Ипотека

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки


Получить заемные средства на покупку квартиры можно только при прохождении такой процедуры, как оценка квартиры для ипотеки, и сборе исчерпывающего списка документов. Экспертное заключение оценщика – обязательное условие для подачи заявки на предоставление ипотеки любым банком, включая Сбербанк.

Получение заключения с оценкой стоимости квартиры может потребоваться не только для подписания договора об ипотеке, но и для оформления квартиры в качестве залога.

Предназначение процедуры оценки квартиры

Получение сведений от оценщика требуется и кредитору, и заемщику. С помощью оценки банк может:

  • свести финансовые риски по займу на случай отказа от исполнения кредитных обязательств;
  • установить размер кредитной линии, которая может быть покрыта залоговой недвижимостью.

С другой стороны, будущий владелец ипотечной квартиры также получает выгоду:

  • проверка адекватности цены, установленной продавцом;
  • чувство уверенности в том, что финансовые обязательства будут погашены, даже если сам заемщик не сможет выплачивать ежемесячные взносы, избежав ответственности за невыплату займа, процентов, штрафов.

Со стороны кредитной организации присутствует заинтересованность в проверке цены, ведь завышенная стоимость позволит выдать большую сумму кредита, которая едва ли покроется при продаже квартиры. Заемщику, наоборот, более выгодно завысить стоимость недвижимости, чтобы получить более существенную сумму займа.


Выбор оценщика

Большое значение банк уделяет наличию профессиональной независимой оценки с корректным установлением цены. Несмотря на то, что банк не вправе навязывать услуги аккредитованных страховщиков, заемщик вправе заказать оценочные мероприятия у другого альтернативного оценщика. Делать это не рекомендуется, так как отказ от услуг оценочной компании-партнера банка значительно снижает шансы на получения одобрения по сделке и увеличивает срок рассмотрения заявки на кредит.

Даже, если банк не будет настаивать на заказе оценки у проверенных партнеров кредитной организации, лучше прислушаться к настойчивым предложениям кредитора. Это позволит сократить сроки получения ответа от банка и повышает шансы заемщика на одобрение ипотеки.

Процедура оценки

Мероприятия по оценке квартиры несложны, а срок исполнения работ и подготовка документа не приведут к задержке сделки.


После вызова оценщика в назначенный день специалист осматривает помещение и знакомится с документами на квартиру:

  • правоустанавливающие документы и свидетельства о регистрации собственности;
  • кадастровый паспорт,
  • техническая документация и план.

Единственную сложность составляет получение доступа в приобретаемую квартиру, ведь она по-прежнему находится в собственности продавца, а не заемщика.

Помимо тщательного осмотра помещений, сравнивается фактическое состояние и планировка квартиры с техдокументацией.

Готовя отчет с оценкой недвижимости, специалист будет учитывать все ключевые характеристики:

  • особенности района, степень развития инфраструктуры, иные показатели, касающиеся адреса расположения объекта;
  • состояние здания, в котором располагается квартира;
  • характерные детали квартиры.

На видео об оценке квартиры

Стоимость процедуры

Затраты на оценку не миновать, однако, путем подбора оценщика, можно сократить расходы.

Большое значение имеет регион, в котором приобретается квартира: в мегаполисах услуги эксперта будут дороже, от 5-7 тысяч рублей и выше, а в более мелких городах России стоимость варьирует от 2 до 7,5 тысяч рублей.

Отчет, предоставляемый экспертами, будет действовать около полугода, однако если сделка, по каким-либо причинам задерживается, потребуется заново заказывать заключение оценщика с учетом изменившихся обстоятельств. Стандартный срок оформления заключения – не более 5 рабочих дней.


Добавить ответ