Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью его рационального использования. К категории нежилых помещений причисляются офисы, магазины, кафе, складские помещения, перепланировку которых необходимо выполнять в соответствии с санитарными и строительными нормами и требованиями. В результате таких строительных работ должна соблюдаться безопасность помещений для граждан. Также все проведенные перепланировки должны быть зафиксированы в техпаспорте недвижимости.
Узаконивание перепланировки
Узаконить перепланировку необходимо в процессе разработки проекта. Однако на практике часто узакониваются уже выполненные изменения. В процессе выбора помещения нужно выяснить, причисляется ли оно к нежилому фонду, поскольку так можно упростить процедуры.
Первым этапом должно стать получение разрешения на проведение перепланировки, без него недопустимо предпринимать какие-либо действия.
Данный документ понадобится, если необходимо:
- расширить площадь при помощи иного помещения;
- сделать дополнительные проемы;
- изменить конфигурацию стен здания;
- провести иные кардинальные изменения.
Для получения разрешения требуется выполнить расчет физической нагрузки на стены и иные замеры, а также собрать требуемые документы.
Особенности процедуры оформления
Чтобы максимально упростить процесс оформления, разберемся, где могут находиться нежилые помещения и какие меры необходимо предпринять в каждом отдельном случае.
Если помещение располагается в многоэтажном жилом доме, тогда потребуется все строительные работы и перепланировки обсуждать с жильцами и получать их согласие. Так можно избежать жалоб жильцов в различные органы, и в случае несвоевременного решения данной проблемы работы могут затянуться на длительный период. Важно помнить, что не допускается в жилых домах осуществлять снесение несущих стен.
Этапы оформления перепланировки в многоквартирном доме:
- сбор и подготовка требуемой документации;
- проверка документов сотрудниками соответствующего учреждения;
- принятие решения касательно одобрения или отказа в перепланировке.
Необходимые документы
На первом из данных этапов необходимо согласовать проведение работ в нежилом помещении и оформление документации и справок:
- учредительные бумаги, которые необходимо заверить в нотариальной конторе;
- разрешительные бумаги, которые требуются в ситуации, когда изменяется функциональное назначение нежилой территории и цель ее использования;
- получение документа о страховании гражданской ответственности.
Затем с полученными документами необходимо обратиться в соответствующий орган для рассмотрения и согласования.
Для узаконивания необходимы:
- заявление о внесенных перепланировках;
- правоподтверждающие бумаги на нежилое помещение;
- прежний техпаспорт объекта.
Если планируется существенное изменение помещения, тогда в архитектурный орган потребуется предъявить проект переделок, предварительно подготовленный специалистами.
Для оформления разрешения на проведение изменений необходимы бумаги:
- заявление от владельца;
- правоподтверждающие документы владельца на данное помещение;
- ксерокопия уставной документации предприятия;
- разрешение от управляющей организации с указанием того, что отсутствуют граждане, которые против значительных перепланировок;
- копия техпаспорта помещения.
Данные документы можно в сжатые сроки оформить в БТИ. Затем необходимо подать документы в занимающийся данным вопросом орган, разрешения на проведение перепланировок оформляется на протяжении месяца после одобрения.
Порядок действий
Рассмотрим пошагово ряд действий для получения разрешения:
- Составление заявления от собственника нежилого помещения, перепланировку которого нужно легализовать. Такое обращение должно содержать обоснованную причину. Направляется заявление в службу техинвеннтаризации, сотрудник которой после визита на объект вносит изменения в кадастровый и технический паспорта помещения.
- С данными паспортами нужно обратиться в регистрационный орган. На протяжении определенного законодательно срока выдается свидетельство о государственной регистрации права на помещение, где была осуществлена перепланировка.
- Если объект находится в сфере влияния муниципального органа власти, тогда для получения разрешения обращаться нужно именно туда.
- Написать заявление в архитектурный отдел, находящийся в территориальной администрации, где заявление рассматривается на протяжении месяца.
- Затем выдается решение об отказе или разрешении выполнения перепланировки.
- В случае положительного решения нужно обратиться в БТИ с техническим заключением строительной компании. В некоторых случаях также может понадобиться заключение от санитарно-эпидемиологической службы, если изменения коснулись ванных комнат, санузлов.
Нюансы узаконивания самовольной перепланировки
Проведение перепланировки без получения соответствующего разрешения карается административной ответственностью. Собственник должен заплатить штраф, также при необходимости суд может принять решение вернуть помещение в первоначальный вид в сжатые сроки.
Узаконить самовольно проведенные изменения допускается только в судебном порядке, однако владелец в таком случае также должен оплатить штраф.
На видео о перепланировке нежилых помещений
Перепланировку не допускается осуществлять без свидетельства собственности. Если процедура была проведена без данного документа, тогда на владельца будет наложена административная ответственность. В таком случае необходимо узаконить внесенные изменения, а затем получить свидетельство на базе судебного решения.