В 2017 году в законодательстве РФ произошли нововведения касательно налогообложения продаваемой недвижимости. Эти изменения касаются всех категорий имущества (от хоз. построек до частных домов). Далее рассмотрим, какие нужны документы для получения налогового вычета при покупке квартиры.
Для справки
По обновленному законодательству каждый резидент РФ с официальным трудоустройством имеет право получить налоговый вычет (до 13% от расходов) при приобретении недвижимого имущества.
Возврат может быть осуществлен через налоговую службу (по месту регистрации), либо через руководство организации, в которой работает гражданин.
Важно! Налоговый вычет может составлять не более 260 000 р.
Данная процедура регулируется статьей 220 НК РФ. В ней сказано, что право на вычет имеют только официально (по ТК или трудовому договору) устроенные граждане, перечисляющие в казну взнос по НДФЛ.
Другое условие: покупка недвижимости должна быть осуществлена без привлечения государственных программ (материнский капитал, «молодая семья» и т.д.) и участия работодателя (когда организация компенсирует часть расходов на покупку жилья).
Если человек не подпадает ни под одно из запрещающих условий, он может получить возврат в размере 13 процентов от затрат.
К данному понятию относится:
- покупка жилплощади или участка земли;
- выплаты по ипотеке;
- ремонтные работы в купленной недвижимости;
- расходы на строительство частного дома.
Вычет не осуществляется, если исчерпан лимит или покупка произведена у близких родственников (их список представлен в ст. 105, ч.1 НК).
Полный перечень документов
Для оформления вычета при приобретении недвижимости понадобится следующий перечень документов:
- Налоговая декларация 3-НДФЛ.
- Паспорт с копией (заверенная и содержащая основную информацию и страницу с регистрацией). При его отсутствии можно использовать другой документ, идентифицирующий личность. Для детей до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении.
- Заверенная копия договора купли-продажи.
- Заявление на получение вычета. К нему нужно приложить реквизиты (куда будут направлены средства). В ИФНС сдается оригинал.
- Копия акта приема-передачи. При имеющемся договоре купли-продажи, акт приема можно не предоставлять.
- Справка о подоходном налоге по форме 2-НДФЛ.
- Копия выписки из ЕГРН.
Если покупка недвижимости производится по средствам ипотеки (либо жилищного кредита), то вычет происходит по уже оплаченным процентам.
В таком случае к основному списку документов добавляется:
- Копия кредитного договора.
- Свидетельство о размере удержанных процентов за последний год (получается в банке, предоставившем ипотеку).
- Справка об определении долевого участия – если покупка производится супругами.
Выше представлен лишь основной список документов, необходимых для получения вычета. В некоторых случаях налоговые органы могут потребовать дополнительные свидетельства и справки.
Как заверить и отправить документы
Для сдачи в государственные органы необходимо предоставлять подлинники и копии документов, которые должны быть заверены нотариально, либо самим налогоплательщиком.
Во втором случае на каждой странице необходимо подписать: «копия верна» и проставить росписи с расшифровкой и дату заполнения.
Подготовив пакет документов, его необходимо направить в ФНС. Сделать это можно, посетив ближайшую налоговую инспекцию, либо отправив по почте (в таком случае потребуется опись в 2 экземплярах).
У каждого из вариантов есть свои особенности:
- Посещение ФНС может занять много времени в связи с неизбежными очередями. Зато инспектор сразу укажет на имеющиеся ошибки (либо недостающие документы) и человек получит возможность оперативно их исправить.
- Отправка почтой избавляет от походов в инспекцию, но в таком случае человек должен быть точно уверенным в соответствии каждого документа. О наличии ошибок налогоплательщика уведомят лишь через 90 дней (период камеральной проверки).
По истечении 10-дневного срока после проверки, налоговая инспекция уведомляет заявителя об итоговых результатах.
Возможны 3 варианта развития событий:
- удовлетворение просьбы (средства перечисляются в течение 30 дней);
- возврат пакета документов с целью устранения ошибок;
- аргументированный отказ в вычете (со списком статей НК РФ).
На видео о получении налогового вычета
Заключение
Сдачу документов лучше производить прямиком в налоговую службу. Крайне редко рядовые граждане с первого раза справляются с их подготовкой и оформлением. Участие инспектора позволит оперативно во всём разобраться и ускорить получение вычета.