Документы на квартиру

Какие документы нужны для приватизации квартиры


Граждане, сталкивающиеся с переоформлением права собственности на муниципальное имущество, встречаются со многими нюансами. Часто, чтобы собрать все бумаги, уходит много времени. Благодаря внесённым поправкам срок бесплатного переоформления жилья был продлён ещё на 1 год. Поэтому следует поспешить с оформлением и знать, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Документы для приватизации квартиры

Процедура по оформлению муниципальных жилищ в собственность сводится к сбору всей необходимой документации. Это важный момент, так как именно по предоставленным бумагам органы будут принимать решение о приватизации объекта.

Перечень требуемых для перерегистрации бумаг:

  • заявление;
  • документы заявителя;
  • документы всех лиц, проживающих в квартире;
  • документальное основание – договор социального найма;
  • документы на недвижимость;
  • выписки;
  • справки.

Для успешного прохождения приватизации гражданин должен предоставить перечисленный перечень документов. Неполный список или недостоверные сведения повлекут к отказу в проведении процедуры.

Заявление

Основной документ при оформлении – заполненный бланк заявления. В нём указываются все основания, а также реквизиты заявителя.

Для того чтобы получить необходимый бланк для заполнения, следует обратиться в муниципальные органы, в которых будет проводиться приватизация.

Документы заявителя

Основной документ заявителя – паспорт гражданина РФ. Если же сам человек по определённым причинам не может самостоятельно провести процедуру переоформления, тогда он может действовать через представителя.

В этом случае необходимо оформить доверенность через нотариат, которая даёт возможность представлять интересы другого лица.

На других лиц

Если в квартире кроме заявителя проживают и другие лица, тогда необходимо предоставить следующие бумаги:

  • паспорта жильцов и их ксерокопии;
  • если есть дети до 14 лет, тогда свидетельства об их рождении;
  • письменный отказ от участия в оформлении каждого из жильцов, заверенный нотариусом;
  • согласие на участие законных опекунов, представляющих интересы несовершеннолетних детей, которые остались без родителей;
  • при наличии проживающего, признанного недееспособным, выданное решение суда об этом факте;
  • документы, подтверждающие смерть проживавших ранее лиц.

Каждый документ предоставляется при наличии выше перечисленных условий.


Подтверждающие право проживания

Это бумаги, которые дают законное право проживающему заявителю получить в собственность переоформляемое жильё.

К ним относятся:

  • договор о социальном найме оформляемого помещения;
  • выписки от исполнительных органов по приватизируемому жилью;
  • ордера.

На недвижимость

Данные документы не всегда требуются в регистрирующих органах. Они могут самостоятельно их запрашивать.

Основные бумаги по запросу:

  • кадастровые документы;
  • технические паспорта.

Выписки

Данные типы бумаг требуются для проверки недвижимого имущества и жильцов, проживающих на оформляемой площади.

К этой документации можно отнести:

  • выписки из домовых книг, содержащие информацию по проживающим лицам в квартире;
  • выписки из реестра, которые отображают все операции, проводимые по данной недвижимости.

Справки

Справки требуются для подтверждения фактов по заявителю.

К ним относятся:

  • справки из Росреестра и БТИ, если лица проживали с середины 1991 или 2000 года в приватизируемом жилье;
  • справки по лицевому счёту заявителя о том, что он не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Условия для приватизации


Воспользоваться данным правом возможно при соответствии указанным в законодательных актах правилам.

Ключевым условием для оформления является сама муниципальная квартира. Она должна попадать в перечень недвижимого имущества, которое на основаниях принятых нормативных актов можно переоформить на себя.

Программа по приватизации начала действовать с начала 90-х годов. Любой гражданин, попадающий под категорию заявителей, имеет право оформить на себя имущество на территории страны 1 раз за всю жизнь. Это означает, что нельзя одному и тому же лицу проводить процедуру приватизации на муниципальные площади более 1 раза.

Кто может оформить

Воспользоваться правом переоформления собственности на себя могут граждане возрастом от 18 лет, имеющие российское гражданство. Также они должны иметь договор по социальному найму такой площади и долгое время на ней проживать.

Если в недвижимом имуществе проживает несколько лиц, то она может быть оформлена в долевую собственность.

При ситуации, когда проживают супруги, а договор найма был оформлен на мужа, он может отказаться от права переоформления собственности на себя. Жена может самостоятельно провести процедуру приватизации в свою сторону.

Причины отказа в приватизации

Также, следует учитывать, что в данной процедуре лицам могут отказать. Данное действие всегда мотивировано и ответ предоставляется заявителю в письменном виде.

Список основных причин для отказа:

  • непопадание под программу;
  • отсутствие права;
  • проблемы с документами.

Это более частые ситуации, по которым происходят отказы в оформлении. Чтобы этого избежать, следует заранее знать все основания.

Непопадание под программу


Для оформления недвижимости, она в первую очередь должна попадать под типы объектов, указанных в законодательстве.

Так, следующее недвижимое имущество не подходит для оформления:

  • объекты, которые согласно проведённой экспертизе, имеют износ более 70%;
  • строения, которые согласно решению комиссии подлежат сносу;
  • здания, находящиеся на территории ЗАТО;
  • здания, которые расположены в военных городах закрытого типа;
  • квартиры, находящиеся в общежитии;
  • служебное жильё;
  • недвижимость, которая не признана собственностью муниципалитета или государства;
  • здание, на которое по решению суда был наложен арест.

Отсутствие права

Это основание может быть причиной отказа, когда лица не выполнили ряд условий или не попадают под действие законодательства.

Условия могут быть следующими:

  • отсутствие договора социального найма;
  • недвижимость была предоставлена по договору аренды;
  • квартира была передана в безвозмездное пользование;
  • прописанные в жилом помещении граждане не дали своего согласия на переоформление квартиры в собственность;
  • лицо уже пользовалась правом на приватизацию.

Исключением по последнему пункту могут быть граждане, которые не достигли возраста совершеннолетия.

Согласно действующей программе, несовершеннолетнее лицо может приватизировать объект до наступления 18 лет. После совершеннолетия оно также имеет возможность переоформить 1 раз на себя другую муниципальную площадь.

Проблемы с документами

Одна из наиболее частых причин для отказа. Связано это с ошибками, которые могут возникнуть при процедуре оформления некоторых бумаг.

К ним относится:

  • исправления в бумагах;
  • внесённые сведения, не подтверждённые документально;
  • противоречие информации;
  • поданный документ утратил свою юридическую силу;
  • подан не весь комплект документов.

Чтобы избежать подобных ситуаций, следует внимательно проверять перед подачей все бумаги на соответствие и отсутствие в них перечисленных выше ошибок.

На видео о приватизации квартиры

Вся процедура оформления представленных выше бумаг необходима для получения права собственности на муниципальное жилье, в котором проживает гражданин. Поэтому следует заранее в регистрирующих органах уточнить весь необходимый перечень документов и получить бланк для заполнения заявления. Это упростит задачу по сбору всех выписок и сократит время оформления недвижимости.


Добавить ответ