Перепланировка

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве


Большая часть жилого фонда России представлена квартирами с устаревшими представлениями о комфорте – смежные комнаты, узкие коридоры, маленькие кухни и т.д. Это вынуждает заняться мерами по усовершенствованию собственного жилья: сносу перегородок, изменению конфигурации внутреннего пространства, различным конструкционным заменам. В процессе выполнения ремонтных работ, возникает такой вопрос, как согласование перепланировки квартиры с соблюдением принятых в стране стандартов и норм безопасности.

В каких случаях нужно согласование перепланировки

Перепланировкой принято считать любое изменение в квартире, которое привело к изменению конфигурации внутриквартирного пространства. Перепланировка нуждается в предварительном согласовании с компетентными надзорными органами в несколько этапов и узаконивании с внесением нововведений в техпаспорт недвижимости.

Требование согласования

Не всякое изменение в квартире будет относиться к перепланировке. Закон предусматривает различия между действиями, нуждающимися в согласовании, и небольшими усовершенствованиями жилплощади без необходимости получения разрешений.

Следующие действия по перепланировке должны быть согласованы в любом случае:

  1. Монтаж/демонтаж стен, перекрытий.
  2. Образование новых и удаление проемов для дверей, изменение перегородок, относящихся к несущей конструкции.
  3. Перенос бытового оборудования (кухонных плит, сантехники).
  4. Замена коммуникация и изменение маршрута их прокладки.
  5. Замена материала стен.
  6. Смена пола, напольного покрытия.

Ответственность

Собственник жилья должен помнить, что отсутствие разрешения на выполнение значимых работ влечет за собой ответственность в рамках положений жилищного законодательства (ст.29 ЖК РФ).

Помимо наказания за несанкционированную перепланировку, владелец квартиры не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению, ведь любая сделка потребует предъявления актуальных и достоверных документов – правоустанавливающих и технических.


При обнаружении несогласованной перепланировки предусмотрено ограничение права собственника подарить, обменять, продать, оформить в наследство свое жилье.

Таким образом, согласование самостоятельной перепланировки является обязанностью каждого владельца недвижимости.

Порядок действий

Следующая пошаговая инструкция позволит согласовывать изменения с различными инстанциями, не прибегая к услугам компаний, специализирующихся на данного вида работах.

Если планируется внести изменения во внутриквартирном пространстве, рекомендуется соблюдать следующий порядок:

  1. Получение в БТИ документа с поэтажным планом и экспликацией.
  2. Если получение разрешения на перепланировку требуется по муниципальному объекту, граждане обращаются в местную администрацию.
  3. Готовится проект будущих изменений (его заказывают в профессиональных проектных бюро).
  4. Прохождение согласований с различными компетентными органами: Роспотребнадзором, МЧС, управляющей компании, жилищном комитете, согласование в архитектурно-градостроительных отделах по месту расположения собственности.
  5. Согласование изменений с жильцами и документальное оформление разрешения от них в ответственной за эксплуатацию организации.
  6. Получение разрешения от других вовлеченных служб: газовщики, эксплуатирующая компания и т.д.
  7. Подача документов по перепланировке с приложением бумаг на недвижимость в жилищный комитет.
  8. Выполнение ремонта после получения согласования.
  9. Приглашение комиссии, сравнивающих соответствие выполненных работ согласованному проекту.
  10. После вынесения положительного решения комиссией, готовятся документы к передаче сведений в регистрирующий орган.
  11. В случае существенных изменений, затрагивающих показатели технического паспорта, необходимо оформить сведения в Росреестре и получить новые правоустанавливающие бумаги.
  12. Выдача на руки новой выписки и подтверждение внесения записи в единую регистрационную базу ознаменует окончание согласования перепланировки.

Стоимость и где можно сделать согласование перепланировки в Москве

Услуги под ключ стоят от 50 000 до 100 000 рублей. Далее, где можно сделать согласование перепланировки

Получив новые документы, собственник обретает право переоформить квартиру и производить любые разрешенные законом сделки с недвижимостью. При соблюдении перечисленных этапов процедура согласования перепланировки может быть выполнена собственником самостоятельно при условии отсутствия нарушений строительных норм и стандартов, принятых в нашей стране.


Добавить ответ