Ипотека

Ипотека для молодой семьи


Проблема с жильем – один из самых острых вопросов, интересующих молодую пару после свадьбы. В целях поддержки семьи государством постоянно предпринимаются меры, способствующие разрешению жилищной ситуации. Ипотека для молодой семьи – набор льготных программ, разработанных государством и кредитными организациями, позволяющий получить средства, недостающие для приобретения собственности.

Условия программы обеспечения жильем

Программа по обеспечению молодых семей жильем реализуется на федеральном уровне и доступна в любом уголке страны. Финансирование осуществляется за счет средств местного бюджета.

По условиям ипотеки данного вида предусмотрено субсидирование семей, где супругам еще не исполнилось 35 лет.

Реализация программы учитывает приоритетность отдельных категорий лиц. В первую очередь рассматриваются ситуации с жильем семей, состоящих на учете как нуждающиеся в жилье. Субсидия, выделенная государством, выражена в виде документа, подтверждающего финансовые гарантии о перечислении определенной суммы при оформлении ипотеки в банке. Размер финансирования – 30% от суммы квартиры или иного жилья, покупаемого за счет заемных средств.

Рождение первенца позволит надеяться на увеличение размера финансовой помощи до 35%. Даже если семья является неполной, государство сохраняет за главой семьи право на получение субсидии из бюджета.

В случае необходимости погашения долга по долевому строительству, размер перечисляемых средств уменьшается до остатка долга по последнему траншу в счет уплаты за квартиру.

Размер субсидии основан на расчете стоимости жилых квадратных метров с учетом регионального норматива стоимости. Аналогично исходят из определения метража – каждый субъект Федерации имеет свои нормы полагающейся жилой площади на человека. Например, средний показатель квартиры, которой должна владеть семья без детей – около 42 квадратных метров. Рождение каждого нового ребенка увеличивает метраж на 18 метров на одного.


Описание процедуры реализации

Любая семья, членам которой не исполнилось 35 лет, вправе обратиться в муниципалитет для участия в программе. Помимо заявления также готовят пакет документации. В 10-дневный срок уполномоченным органом власти принимается решение о выдаче субсидии или отказе. В пятидневный срок семья должна быть оповещена о решении властей. После того, как средства будут выделены из бюджета, семью оповещают дополнительно.

Когда будет получено сообщение о возможности перечисления субсидии, семья получает в муниципалитете документ, подтверждающий право на социальную субсидию. Средства по данному свидетельству будут израсходованы на покупку жилья из вторичного или первичного фонда, при условии оформления ипотеки, либо с использованием собственных сбережений для оплаты части стоимости. Помимо покупки жилья, можно направить средства на возведение жилого дома своими силами.

Действие выданного свидетельства — не более 9 месяцев. За этот срок семья должна не только подобрать объект собственности, но и подготовиться к ипотечной сделке.

В выбранном гражданами банке оформляется ипотечный договор, на погашение которого могут быть направлены средства из бюджета в рамках рассматриваемой госпрограммы. Таким образом, у семьи есть 9 месяцев, чтобы подобрать жилье и передать банку договор о купле-продаже недвижимости, при возведении дома — направляют оформленный договор подряда.

Кредитная организация в 10-дневный срок рассматривает заявку. При положительном решении – по договору о купле-продаже перечисляются средства.

В обязанности супругов входит оформление приобретенной недвижимости в общую собственность, на всех членов семьи, включая детей. Право на данную льготу предоставляется однократно, т.е. получить второй раз недвижимость большей площади уже не получится.


Программы льготного кредитования от банков

Не только государство участвует в решение жилищных проблем молодых – банковские структуры разрабатывают свои продукты льготного кредитования, обеспечивающие доступные условия использования заемных средств. Для участия в программе можно обратиться в Сбербанк, ВТБ 24.

Основное отличие между участием банка и государства – в принципе возмездности. Государственная помощь заключена в предоставлении части средств без требования оплаты процентов и возврата. Для банка льготное кредитование реализуется с взиманием небольшого процента.

К преимуществам банковских программ для молодых семей относят:

  1. Низкую ставку.
  2. Отсутствие необходимости в первом взносе или минимальная сумма взноса.
  3. Применимость кредитных каникул (отсрочка выплаты).
  4. Дополнительные льготные кредиты.

Процедура участия в программе через банк

Для получения льготы по кредитованию семья заемщика обращается в банк и готовит следующие документы:

  • гражданские паспорта с установлением возраста моложе 35 лет;
  • предоставление документа, подтверждающего готовность оплаты первоначального взноса;
  • документы, подтверждающие трудоустройство супругов и их доход;
  • документ, подтверждающий причисление семьи к категории нуждающихся в улучшении жилья;
  • подтверждение срока проживания семьи в регионе обращения не менее 10 лет.

Льготы для молодой семьи от Сбербанка

Условием для реализации права на льготу является установление факта необходимости в улучшении жилищных условий. Претендовать на особые условия от Сбербанка могут те семьи, где на каждого члена приходится площадь меньше нормативной.

Требования к заемщикам Сбербанка таковы:

  1. Возраст супругов – старше 18 лет и моложе 35 лет.
  2. Отсутствие иного жилья в собственности членов семьи.
  3. Супруги должны проживать вместе.
  4. В семье должно воспитываться не менее 1 ребенка.
  5. Гражданство РФ.

Сбербанк разрешает в рамках реализации программы для молодых направить средства на покупку квартиры, дома или заняться самостоятельной застройкой. Семья, подходящая под вышеуказанные требования, может также использовать субсидию на погашение жилищного займа, если он был оформлен до 2011 года.

Преимуществом предложения Сбербанка является отсутствие дополнительных справок, подтверждающих льготы. Ипотека для молодой семьи в Сбербанке предполагает прохождение стандартной процедуры выдачи ипотеки, однако процентная ставка по ней будет меньше.

Обязательным условием сотрудничества с банком станет покупка страховки. Это служит банку дополнительной гарантией возврата заемных средств. Точные суммы платежей можно рассчитать, воспользовавшись ипотечным калькулятором, который находится на страницах официального портала банка.

На видео об оформлении ипотечного займа

Таким образом, программы по ипотеке для молодой семьи являются хорошей помощью для тех, кто нуждается в жилье. Для участия необходимо соответствовать выдвигаемым требованиям и иметь пакет необходимых документов.


Добавить ответ