Документы на квартиру

Какие документы нужны для выписки из квартиры


По статистике, 9 из 10 россиян хотя бы раз меняли место жительства. Следовательно, каждому необходимо знать, какие документы нужны для выписки из квартиры. Перечень зависит от конкретной ситуации, поэтому желательно знать все «подводные камни».

Какие документы понадобятся

По новым законам при смене постоянного места регистрации, необязательно проходить процедуру выписки. Она будет произведена государственными органами в процессе оформления новой прописки.

Стандартный срок смены ПМЖ 6 дней. Если речь идёт о переезде в другой город — 8 дней, при смене федерального округа 11.

Перечень документов:

  1. Личные документы. Для мужчин военнообязанного возраста потребуется военный билет.
  2. Заявление о желании сменить прописку.
  3. Документы, подтверждающее право собственности на жилплощадь.
  4. Письменное согласие всех жильцов новой квартиры (куда человек будет прописываться). Если предполагается только выписка (новое жилье ещё не приобретено), то этот пункт вычеркивается.
  5. Заявление владельца квартиры (если им является другой человек).

Важно! При выписке предоставляется листок убытия (срок действия 30 дней). За это время человек должен оформить постоянную регистрацию, в противном случае ему придётся выплатить штраф (размер зависит от региона).

Особенности выписки детей

Ситуации, когда меняется прописка несовершеннолетних лиц, осложняются необходимостью получения разрешительных документов от государственных органов.


По законодательству РФ ребенка можно выписать только в том случае, если ему будет предоставлено новое жилье, причем его доля в нём (по квадратным метрам) должна быть не меньше предыдущей.

Из муниципальной квартиры

Первым делом нужно получить официальное разрешение от органов опеки на выписку несовершеннолетнего из жилплощади.

Для этого необходимо придти в соответствующую инстанцию, взяв с собой:

  1. Личные документы ребенка.
  2. Паспорта обоих родителей (даже если они в разводе). Если у ребенка вместо родителей опекун, то его документы.
  3. Договор социального найма.
  4. Заполненное заявление о просьбе предоставить право на выписку ребенка (заполняется обоими родителями).
  5. Номер лицевого счета.
  6. Свидетельство о праве пользования муниципальным жильем. Если речь идёт о подселении, то необходимо письменное согласие нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи, которые проживают по данному адресу.
  7. Документы на новую квартиру.

После получения разрешения органов опеки можно идти в паспортный стол для проведения дальнейших операций.

Выписка ребенка – собственника квартиры

Самая сложная ситуация – выписка несовершеннолетнего, если он является собственником жилплощади. В таких случаях требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны дать добро на осуществление сделки с недвижимостью (продажа, обмен или дарения). Получить свидетельство нужно до заключения акта продажи.


Доля ребенка в новой жилплощади должна быть не меньше, чем в той, что принадлежала ему ранее.

Если недвижимость не приобретается (по причине наличия другой жилплощади), то для получения разрешительных документов от органов опеки, всю долю от вырученной с продажи суммы необходимо перечислить на лицевой счёт ребенка. Если не соблюсти данное условие, сделка будет признана незаконной, что повлечет за собой вмешательство судебных органов.

Перечень документов, необходимых для выписки ребенка-собственника (приватизированной жилплощади):

  1. Разрешение органов опеки и попечительства (о котором сказано выше).
  2. Заявление о выписке (для детей до 14 лет, лица старше подают его от собственного имени) составленное одним из родителей (либо официальным опекуном).
  3. Свидетельство обо всех гражданах, зарегистрированных по адресу.
  4. Паспорт родителя (опекуна).
  5. Свидетельство о рождении ребенка (для детей старше 14 лет – паспорт).

Осуществление сделки с недвижимостью станет возможным только после того как будет предоставлено свидетельство о праве ребенка на новую жилплощадь (покупаемую или имеющуюся в наличии).

Если ребенок не является собственником

В данном случае разрешение от органов опеки для продажи или обмена недвижимости не требуется. Однако, согласно 20 статье ГК РФ, снятие с регистрационного учета возможно только в том случае, если ребенок будет в дальнейшем прописан с одним из родителей (или законным опекуном).


Для выписки понадобится предоставить следующий список документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Тех.паспорт новой жилплощади.
  3. Заявление на выписку (лица старше 14 составляют самостоятельно, от своего имени).
  4. Документы ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).

Выписка без личного присутствия

Если у человека нет времени (или физической возможности) обращаться в государственные органы, за него это может сделать законный представитель. Для этого необходима доверенность с печатью нотариуса.

Список документов в таком случае будет идентичен представленному выше (в зависимости от конкретной ситуации).

Также без личного присутствия снятие с регистрационного учета осуществляется если:

  • человек умер (в таком случае прилагается свидетельство о смерти);
  • отбывает наказание, в зависимости от тяжести статьи, человек после отбытия может на законных основаниях обратно прописаться в квартиру;
  • официально признан без вести пропавшим;
  • если суд по каким-либо причинам (долги, нарушения закона и т.д.) лишил человека право владения недвижимостью.

На видео о порядке выписки

Снятие с регистрационного учёта можно произвести через портал Госуслуг. После заполнения всех форм, на указанную электронную почту придёт приглашение (с указанием даты) и список необходимых документов (оригиналы нужно будет предоставить).


Добавить ответ