Ипотека

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов


Если у гражданина нет постоянного места трудоустройства или он получает заработную плату неофициально, но желает приобрести жилье в кредит, тогда ипотека по двум документам станет оптимальным вариантом. К тому же, по такому ипотечному кредиту не требуется подтверждение доходов. Однако нужно учитывать, что условия такого кредитного продукта значительно жестче, чем у стандартной ипотеки. Получение ипотеки без справки о доходах возможно, если вы можете внести первый взнос в размере 30-35% от стоимости приобретаемого жилья и готовы платить высокие ежемесячные платежи.

Условия и требования ипотеки по двум документам

Ипотечное кредитование по двум документам представляет собой упрощенную процедуру предоставления кредита для граждан, которые в силу определенных обстоятельств не могут принести официальную справку о доходах с места трудоустройства.

В большинстве случаев такие программы рассчитаны на категории граждан:

  • лица, которым кредит нужен срочно и у них нет времени собирать весь пакет документации;
  • лица, имеющие большой доход, однако не имеющие возможности подтвердить его документально.

Банки при оформлении такого кредита оценивают платежеспособность клиента, возраст, кредитную историю, наличие гражданства РФ и постоянного места регистрации. Требования будут строгими, так, в Сбербанке при ипотеке по двум документам без справки о доходах возрастной ценз заемщика уменьшается на 10 лет.

Банк также может неофициальными способами проверить доходы клиента, однако плюсом данной ипотеки является отсутствие надобности собирать большой перечень документов.

Рассмотрим основные параметры кредитования по двум документам:

  • срок выплаты кредита, как и при стандартной схеме, достигает 30 лет, если некоторые банки по стандартной ипотеке разрешают заемщику погашать кредит на протяжении 50 лет, то при данном продукте срок снижается до 20 лет;
  • первоначальный взнос также должен быть выше, чем при обычном кредитовании, поскольку риски банка в данном случае выше, первый взнос должен быть не меньше 30-50% от стоимости жилья;
  • процентные ставки на 3-5% выше стандартной ипотеки.

В основном проблема предоставления справки о доходах объясняется тем, что клиент не имеет официального трудоустройства и не может получить у работодателя справку 2-НДФЛ о доходах. Тогда банк разрешает заемщику заполнить бланк о доходах по типовой форме банка.


Где оформить ипотечный кредит по двум документам

Заемщик должен предоставить только два документа. Первым является гражданский паспорт, а в качестве второго может быть использован любой другой документ, удостоверяющий личность:

  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • загранпаспорт;
  • военный билет.

Целевыми клиентами банков по данному типу кредитования выступают молодые семьи, которые имеют доход выше среднего, но работают неофициально. Большинство банковских учреждений выдают такие кредиты с минимумом документов заемщикам от 21 года, с российским гражданством и незапятнанной кредитной историей.

Среди банков, которые выдают кредиты только на основании двух документов, лидируют Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, ДельтаКредит и ТрансКапиталБанк. Рассмотрим их предложения детальнее:

  • Сбербанк. Сумма ипотеки от 45 тыс. до 8 млн. рублей. Заемщик из собственных средств должен изначально внести первый платеж не меньше 50% от цены жилья. Проценты в год составляют 15%. Банк разрешает приобретать на усмотрение заемщика квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.
  • ВТБ 24. Финансовое учреждение выдает на кредитных условиях ссуду до 3 млн. рублей на период 20 лет. Предлагаемая ставка на уровне 16,95%, а первоначальный платеж также 50%. Банк кредитует только покупку заемщиком вторичного жилья.
  • Банк Москвы. Минимальная сумма ипотечного кредита по упрощенной схеме с минимальным пакетом документов составляет от 170 тыс. рублей, максимальная сумма предлагается заемщику в индивидуальном порядке. Проценты в год 16,95%. Первый платеж аналогичен – 50% стоимости квартиры.
  • Россельхозбанк. Максимально предусмотренная сумма кредита – 4 млн. рублей. Проценты несколько выше и находятся на уровне 17,95%. Однако первый платеж немного ниже, банк допускает оплату только 40% от цены квартиры. Кроме квартир на первичке и вторичке, банк также кредитует приобретение дома с земельным участком.

На видео об ипотечном кредитовании по упрощенной схеме

Итак, при выборе банка с упрощенными условиями кредитования и минимальным пакетом документов, рекомендуется обратить пристальное внимание на условия кредитного договора, чтобы избежать значительных переплат комиссий и процентов.


Добавить ответ