Ипотека

Как купить коттедж в ипотеку


Чтобы купить коттедж в ипотеку, нужно продумать свое финансовое состояние на много лет вперед. Не стоит забывать, что при высокой стоимости жилья такого типа, есть еще высокий банковский процент.

Основные понятия: коттедж и ипотека

Мы привыкли к понятию «ипотека на квартиру». Так привычнее для слуха. А чем отличается ипотека на разные объекты недвижимости? К примеру, ипотека на дом или коттедж. Давайте разберемся.

Для начала нужно прояснить, что такое «коттедж» и «ипотека». Коттеджем у нас, в России, называют не совсем то, что является коттеджем на родине этого понятия, в Англии. У нас так назван загородный дом, который имеет чаще всего 2 или даже 3 этажа. Находиться эта постройка должна в районе «коттеджной застройки».

Нет какого-то определенного признака, например, по материалу, из которого изготовлены такие дома. Он может быть построен из дерева, кирпича, блоков. В народе коттеджами называют любой не одноэтажный дом, который выглядит великолепнее на фоне обычных домов.

Ипотечный кредит оформляется банком как под залог приобретаемой недвижимости, так и уже имеющейся. Для того, чтобы банк одобрил объект недвижимости, который выступит в качестве залога, нужно соблюдать ряд условий:


  • объект не должен числиться в ветхом и аварийном фонде;
  • он должен быть расположен либо в центре населенного пункта, либо в престижном районе, чтобы у кредитной организации была возможность его быстро продать в случае невыплаты по обязательствам;
  • коттедж не должен быть в залоге;
  • дом должен подходить страховой компании по году постройки;
  • дом должен располагаться на землях только 2-х категорий: с/х назначения или населенных пунктов.

Имеет значение предмет залога. Если это квартира, которая уже находится в вашей собственности, то условия будут одними. Покупаемый по ипотечному кредиту коттедж тоже может стать предметом залога. Он проверяется и оценивается независимым экспертом, а потом на него оформляются документы.

Понятие «ипотека» вошло в нашу жизнь приблизительно 15-20 лет назад после принятия законов, которые рассматривали недвижимость в качестве одного из предметов залога. Таким образом, ипотека — это разновидность залога, который бывает в виде квартиры, дома, комнаты, гаража и других объектов недвижимости.

Ипотечный кредит — это возможность купить выбранное вами жилье, при этом залогом здесь выступит или приобретаемый объект, или тот, который уже находится в собственности у заемщика. В случае с ипотекой на коттедж все то же самое.

К примеру, вы имеете квартиру, но не хотите ее продавать. У вас есть первый взнос на ипотеку и желание приобрести коттедж. С банком, дающим деньги на приобретение этого объекта, заключается договор, где залогом может выступить как квартира, так и будущий коттедж.

Как купить коттедж по ипотеке

Чтобы купить коттедж по ипотечному кредитованию, нужно выбрать сам объект. Выбирать его нужно задолго до обращения в банк, потому что процесс этот достаточно кропотливый. К тому же не все объекты отвечают вашим требованиям, и требованиям кредитных организаций.


В банке также будет проверка состояния коттеджа, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств можно было его относительно быстро продать. Разумеется он должен находиться в приличном для этого состоянии и иметь все необходимые для проживания коммуникации.

Страховая компания также обратит внимание на коттедж. Проверка будет состоять из нескольких этапов:

  • визуальный осмотр;
  • проверка документации, предоставленной хозяевами;
  • самостоятельная проверка на предмет залога и т. д.

На всякий случай нужно выбрать дополнительный вариант, чтобы не искать на скорую руку.

После вашего выбора следует предоставить в банк следующие документы:

  • удостоверение личности, то есть паспорт;
  • справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • заявление-анкета с указанием суммы, необходимой для получения кредита;
  • копия трудовой книжки;
  • документы по залогу (если есть);
  • нотариально оформленное согласие супруга (супруги) по залогу, если заемщик состоит в браке.

По коттеджу должны предоставить следующие документы:

  • свидетельство собственности на землю;
  • свидетельство на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • паспорт на постройку;
  • договор о купле-продаже или другое соглашение, подтверждающее факт передачи коттеджа;
  • выписка из ЕГРП;
  • копии документов от продавца объекта недвижимости;
  • дополнительные документы, если потребуются.

Для того, чтобы купить коттедж, нужно основательно продумать систему долгосрочных выплат. Ведь коттедж стоит значительно больше, чем квартира, к тому же кредиты на такого рода покупки дают под больший процент. Если вы готовы намучиться с документами, чтобы потом приобрести просторное жилье с земельным участком и свежим воздухом, тогда готовьтесь к тому, что по «коттеджным» кредитам самый высокий процент отказов.

Снизить негативное влияние высоких процентов можно при помощи различных государственных социальных программ. С их помощью можно снизить и процент первоначального взноса по кредиту.

Основные требования

Для того, чтобы быть уверенным в том, что вам дадут кредит, нужно соответствовать следующим требованиям:

  • быть гражданином России;
  • иметь высокий и стабильный доход;
  • иметь «чистую» кредитную историю, ее можно бесплатно проверить, обратившись в НБКИ;
  • работа должна быть в стабильной и преуспевающей компании;
  • если у вас на счету этого банка есть средства, то это будет плюсом;
  • стаж на последнем месте работы должен составлять не меньше полугода.

На видео о приобретении коттеджа

В целом, приобретение коттеджа по ипотечному кредиту имеет больше трудностей, чем, например, квартиры. Но, преодолев их, заемщик получает больше плюсов, чем минусов при оформлении.


Добавить ответ