он не может быть менее года и на последнем месте работы человек должен проработать около 6-ти месяцев.
  4. Заработная плата. Расчет минимальной заработной платы происходит следующим образом: ежемесячный взнос не должен быть больше 40 процентов от чистого ежемесячного дохода гражданина.

Возможны некоторые послабления в этом случае. Условия, ставка, сроки и страхование во всех банках разные, но некоторые детали можно обобщить:

  • средняя ставка составляет от 9 до 12,5 процента годовых;
  • первоначальный взнос составляет около 20% от общей стоимости квартиры;
  • рассматриваемая ипотечная сумма составляет 500 000 — 30 миллионов рублей;
  • сроки рассмотрения заявок чаще всего очень сжатые, они составляют 1-3 рабочих дня.

Страхование обязательно во всех банках. Если страхование конструктива (то есть, самих стен) необходимо по закону «Об ипотеке», то страхование жизни и здоровья, а также титула — прерогатива кредитного учреждения. Нужно сказать, что большинство банков практикуют так называемое комплексное страхование, в которое включены все три вида.


Какие потребуются потребуются для оформления ипотеки

Для начала нужно собрать пакет документов и предоставить их в банк для рассмотрения. Потребуются следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • любой из документов: водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, ИНН;
  • для мужчин потребуется военный билет;
  • копия трудовой книжки, заверенная;
  • справку с места работы по форме 2-НДФЛ.

Документы должны быть «свежими», то есть выданными не ранее, чем за 30 дней до подачи документов. Трудовая книжка должна быть оформлена по всем правилам, а на ее последней странице должна быть запись, которая подтверждает факт работы сотрудника в настоящее время. Копия должна быть заверена, то есть содержать подпись, дату, печать организации.

Когда по результатам рассмотрения документов ваша кандидатура будет одобрена, нужно представить следующий, окончательный пакет документов, который будет содержать документы на квартиру. Это как правоустанавливающие документы, так и бумаги, содержащие характеристику квартиры:

  • договор купли-продажи;
  • документ о приватизации;
  • судебное решение относительно квартиры в вашу пользу;
  • договор мены или дарения;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический, кадастровый паспорт;
  • выписка из БТИ;
  • документ, подтверждающий участие в долевом строительстве;
  • прочие.

На видео о необходимых документах

Это минимальный пакет документов, который меняется в зависимости от ситуации (в браке заемщик или разводе). В любом случае кредитная организация оставляет за собой право изменить минимальный список документов для каждого конкретного случая, так как основная цель — подтверждение платежеспособности клиента.


Добавить ответ