Ипотека

Сдача ипотечной квартиры в аренду


Для многих людей, вопрос можно ли сдавать взятую в ипотеку квартиру является также и ответом. У многих проблема состоит в том, что они взяли ипотечный кредит, но им нечем расплачиваться в данный момент с кредитором. В такой ситуации поможет сдача недвижимости в аренду.

Зачем сдавать в аренду жилье, купленное в ипотеку

А для человека, знакомого с конъюнктурой рынка недвижимости и ипотекой лишь понаслышке, сразу возникает вопрос: зачем сдавать то, что приобрели в кредит? Ответ здесь кроется в разных обстоятельствах жизни людей, которые так поступают.

Возможен вариант, что человек просто вкладывает деньги в недвижимость, приобретая квартиру или дом в ипотеку. Затем, в результате кризиса или ухудшения здоровья, потери работы, он может лишиться возможности платить по обязательствам банку.

Вот в этом случае сможет помочь сдача приобретенного жилья в аренду. Такая сделка сможет в некоторых случаях полностью покрыть расходы, связанные с ипотекой.

Еще одна ситуация, когда жилье приобретается для детей. Следовательно, купив объект по ипотечному кредиту, человек не спешит воспользоваться им по прямому назначению, пока дети растут.


Чтобы уменьшить бремя выплат, заемщик передает квартиру агентству недвижимости на определенных условиях, либо сдает ее самостоятельно. В любом из этих случаев он получает прибыль, чтобы из этой суммы расплатиться по кредиту.

Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду

Эта идея, сдавать квартиру и не платить самостоятельно за ипотеку, получает все большее распространение. Многие люди подумывают, как ей можно воспользоваться и бывают удивлены, узнав, что на самом деле сдать квартиру не представляется возможным.

Поэтому прежде чем воспользоваться советом знакомых и понадеяться на аренду, нужно узнать у банка, в котором вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, так ли это на самом деле. У всех банков разный подход к этому вопросу.

Зная о такой схеме, недобросовестные граждане, получив кредит, пользовались своим положением и не выплачивая по обязательствам, сохраняли контроль над объектом недвижимости. Договор аренды сохранялся даже в том случае, когда квартира по ипотечному соглашению переходила к банку.

По причине существования такой мошеннической схемы, некоторые кредитные учреждения накладывают запрет на сдачу приобретенного объекта в аренду. Чтобы закрепить положение, оно вносится отдельным пунктом в ипотечный договор. Такой подход очень больно отозвался на людях, которые рассчитывали оплатить ипотеку за счет извлеченной прибыли.

Подобный запрет уменьшил количество покупателей на первичном рынке жилья. Многим импонировала мысль об оплате из дополнительного источника. Некоторые банки оставили такую ситуацию на выбор самих заемщиков. В таких случаях, когда кредитная организация не вносит обязательным пунктом договора запрет на аренду, заемщик сам вправе решать, как ему поступать.


Варианты использования заемщиком своих прав

Как возможно развитие правовой стороны взаимоотношений в треугольнике заемщик-ипотечная квартира-банк? Все зависит от обстоятельств, которые определяются кредитными организациями и поддерживаются или нет собственниками квартир.

Рассмотрим несколько вариантов:

  1. Сдавать квартиру в аренду разрешает банк, точнее сказать – не запрещает. При таком варианте стороны абсолютно свободны в своих предпочтениях, а также при выдвижении условий арендатору.
  2. Сдавать квартиру в аренду можно, но на определенных условиях. В таких случаях договор аренды согласуют с банком.
  3. Сдавать квартиру в аренду нельзя по ипотечному соглашению.

Во втором случае, когда кредитная организация требует выполнения определенных условий, обычно дополнительными пунктами в договоре являются следующие:

  • ограничивается срок аренды;
  • автоматическое продление срока аренды невозможно.

В этом случае у банка будет возможность проверить заемщика. Некоторые банки именно так и поступают. Если будут иметься задержки по обязательствам, то квартиру можно будет освободить проще, чем в случае с многолетней арендой и ее продлением.


В противном случае, самостоятельные шаги заемщика по сдаче квартиры будут расцениваться как основание для расторжения ипотечного договора и реализации объекта недвижимости. Основанием для этого послужит ипотечный договор.

Можно ли сдать квартиру в случае запрета

Конечно, на практике не каждый банк будет проверять, сдается квартира или нет. Но если все-таки сотрудники банка получат такое указание, то без санкций здесь не обойтись. Банк может на первое время ограничиться предупреждением, особенно в случае, если выплаты по кредиту поступают своевременно.

Но если он решится разорвать отношения, то закон будет на стороне кредитной организации. Поэтому, если вы хотите сдать квартиру в аренду, то сами инициируйте пересмотр договора с внесением ограничений по договору аренды. Банк в этом случае должен понять, что выгода от аренды помещения – это гарантия возврата долга. Если вы приведете сильные аргументы, то банк должен пойти на компромисс.

На видео об аренде ипотечного жилья

Поскольку ипотека – это долговременное долговое обязательство, заемщик хочет себя немного подстраховать. За период от 10 до 30 лет могут сложиться самые разные обстоятельства, которые значительно снизят доход. Сдача квартиры в аренду – это прекрасный выход для тех, кто хочет расплачиваться за ипотеку из дополнительного источника дохода.


Добавить ответ