Перепланировка

Где заказать проект перепланировки квартиры


С помощью перепланировки владельцы квартир в домах старой застройки преображают свое жилье, делая его более просторным, удобным, комфортным. Любые существенные работы в квартире должны отвечать строительным нормам и санитарно-техническим требованиям. Существенные корректировки, влекущие изменение конфигурации квартиры, должны быть в обязательно порядке согласованы и узаконены. Одним из основных документов, без которой нельзя узаконить изменения, служит проект перепланировки квартиры.

Значение проекта перепланировки

Существует множество нюансов, связанных с перепланировкой. Некоторые изменения не нуждаются в подготовке проекта, другие, наоборот, запрещены законом ввиду нарушения строительных норм.

Для того, чтобы не столкнуться с печальными последствиями и отказом в согласовании, рекомендуется:

  1. Заранее основательно подготовить проект, заказав его в профессиональной проектной организации.
  2. Затем заручиться разрешительными документами в надзорных органах.

Такая последовательность позволит исключить риск, когда надзорная служба выносит предписание вернуть планировку в изначальное состояние.

Профессионалы из проектного бюро выполнят работы в соответствии с действующими положениями закона и установленными нормами СНиП и СанПиН.

Проект перепланировки должен быть составлен до того, как владелец приступит к ремонту. Документ служит основанием для обращения в соответствующие государственные инстанции для получения разрешения на внесение конструкционных изменений. На основе документа будут изменены сведения в техническом паспорте и кадастровых документах на собственность.

Проект нужен для предоставления в контролирующие службы данных о том, какие изменения будут производиться и соблюдены ли требования безопасности при выполнении строительных работ. Согласование проекта позволит с высокой долей вероятности ожидать, что изменения будут узаконены, не нанесут вреда зданию и не нарушат прав других жильцов в доме.


Когда нужно согласование перепланировки

К числу разрешенных ремонтных работ в рамках перепланировки относят следующие действия:

  • перенос места размещения технического и санитарного оборудования внутри квартиры, изменение объема потребляемых коммунальных ресурсов, перенос инженерных коммуникаций;
  • перемещение оборудования санузла;
  • изменение места установки газового оборудования, влекущее монтаж дополнительных отводов;
  • изменение типа используемой на кухне плиты (например, переход с газовой на электрическую плиту);
  • обустройство внутренних перегородок, вызывающих дополнительную нагрузку на перекрытие;
  • организация новых проемов в стенах;
  • создание новых перегородок внутри квартиры, расположенной в доме с деревянным перекрытием и др.

Смена технического оборудования и внесение конструкционных изменений должно быть узаконено.

Отсутствие согласования влечет за собой сложности при продаже квартиры, а также при внесении любых других регистрационных записей, связанных с распоряжением собственности.

Ввиду наличия обременения по залогу, квартира, купленная за кредитные средства, не может быть изменена – перепланировка в данном случае невозможна.

Случаи, когда перепланировку не узаконивают

Некоторые работы можно не согласовывать с надзорным органом. К списку подобных мер относят следующие действия:

  • установка встроенной мебели, работы по ее демонтажу;
  • объединение помещений с затрагиванием стен, не являющихся несущими;
  • обновление инженерных сетей, установка нового оборудования с сохранением места расположения;
  • остекление;
  • мелкие ремонтные работы (косметический ремонт).

Самый важный документ при оформлении перепланировки – это эскиз или проект. Наличие хотя бы небольших ошибок может стать причиной отказа. Предоставить проект к рассмотрению может только собственник жилья.


Процесс согласования

Проект является необходимым документом, предъявляемым при обращении за согласованием изменений.

Для надзорной службы готовят следующие бумаги:

  • проект планировки с планами, схемами и чертежами;
  • паспорт владельца;
  • заполненный соответствующим образом бланк заявления.

В случае, если перепланировка уже выполнена, узаконить ее необходимо в самое ближайшее время, что позволит избежать ответственности за нарушения правил проведения застройки.

Когда факт перепланировки уже признан состоявшимся, собственники создают имитацию проведения работ в положенный срок.

Если перепланировка предшествовала согласованию, рекомендуется приглашать комиссию спустя некоторое время, делая вид о проведении ремонтных работ только после согласования проекта. Это позволит избежать наказания за нарушение установленной на законодательном уровне.


Стоимость и сроки

Разработка проекта занимает определенное время. Простейшие случаи позволят подготовить проект всего за пару дней. Более сложные изменения потребуют более длительный срок, до 1 месяца.

Самостоятельное составление проекта не запрещено, однако необходимы определенные знания технических деталей, который рядовой гражданин может не знать.

Поданный проект передается вместе с другими документами в Жилищный комитет, где документы будут рассматриваться на протяжении еще 45 дней.

Помимо временных затрат, потребуется понести и финансовые расходы. Проект, выполненный нанятой проектной организацией, может стоить от 10 тысяч рублей и выше. Точная стоимость будет зависеть от расценок, установленных организациями в конкретных регионах.

Диапазон цен на работы проектного бюро выглядят следующим образом:

  • простая перепланировка — 20-50 тысяч рублей;
  • перепланировка с затрагиванием несущих конструкций – 50-70 тысяч рублей.

На видео о согласовании перепланировки

И сама перепланировка, и дальнейшие работы по узакониванию связаны со значительными расходами. Это следует учесть, прежде, чем начинать ремонтные работы.


Добавить ответ