Ипотека

Кто такой ипотечный брокер и сколько он стоит


Ипотечный брокер — это человек, который оказывает консалтинговые услуги и помогает выбрать наилучший кредит. Оплачивая услуги брокера, заемщик избавляется от множества проблем, связанных с юридическими и финаносвыми тонкостями при покупке недвижимости.

Почему стоит обратиться к ипотечному брокеру

Практика показывает, что услуги ипотечного брокера, несмотря на их возмездность, помогают экономить при оформлении кредита и самой сделки, тем самым, окупая затраты на специалиста.

В силах брокера подобрать оптимальный вариант, с высокой долей вероятности обеспечивая успешное подписание ипотечного договора на выгодных для заемщика условиях. Ведь зачастую, отказ банка в выдаче средств закрывает последнюю возможность получить жилье в собственность.

Постоянно растущий спрос на услуги брокера вызваны следующими причинами:

  1. Гарантия учета всех индивидуальных потребностей клиента. В отличие от банковского служащего, рассказывающего о предложениях своего банка и возможностях в области ипотечного кредитования, брокер проанализирует уникальную ситуацию клиента и предложит самый выгодный вариант. Когда банк откажет клиенту, брокер будет искать выходы из сложившейся ситуации и обязательно найдет решение.
  2. Ускорение процесса оформления ипотечной покупки. При всем желании, рядовой покупатель недвижимости вряд ли владеет полной актуальной информацией обо всех возможностях банковского сектора. Брокер заранее предполагает возможные сценарии действий для получения желаемого итога, используя информацию от различных кредитных организаций.
  3. Помощь в подготовке документации к сделке. В процессе сбора различных справок возникают сложности, связанные с незнанием нюансов согласования нестандартных условий кредитования (без внесения собственных средств, использование семейного сертификата и т.д.) Профессиональная консультация позволит быстро сориентироваться в ворохе документации и подготовить исчерпывающий список бумаг к сделке.

Бывают ситуации, когда оформить ипотеку практически невозможно – не хватает справок, недостаточный уровень платежеспособности, несоблюдение требований банка к объектам и заемщикам. Даже в самой безнадежной ситуации ипотечный брокер подскажет, как правильно поступить для оформления покупки.

Услуги ипотечного брокера

В рамках своих возможностей специалист выполняет следующие действия:


  1. Подбор объекта недвижимости с учетом пожеланий клиента.
  2. Проверка деловой репутации строительной компании (при оформлении новостройки).
  3. Анализ рисков сотрудничества с банком при заключении ипотечного соглашения.
  4. Оценка платежеспособности будущего заемщика и вероятности получения одобрения от банка.
  5. Представление интересов будущего заемщика в кредитной организации.
  6. Помощь и консультирование по вопросу сбора справок и подготовки документов для заключения ипотечного договора и по сделке.
  7. Юридическое сопровождение при заключении ипотечного займа.
  8. Информирование по любым финансовым вопросам, связанным с оформлением кредитной недвижимости.

Стоимость услуг

В общем, услуги брокера оцениваются в процентном соотношении от общей суммы кредита. Как правило, это 1-5%.

Ипотечные брокеры Москвы

Советы по выбору ипотечного брокера

Рынок брокерских услуг представлен достаточно широко, что значительно осложняет процесс выбора, кому доверить решение ипотечных дел.

Для того, чтобы увеличить свои шансы на получение займа и получить грамотную помощь профессионала, при подборе брокерской конторы следует обращать внимание на следующие параметры:

  1. История деятельности брокерской компании. Чем дольше существует организация, тем выше шансы получить профессиональную помощь опытных специалистов. Фирма, которая недавно существует на рынке ипотечного кредитования, может оказаться однодневкой, либо иметь недостаточно обширный опыт при ведении подобных дел.
  2. Отзывы бывших клиентов. Можно найти множество различных специализированных сайтов, форумов, посвященных недвижимости. Имеет смысл обращать внимание на комментарии, в которых содержатся и положительные и отрицательные рецензии. Если отзыв сугубо положительный, велик шанс того, что отзыв был «заказным».
  3. Наличие корпоративных интернет-ресурсов, на которых есть полезная информация, подробно разъяснены принципы работы и условия сотрудничества.
  4. Стоимость услуг – немаловажный критерий, так как слишком завышенные расценки могут свести на нет выгоду от сотрудничества с брокером. Как правило, цена на услуги ипотечного брокера не превышает 5 процентов от всей суммы сделки. Некоторые организации предоставляют свои услуги по фиксированным ценам. Прежде чем заключать договор с брокером, необходимо предварительно рассчитать, будет ли финансовая выгода от работы брокера. Если компания требует полную предоплату, лучше от такого специалиста отказаться.

Добавить ответ