Покупка квартиры

Что такое апартаменты


Тем, кто интересуется, что такое апартаменты, не удастся найти в действующем законодательстве четкого определения этого понятия. Этот сравнительно новый формат недвижимости представляет собой нежилые помещения, которые имеют все самое необходимое для проживания. Апартаменты чаще всего размещены в гостиничных и административных зданиях.

Внешне такое нежилое помещение напоминает квартиру-студию, в которой объединена кухня, спальная, зона, гостиная. Неотъемлемым элементом апартаментов выступает наличие отдельного санузла.

Главные отличия апартаментов от квартиры

Основное отличие апартаментов от домов и квартир заключается в том, что они не относятся к жилому фонду. Помимо этого, следует выделить следующие различия:

  1. Стоимость. Является определяющим фактором, который влияет на рост спроса на такую недвижимость, как апартаменты. Так, цена за 1 кв.м. в апартаментах составляет около 100 тысяч рублей, а 1 кв. м в квартире равен приблизительно 190 тысяч рублей. Таким образом, покупателям апартаментов удастся сэкономить приличную сумму.
  2. Размер платы за коммунальные услуги. Если брать в среднем оплату за водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, теплообеспечение, то владельцам апартаментов придется отдать на 25% больше, чем собственнику квартиры с аналогичной площадью.
  3. Налогообложение. Приобретая апартаменты, вы лишаетесь возможности получить налоговый вычет в размере 13%, также применяется более высокая ставка (для апартаментов – 2%, а для жилых помещений – 0,1%). Это означает, что собственник квартиры, стоимость которой составляет 5 млн. рублей, должен будет платить 4 тысячи рублей за год, а владелец апартаментов такой же ценой – 25 тысяч рублей за год.
  4. Инфраструктура. Возводя жилой комплекс, застройщик обязан позаботиться о его расположении по отношению к иным объектам инфраструктуры, а также о нюансах благоустройства территории. А вот, приобретая апартаменты, вы не вправе рассчитывать на все блага цивилизации, поскольку эти помещения не являются жилыми.
  5. Санитарные нормы. Не распространяются на эксплуатацию апартаментов, поэтому покупатель не может быть уверен в том, что он получит достаточный уровень шумоизоляции и освещенности. А вот приобретая квартиру, от продавца можно требовать соответствия помещения установленным стандартам.

Основные плюсы и минусы апартаментов

К главным положительным характеристикам такой недвижимости относят следующее:

  1. Приемлемая стоимость. Апартаменты можно приобрести приблизительно на 20% дешевле, чем стоит квартира аналогичной площадью.
  2. Хорошее вложение средств. Покупая апартаменты, можно рассчитывать на получение немалой прибыли от сдачи их в аренду.
  3. Удобное расположение. Зачастую апартаменты расположены в крупных гостиничных комплексах или зданиях административного значения, а это означает, что рядом будут крупные объекты инфраструктуры (пусть и в небольшом количестве), куда можно трудоустроиться.
  4. Временная регистрация. Возможна только в том случае, если апартаменты по своему правому статусу являются частью гостиничного комплекса или иного объекта, пригодного для проживания. Предоставляется на 5 лет, если апартаменты размещаются в здании, которое по целевому назначению не подходит для проживания, то регистрация (даже временная) невозможна.
  5. Перепланировка. Если у собственника апартаментов возникнет желание изменить планировку помещения, то таких сложностей, как у владельцев квартиры, точно не появится.

Возможные неудобства проживания в апартаментах:

  1. Отсутствие прописки (постоянной регистрации). Лишает права на всевозможные субсидии и льготы, включая постановку на очередь в детский сад или школу, могут возникнуть проблемы и с предоставлением медицинских услуг.
  2. Несоблюдение санитарных норм, предъявляемых к пользованию жилыми помещениями. Перед покупкой апартаментов нелишним будет поинтересоваться у их собственника, что раньше размещалось в этом помещении. Если здесь ранее базировалось вредное производство или склад химических веществ, то от покупки такого помещения лучше отказаться.
  3. Невозможность сэкономить на коммунальных услугах. Отопление и электроэнергия в среднем обойдутся на 25% больше, чем, если бы вы пользовались этими благами в обычной квартире, а вода на 15% больше.
  4. Отсутствие налогового вычета. Предоставляется в размере 13%, если стоимость объекта недвижимости не более 2 млн. рублей.
  5. Ставка налога. В случае с апартаментами составляет от 0,5% до 2%, исчисляемой с учетом кадастровой стоимости, что в 5 – 20 раз больше, чем в ситуации с квартирами (0,1% от стоимости).

На видео об особенностях апартаментов


Можно ли жить в апартаментах

Если вас не смущает отсутствие прописки и стоимость коммунальных платежей, то проживание в апартаментах является вполне реальным.

Сегодня наиболее востребованными являются микроапартаменты, площадь которых варьируется от 15 до 30 кв.м. Это удобный вариант для тех семей, которые не могут купить полноценную жилую площадь и не желают отдавать деньги за аренду дома или квартиры.

Апартаменты предпочитают и те, кто живет за городом и не имеет возможности каждый день ездить на работу и обратно, ввиду максимальной загруженности. Если человек трудоустроен на постоянной основе, то вместо того, чтобы каждый день отправляться в отель и снимать номер со всеми условиями, гораздо выгоднее приобрести небольшого размера апартаменты.

Таким образом, апартаменты – это вполне приспособленное для комфортного проживания нежилое помещение, в котором нельзя прописаться. Эта недвижимость характеризуется низкой стоимостью, но требует значительных расходов на содержание.


Добавить ответ