Ипотека

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка


Покупка ипотечной квартиры всегда сопровождается основательной подготовкой документов, проведением дополнительных мероприятий по оценке, сбором различных справок с работы и инстанций. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка представляет собой документ, составленный с учетом требований кредитной организации, с целью документального фиксирования условий предстоящей сделки.

Основные требования к документу

Как и основной договор, предварительное соглашение содержит все пункты, касающиеся условий предстоящей сделки, которые должны выполнить стороны. Обязательства возникают с момента подписания, а расторжение договора возможно до момента подписания основных документов по сделке, т.е. до момента оформления основного договора на покупку квартиры или иной недвижимости.

К составлению предварительного договора предъявляется ряд требований:

  • составляется только в письменной форме;
  • содержит информацию с паспортов участников сделки и прописку;
  • включает детальное описание объекта собственности (технические характеристики, точный адрес, основные параметры, позволяющие идентифицировать собственность;
  • регулирует порядок расчетов, стоимость жилья, каким образом происходит передача денежных средств;
  • фиксирует дату заключения сделки и исполнения своих обязательств.

Сбербанк выдвигает свои требования к составлению документа, без которого ипотечный займ не будет оформлен. Для подписания кредитного договора потребуется получить одобрение банка предварительного документа.

Для того, чтобы иметь высокие шансы на одобрение кредита на покупку недвижимости, следует оформлять договор в соответствии с принятыми в Сбербанке стандартами.

Структура бланка и нюансы оформления


Сбербанк, рассматривая заявку будущего заемщика, будет исходить из соблюдения в предварительном ДКП структуры и формулировок, которые должны обязательно присутствовать.

Следуя образцу при составлении документа, получить согласование банка не составит труда:

  1. Наименование документа пишется по середине.
  2. Ниже слева указывают место составления документа и дату (год записывают в формате «две тысячи____».
  3. Граждане, участвующие в сделке, перечисляются с указанием полных ФИО, пола, гражданства, места и года рождения, паспортных данных с кодом подразделения, адрес постоянной регистрации.
  4. Предмет договора – заключение основного ДКП на конкретную квартиру/комнату/долю с указанием точного адреса, жилой и общей площади, при необходимости — точного обозначения комнаты или размера доли. Утвержденный Сбербанком бланк предварительного ДКП уже содержит формулировки, каким образом должна быть описана приобретаемая часть недвижимости – доли, комнаты.
  5. Во втором разделе указывают конкретные условия будущей сделки: предмет покупки, стоимость, порядок передачи средств, с использованием банковской ячейки, частичной выплатой наличными за счет покупателя, реквизиты продавца, куда будут направлены заемные средства от банка.
  6. Фиксирование прав залогодержателя – ПАО Сбербанк. Подробнее права залогодержателя будут описаны в отдельном документе по залогу при оформлении сделки.
  7. Условия передачи объекта продавцом.
  8. Третий пункт включает положения по заключению основного ДКП — сроки подписания и гарантии продавца.
  9. В четвертом разделе указывают период действия договора (до подписания основного документа) и количество подписываемых экземпляров.
  10. Под предварительным договором ставят подписи обе стороны сделки.

На видео о рисках для покупателя

Особые рекомендации

Для упрощения понимания сути договора допускается выносить отдельно раздел терминов и определений, освобождая текст документа от словесных нагромождений в виде перечисления деталей относительно предмета договора. Включение дополнительного раздела успешно опробовано в различных отделениях Сбербанка в практике согласования ипотечных кредитов.

В некоторых случаях юристы отделений могут настаивать на полном соответствии структуры предварительного договора установленному банком образцу. Прежде чем заключать предварительный договор, рекомендуется заранее ознакомиться с теми обязательствами и условиями, которые возникают у сторон после подписания, а в случае сомнений – откорректировать пункты, т.к. после подписания возникает ответственность за исполнение каждого пункта договора.


Добавить ответ