Документы на квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру


Технический паспорт на квартиру представляет собой официальный документ, содержащий важнейшую информацию об объекте недвижимости. Когда возникает необходимость в этом свидетельстве, собственники жилья теряются, не зная, что это такое.

Что это такое

Как и любой другой вид недвижимого имущества, квартира должна проходить процедуру технической инвентаризации перед тем, как будет поставлена на кадастровый учет. По результатам данной процедуры оформляется документ, именуемый техническим паспортом. Он подтверждает, по сути, существование объекта (иными словами его наличие).

В этом документе должны содержаться все выявленные в день инвентаризации характеристики объекта недвижимости.

Составляется технический паспорт на многоквартирное здание и саму квартиру (то есть помещение жилого типа). Паспорт на квартиру является, по сути, выпиской из общего паспорта здания. Обычно данный документ составляется в момент сдачи постройки в эксплуатацию. Обязанности по его составлению обычно ложатся на владельца жилья.

В техническом паспорте должны быть проставлены следующие характеристики объекта:


  • точная дата постройки здания;
  • количество помещений (должны быть прописаны не только жилые, но и дополнительные площади);
  • план этажей всего здания;
  • подробная характеристика материалов, используемых при строительстве, особое внимание уделяется таким элементам как несущие стены и перегородки;
  • детально описание всех перекрытий и фундамента жилья;
  • стоимость жилья (согласно инвентаризации).

Техпаспорт квартиры — это не технический план помещений. Цели данных документов серьезно отличаются.

Техплан оформляется в случае, когда объект недвижимого имущества заносится на кадастровый учёт. В свою очередь, техпаспорт — это бумага, которая документально подтверждает факт существования жилплощади и отображает её ключевые характеристики.

Когда необходим технический паспорт квартиры

Необходимость в наличии технического паспорта на квартиру может возникнуть в следующих ситуациях:

  • при оформлении ипотеки на жилплощадь, с помощью этого документа финансовая ситуация определяет оценочную стоимость объекта недвижимости;
  • если есть необходимость выявить размер имущественного налога;
  • при проведении различных сделок с недвижимостью (покупка/продажа/обмен/дарение);
  • когда возникла необходимость в согласовании жилплощади (к примеру, при желании сделать перепланировку);
  • при оформлении раздела собственности (выявление долей);
  • когда требуется передать жилплощадь в наследство.

Срок действия

Согласно законодательству РФ, срок действия техпаспорта не имеет каких-либо ограничений, в отличие от большинства других имущественных документов. Таким образом, его можно признать бессрочным.


Однако в жилищном законе прописано, что собственники жилья обязаны проводить инвентаризацию недвижимости не реже чем раз в 5 лет. Следовательно, технический паспорт приходится переоформлять каждые 5 лет (это обязательная процедура при проведении инвентаризации). Поэтому можно сказать, что срок действия техпаспорта – 5 лет.

Вам могут выдать техпаспорт с прописанным сроком действия (5 лет). Это противоречит закону, поэтому можно требовать замены этого документа.

Как показывает практика, население не проводит инвентаризацию, как того требует закон. Она необходима лишь в отдельных случаях (при перепланировке, или при возникновении необходимости произвести процесс инвентаризации заново). Только в таких ситуациях требуется переоформление техпаспорта. В противном случае сделки с недвижимостью провести будет невозможно.

Если необходимости в них нет, переоформлять техпаспорт необязательно.

Где выдается техпаспорт


Для того чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в местный БТИ.

Для оформления потребуется предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на выдачу техпаспорта.
  2. Паспорт резидента РФ.
  3. Документы, которые подтверждают право владения объектом недвижимости. Им может также выступать и договор найма (обязательно заверенный).
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Размер зависит от региона.
  5. Нотариально заверенная доверенность, если сбором документов занимается представитель.

В большинстве случаев процесс оформления занимает не более 14 рабочих дней. Также БТИ предоставляет возможность ускоренной процедуры (не более 1 недели), но в таком случае придётся заплатить чуть больше (наценка тоже зависит от региона).

На видео о техническом паспорте

Заключение

Несмотря на то, что закон не требует постоянного переоформления техпаспорта, рекомендуется это делать каждые 5 лет (вместе с инвентаризацией). В таком случае собственник сможет свободно проводить операции с недвижимостью, а потребность в них может возникнуть внезапно.


Добавить ответ