Перепланировка

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире


Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Необходимость узаконивания


Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • замена материала несущих конструкций;
  • смена напольного покрытия;
  • установки систем кондиционирования;
  • переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
  • встраивание шкафов;
  • перенос места расположения электрической плиты на кухне;
  • монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

  • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
  • изменение конфигурации проема для окна или дверей;
  • организация нового проема;
  • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
  • новая стяжка;
  • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
  • изменение местоположения санитарных узлов.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

Порядок согласования перепланировки

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

  1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
  2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.


Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.


Внесение изменений в регистрационную запись

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

Перепланировка по суду

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.


Добавить ответ