Документы на квартиру

Список документов для продажи квартиры


Вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, чаще всего задаются те, кто планирует в ближайшем будущем реализовать свое жилье на рынке недвижимости. Чтобы сделка была оформлена быстро и без противоречий, нужно заранее подготовить полный пакет документов для этой цели.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры в 2017 году

Для подписания договора купли-продажи и его удостоверения в установленном порядке владелец жилья, который имеет намерение его реализовать, должен подготовить:

  1. Документ, который удостоверяет личность. Речь идет о паспорте, но если в роли собственника (или сособственника) недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, который не достиг 14 лет, то таким документом будет свидетельство о рождении.
  2. Подтверждение того, что квартира принадлежит конкретному лицу. Это может быть соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство об оформлении наследственного имущества и иные документы.
  3. Технический паспорт на реализуемое жилье. Срок, прошедший с момента его составления, не должен превышать 5 лет. Если у вас на руках старый техпаспорт, то придется заказывать новый, обратившись с этой целью в БТИ.
  4. Выписка, сделанная из домовой книги. Она действительна в течение месяца, поэтому получить ее нужно непосредственно перед оформлением продажи квартиры.
  5. Договор купли-продажи. Хотя и вам могут предложить типовое соглашение, с текстом этого документа лучше ознакомиться как можно детальнее, а в случае необходимости, внести дополнения или уточнения. К примеру, квартира продается с незначительными дефектами, в подобной ситуации покупатель вправе настоять на внесении этих нюансов в текст подписываемого соглашения купли-продажи.

Это основные документы, необходимые для совершения сделки продажи жилой недвижимости в установленном действующим законодательством порядке.

Что потребуется от покупателя жилого помещения

Покупатель квартиры для оформления сделки должен предоставить лишь оригинал своего паспорта.

Если же в роли потенциального собственника жилья выступает ребенок, то понадобится его свидетельство о рождении. Паспорт несовершеннолетнего необходим в том случае, если ему исполнилось 14 лет.

В ситуации, когда покупателей несколько, то каждый из них предоставляет свой документ, служащий удостоверением личности. А если новым владельцем квартиры хочет стать физическое лицо-предприниматель (приобретая ее для развития бизнеса), то от него потребуется свидетельство установленного образца о государственной регистрации.

Какие документы могут потребоваться дополнительно для продажи жилья:


№ п/п Сложившаяся ситуация Документы, которые нужно предоставить
1. Покупатель или продавец жилой недвижимости состоит в браке Согласие второго супруга, которое должно быть заверено нотариусом в установленном порядке
2. Один из собственников жилого помещения умер Свидетельство, подтверждающее факт смерти
3. Один из собственников реализуемой квартиры является несовершеннолетним ребенком Полученное в установленном порядке  разрешение, выданное муниципальным органом опеки и попечительства
4. Владелец жилья преклонного возраста или имеются веские причины сомневаться в его дееспособности Какой-либо документ в подобной ситуации не предусмотрен, но будет нелишним удостовериться, что нет соответствующего решения о признании продавца недееспособным, а значит, лишенным возможности совершать от своего имени сделки. На практике это сложно сделать, но попытаться все-таки стоит
5. При покупке жилого помещения использовался материнский капитал Справка о том, что права несовершеннолетнего не будут нарушены, выданная органом опеки и попечительства.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться и другие документы, предусмотренные нормами действующего законодательства. Сориентироваться и понять, что к чему, собрать нужные справки, составить договор поможет специалист в сфере гражданского права.

Порядок действий

Порядок сделки прописан также в Гражданском кодексе, которым установлено, что после того как все документы готовы и составлен договор, можно идти к нотариусу.

Соглашение подписывают в момент передачи денег покупателем продавцу (а продавец отдает новому владельцу ключи), и тут же его можно заверить нотариусом, который удостоверяет, что сделка совершена с соблюдением всех законных требований.

Далее только остается внести сведения о новом собственнике в Госреестр, для этого нужно обратиться с заявлением и договором в регистрирующий орган.

На видео о продаже квартиры

Подводя итог, нужно отметить, что есть примерный список документов, необходимых для реализации жилья, которые перечислены выше. При этом, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные справки, свидетельства и иные документы, без которых оформление сделки не представляется возможным.


Добавить ответ