Ипотека

Условия ипотеки с господдержкой


В последние годы в связи со снижением доходов граждан и нестабильностью рынка недвижимости значительно снизились темпы приобретения жилья по ипотеке. В 2015 году по инициативе правительства стартовала программа «ипотека с господдержкой», которая предполагала при помощи государственных субсидий и льгот стимулировать граждан к оформлению ипотечных кредитов на первичное жилье.

Цели и особенности госпрограммы

Государство при помощи таких программ стремится поддержать граждан и стимулировать спрос на квартиры от застройщиков.

Рассмотрим цели ипотечного кредитования с государственной поддержкой:

  • стимулирование развития рынка недвижимости;
  • стимуляция возведения комфортных квартир для граждан во всех регионах;
  • государственная помощь малообеспеченным и незащищенным слоям населения;
  • возрастание покупательской способности людей.

По причине высоких процентных ставок в банковских учреждениях ипотечные кредиты на жилье для обычных граждан были недоступными. А благодаря искусственной стимуляции спроса на недвижимость позволит поднять экономику и повысить денежный оборот. Предоставляя жилье в кредит людям, которые ранее не могли его себе позволить, государство таким образом стимулирует их к улучшению благосостояния.

Суть программы ипотеки с господдержкой

Суть программы заключается в том, что государство направляет финансы в банковские учреждения, являющиеся участниками госпрограммы, и дает им возможность предоставлять гражданам ипотечные кредиты со сниженными процентами.

Участниками проекта являются крупнейшие отечественные банки — Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ-24, Открытие, Россельхозбанк и прочие.

По программе не допускается приобретение вторичного жилья, это значит, что программа рассчитана только на новое жилье от застройщиков, являющихся партнерами госструктур или банков. Благодаря такой системе снижаются риски заемщиков, а для банков гарантируется наличие высоколиквидной залоговой недвижимости.

Предлагаемые условия программы


Проект рассчитан на многие категории граждан, участниками могут стать не только многодетные семьи или молодые специалисты. Рассмотрим главные условия:

  • ставка процентов по ипотеке не должна превышать конкретный показатель (после марта 2016 года это 12%);
  • максимальная продолжительность кредитования – 30 лет;
  • гражданам предлагается максимальная сумма в размере 8 млн. руб. для Москвы и 3 млн. руб. для остальных регионов;
  • квартира может быть приобретена только у застройщика-партнера банка;
  • в случае недостаточной платежеспособности клиента необходимо несколько созаемщиков;
  • возраст граждан должен быть не менее 21 года и до 65 лет (на момент полной выплаты ипотеки);
  • первый взнос должен быть не больше 20% от цены квартиры;
  • не взимаются банковские комиссии при оформлении такого рода ипотеки;
  • заемщик должен застраховать свою жизнь и трудоспособность;
  • в случае отсутствия необходимой суммы на первый взнос можно передать банку в залог уже имеющуюся в собственности созаемщиков квартиру.

Порядок оформления

Оформление такой ипотеки с государственной поддержкой практически не отличается от стандартного ипотечного кредитования. Однако заемщикам рекомендуется по максимуму ответственно отнестись к получению займа, поскольку ответственность за такой кредит берется на несколько десятилетий.

Пошаговый алгоритм:

  1. Сбор документации: оригинал и копия гражданского паспорта, свидетельства о рождении детей, справка об официальном доходе за последние полгода, копия трудовой книги.
  2. Выбор банковского учреждения, который должен основываться на анализе процентных ставок, размере ипотеки и первого взноса, условий досрочной оплаты.
  3. Выбор жилья осуществляется из предложенных банком вариантов от проверенных застройщиков.
  4. Оформление договора страхования и квартиры в собственность. Соглашение купли-продажи должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Жилье пребывает в залоге у банковского учреждения до момента полного погашения ипотеки, поэтому до выплаты заемщик не имеет права проводить какие-либо сделки с данным объектом недвижимости.

На видео об условиях ипотеки с господдержкой

Отметим, что в мае 2017 года правительство приостановило программы ипотеки с государственной поддержкой, поэтому банки пока что не принимают новых заявок на такую ипотеку. Однако остальные льготные программы функционируют в прежнем режиме, поэтому определенные категории населения вполне могут воспользоваться иными способами помощи и субсидирования от государства.


Добавить ответ