Ипотека

Минимальный размер ипотечного кредита


Приобретение собственной недвижимости является пределом мечтаний для многих граждан. Но не все могут себе позволить такую покупку, поэтому обращаются в банки за ипотечными кредитами. Сумма ипотеки может варьироваться в зависимости от множества факторов, которые мы рассмотрим в данном материале. Каждый банк самостоятельно устанавливает минимальные и максимальные суммы кредитования.

Как рассчитывается минимальная сумма ипотеки

Сотрудники банков при рассмотрении кредитной заявки берут во внимание платежеспособность клиента и оценочную стоимость покупаемой квартиры, а также другие важные параметры. В индивидуальном порядке для каждого клиента рассматривается минимальная и максимально допустимая сумма кредитования, исходя из размеров дохода и потенциальных рисков при неуплате платежей.

В большинстве случаев минимальная сумма равна 30% от стоимости приобретаемого объекта, но иногда банки могут давать в кредит всего 10-20% от цены жилья. В денежном эквиваленте это означает, что банки предоставляют в кредит по ипотеке минимум от 300 000 или 500 000 рублей. Первоочередную роль играет стоимость квартиры.

Так, если она стоит 2 млн. рублей, а заемщик имеет личные средства в размере 1 700 000 рублей, тогда в ипотеку дается лишь 300 тыс. рублей. При этом проценты начисляются только на заемные финансы, поэтому если у клиента есть на руках значительная сумма, выгоднее взять в ипотеку лишь недостающие финансы в небольшом размере. На сайтах большинства банков есть кредитный калькулятор, позволяющий рассчитать примерную сумму переплаты при указанном размере кредита и периоде.

Оформление ипотечного кредита на сумму меньше 300 тыс. рублей не слишком выгодно для банковского учреждения, поскольку на проверку клиента, заключение договоров банк понесет определенные расходы.

Также есть некоторые отдельные взносы, которые не прибавляются к итоговой сумме ипотечного кредита и вносятся каждым клиентом самостоятельно:


  • услуги оценки жилплощади;
  • нотариальные услуги;
  • страховка.

Приобретаемое по ипотеке жилье переходит в статус части залога по условиям кредитного соглашения. Поэтому если гражданину не хватает некрупной суммы денег на покупку жилья, для него станет более целесообразным вариант оформления потребительской ссуды. Неоспоримым преимуществом такого решения станет отсутствие необходимости предоставлять залог, упрощенный пакет документации, отсутствие страховки.

Говоря о максимальной сумме ипотечного кредита, большинство банков предлагает до 80% от стоимости жилья.

Рассмотрим предложения Сбербанка и некоторых других банков в отношении ипотечного кредитования и условий по нему.

Минимальная сумма ипотеки в Сбербанке

Сбербанк занимает лидирующие позиции на отечественном банковском рынке и предлагает различные варианты ипотечного кредитования. Наибольшую выгоду почувствуют молодые семьи и иные категории граждан, которые могут рассчитывать на участие в социальных федеральных программах. Банк разработал предложения ипотеки с использованием маткапитала, военных сертификатов, средств государственных субсидий.

В 2017 году минимальная сумма ипотеки составляет 300 тыс. рублей, а процентная ставка колеблется в пределах от 10,75 до 13%.


Ипотечное кредитование в Сбербанке определяется суммой кредита, особенностями выбранной программы, размером первого взноса, типом жилплощади и другими параметрами.

Благодаря невысокой ставке гражданин, оформляя ипотеку на сумму 300 тыс. рублей, может существенно сэкономить и не переплачивать проценты. Отметим, что чем ниже сумма ипотеки, тем меньшей будет и процентная ставка.

Предложения других банков

Для сравнения необходимо рассмотреть предложения других банков относительно минимального размера ипотечного займа.

Россельхозбанк


Это один из банков, который предлагает минимальную сумму ипотеки всего 100 тыс. рублей. Однако на практике данный банк после рассмотрения заявки предлагает потребительский кредит на данную сумму.

Банком предлагаются выгодные условия, однако по факту наблюдается низкая процентность одобрения ипотечных кредитов.

ВТБ 24

Минимальная сумма ипотеки в данном банке 500 тыс. рублей по большинству программ. Исключением является только ссуда «Победа над формальностями», по которой выдается минимум 1 500 000 рублей займа.

Данный банк относится к категории крупнейших отечественных кредиторов, он предлагает оформление ипотеки в евро или долларах. Заемщикам предлагаются гибкие условия, при этом требования по размеру ипотеки самые высокие.

На видео о сумме ипотечных займов

Итак, минимальный размер ипотечного кредита варьируется в зависимости от конкретного финансового учреждения. Каждый банк на базе предоставленных заемщиком документов и действующих программ одобряет заявку и предлагает минимально возможную сумму для каждого заемщика.


Добавить ответ